Как выселить соседей снимающих квартиру без договора
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить соседей снимающих квартиру без договора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
То, что хозяева пустых комнат вынуждены платить за услуги ЖКХ (мне и такое пытались предъявить, типа «И что – я должна теперь за пустую комнату коммунальные платить?»), это вообще не ваша проблема.
Возле каждой записи о внесении оплаты за очередной период следует ставить подписи обеих сторон – собственника и нанимателя жилища.
О досрочном расторжении договора арендатор должен предупредить за 3 месяца (или в срок, предусмотренный договором). Если наниматель съезжает раньше указанного в договоре срока, не предупредив при этом собственника, то по закону арендодатель вправе взыскать с него сумму арендной платы за эти 3 месяца.
Содержание:
Что может осложнить процедуру выселения
Если владельца квартиры перестали устраивать люди, которые сняли у него жилплощадь, то ему придется выселить квартирантов. Чтобы избежать неприятных моментов, следует изучить правила выселения арендатора из квартиры.
Если квартиранты не платят, нарушают права пользования жилплощадью и отказываются съезжать добровольно, собственнику нужно подавать в суд иск о выселении из квартиры. Предварительно нужно уведомить квартиросъемщиков о намерении обратиться в орган юстиции. Лучше всего направить письмо с предупреждением по почте с уведомлением о вручении.
Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов.
Основанием для выселения является вступившее в законную силу решение суда. Человек должен покинуть помещение во исполнение судебного решения. В случае, если этого не будет сделано в установленный решением суда срок, выселение проводится с помощью судебных приставов.
Довольно частый случай из судебной практики:
- семья, доказав в ходе разбирательства, что является малоимущей либо многодетной и в случае выселения окажется на улице, добивается решения суда, позволяющего жить в нанимаемом жилище еще год;
- при повторном разбирательстве суд на основании того же аргумента решает отсрочить выселение еще на год.
При заключении договора аренды обе стороны автоматически приобретают определенные права и обязательства. Поэтому часто возникает вопрос, как выселить из квартиры нанимателя этой квартиры при наличии договора о найме жилья. Собственник квартиры обязан предоставить жилье квартиросъемщику и лицам, проживающим с ним на условиях и на срок, оговоренных в договоре. В то время арендатор жилья получает право пользования квартирой и обязан выполнять все условия соглашения о найме. Если составлен договор между арендодателем и арендатором, собственник жилья не имеет права:
- выгонять из квартиры без наличия серьезных оснований;
- повышать ежемесячную плату за жилье;
- без ведома квартирантов находиться в сдаваемой квартире или комнате.
У владельца недвижимости нет права прийти в один день в квартиру и выселить квартиранта. Руководствоваться в такой ситуации следует договором аренды и действующими нормами законодательства. В частности в статье 687 Гражданского Кодекса содержатся все основания, на которых производится выселение из квартиры. Предусмотрено три причины, на основании которых могут выселяться квартиранты. А именно:
-
процедура может быть инициативой арендаторов, проводится она в порядке, который закреплен в подписанном сторонами соглашении;
-
действие может совершить наймодатель, выгнав жильцов из своей квартиры, при этом пункты договора должны быть соблюдены;
-
выселение квартиросъемщиков производится в соответствии с решением, вынесенным судьей.
Как выселить соседей снимающих квартиру без договора в 2019 году
Перед этим всё же следует поговорить с соседями и попросить устранить замечания. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.
Далеко не всегда у владельца жилья есть возможность продлить соглашение о найме или он остался недовольным своими квартирантами, а обращение в суд или правоохранительные органы – не самое приятное, что может быть, поэтому самым оптимальным вариантом в данном случае является отсрочка переезда на определенный период.
Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.
Для выселения соседа, не имеющего никакого договора о проживании, достаточно просто уведомить его об этом, а в случае несогласия поменять замки.
За три месяца до окончания договора собственник предупреждает об этом жильцов, и они либо продлевают его, либо ищут другую квартиру. Если не происходит ни того, ни другого, договор автоматически продлевается на тех же условиях на аналогичных срок.
Если продолжительность действия документа менее 12 месяцев, то выселение возможно произвести при задолженности за два месяца.
