Договор субаренды недвижимого имущества
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор субаренды недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При прекращении арендных отношений арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю. Это должно фиксироваться документами о передаче недвижимости, которые подписываются сторонами договора.
Например, если арендатор использует в своей деятельности магазин, то он может предоставить в субаренду один или несколько отделов для торговли обозначенными товарными группами.
Содержание:
Риски договора субаренды нежилого помещения
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение _________________.
Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям.
В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.
Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.
И.О.) «Субарендатор», в лице _________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ______________________________________________, с другой стороны, заключили (Устава, положения, доверенности или паспорта) настоящий Договор о нижеследующем.
Когда же речь идёт, например, об офисе, то важно оговорить порядок пользования помещением с арендатором.
Договорные отношения между двумя и более лицами по аренде и субаренде нежилых помещений могут иметь много тонкостей и нюансов. Поэтому предварительно необходимо изучить условия договора и знать моменты, которые могут стать опасными для каждой из сторон.
При этом пункт о запрете сдавать помещение в поднаем включить в договор нельзя. Зато можно включить туда пункт о возможности сдать помещение в субаренду без согласования по каждой сделке.
Договор субаренды нежилого помещения с движимым имуществом
Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год. Сторона, являющаяся инициатором изменения размера арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения за _________ до направления последнего для государственной регистрации.
Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:
- отдавать имущество в пользование безвозмездно;
- сдавать полностью или частично в субаренду;
- передавать права арендатора третьим лицам.
Заключение договора осуществляется письменно, методом оформления одного документа, который в дальнейшем подписывается сторонами.
Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.
Субаренда – поднаем, то есть передача арендатором части или всей арендуемой недвижимости в аренду другому лицу. Это вполне законное действие, если совершено оно в соответствии с законодательством РФ.
Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.
Block03: Блок с заголовком, текстом (нормальным/маленьким), одним фото с обтеканием, набором ссылок и кнопкой.
В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2019 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Договор субаренды нежилого помещения – документ, основываясь на который арендатор сдает арендованную недвижимость другому лицу. Он может заключаться только по одобрению арендодателя. При нежелании передачи объекта недвижимости в субаренду им делается соответствующая пометка.
На момент заключения настоящего договора, сдаваемый в субаренду Объект находится у Арендатора во временном пользовании по договору аренды от «___» _____________ 2019 г. (далее – «Договор аренды»).
Договор субаренды нежилого помещения
Субарендатор обязуется производить за свой счет текущий ремонт Здания и Имущества по мере необходимости.
К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату. У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды.
В таких актах сторонам требуется зафиксировать возможные недостатки, а также состояние имущества, в котором оно передается в субаренду.
Кроме этого, Арендатор не может передать Субарендатору по настоящему Договору больше прав в отношении Объекта, чем были Арендатором получены ранее на основании заключенного Договора аренды имущества от собственника такого имущества. А также в качестве бонуса посетителю ресурса будут представлены наиболее востребованные образцы договоров субаренды коммерческой недвижимости.
Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.
Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.
Для договора субаренды нет исключений
Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2019 г. Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.
В «ЦОК» можно получить профобразование по бухгалтерской, кадровой, финансовой тематике. Обучение происходит на онлайн-площадке, полностью удаленно.
Отношения по субаренде не устанавливаются в том случае, если основной арендатор владеет нежилой недвижимостью безвозмездно, то есть в рамках договора о предоставлении ссуды (отечественный Гражданский кодекс возможности субаренды не предусматривает).
Поэтому арендатору не рекомендуется прекращать договорные отношения без соответствующего письменного оформления. Как минимум нужно направить арендодателю хотя бы письменное уведомление о прекращении договора. Это позволит минимизировать риск того, что придется перечислять арендные платежи по договору, который при отсутствии заявлений сторон был продлен автоматически.
Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае, если Субарендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.
Возможен также сценарий, когда крупная компания арендует большое помещение, которое пока/уже слишком велико для ее нужд. Тогда, чтобы снизить расходы, эта компания