Если они отказываются, то тогда составляется исковое заявление и подается в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.
Зачастую владельцы жилья стараются обойти процесс подписания договора аренды по причине того, что, получая доход в определенной сумме, они впоследствии должны будут заплатить налоги государству.
Если они отказываются, то тогда составляется исковое заявление и подается в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).
Иск состоит из трех частей:
- Преамбула.
Включает наименование суда-получателя, паспортные данные и адреса проживания истца и ответчика.
- Основная часть.
Положения, прописанные в договоре, помогут урегулировать спорные вопросы, связанные в том числе и с выселением. Если же хозяин решил сэкономить на налогах, то на основании одной только устной договоренности решить проблемы будет сложнее.
Когда дело касается приватизированной недвижимости, важно наличие подписанного договора найма между собственником квартиры и квартирантами. Перед тем, как выселить шумных соседей, с ними нужно попытаться договориться. Если все просьбы и замечания они игнорируют, следует обратиться к владельцу квартиры, который сдал её временно проживающим гражданам.
Это выселение гражданина по собственному желанию. Он пишет заявление в отделении МФЦ, его рассматривают в течение трех дней. Когда решение принято, в паспорте человека делается отметка о снятии с регистрационного учета.
Принципы проживания в квартирах многоквартирного дома построены на взаимном уважении, соблюдении прав и интересов других людей.
По адресу выезжает участковый полицейский. Но обычно дело заканчивается устным выговором нарушителю. Однако административное законодательство содержит и более строгие санкции, кроме выговора, за данные нарушения.
Разрешить проживание чужих людей в своей квартире собственник вправе по договору коммерческого найма. На практике владельцы жилой недвижимости очень часто пускают квартирантов без договора, рискуя попасть в поле зрения правоохранителей в качестве лиц, уклоняющихся от уплаты налога.
Более сложным случаем является подобная ситуация, когда квартиросъёмщик имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае судебные инстанции могут помочь с выселением, только если квартирант совершил какое-либо административное или уголовное преступление. В иных же случаях следует стараться идти на компромисс.
При наличии у соседа договора о съёме, следует обратиться к его арендодателю, возможно, тот сможет уладить все возникшие разногласия.
Я решила строить отношения со своими соседями, основываясь на нормах права. И одна из первых проблем, с которыми мне пришлось столкнуться, – это квартиранты. Мы были изначально против, чтобы кто-то из соседей заселял квартирантов.
Так закон встает на сторону недобросовестных граждан и предоставляет возможность проживать в квартире два года вопреки воле наймодателя, ограничив его в распоряжении собственной недвижимостью.
Поэтому на эти помещения распространяются правила пользования общим имуществом в коммунальной квартире и тут уже применима ГК РФ, ст. 246.1: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Выселение из квартиры жильцов, которые имеют временную прописку, до окончания ее срока практически невозможно.
Выдворение жильцов с места их регистрации является крайней мерой давления на неугомонного соседа, который личными действиями, поступками создает возможную угрозу жизни и физическому здоровью окружающих.
В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома. Площадь предназначена для ведения быта и отдыха людей, но не установки на ней промышленного оборудования и проведения предпринимательской деятельности.
Во-первых, нужно понимать, что кухня, коридоры и санитарные помещения в коммунальной квартире являются общим имуществом. Об этом говорит ЖК РФ, ст.41.1: «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире)».
На подобные действия имеются свои противодействия, которые начинают работать с подачи искового заявления в суд.
Для этого подойдут письменные доказательства: копии жалоб соседей и заявлений в полицию, а также свидетельские показания.
Как выселить квартирантов, которые систематически не платят? По закону эта процедура осуществляется в судебном порядке. Основания для подачи иска – непоступление арендных платежей, порча имущества арендодателя, нарушение правил использования жилых или коммерческих площадей.
Российские законы предусматривают ряд мер, направленных на защиту добропорядочных граждан от асоциальных соседей по МКД.
Если Вы юрист или адвокат — зарегистрируйтесь в системе и получите клиентов уже сегодня! Регистрация БЕСПЛАТНА!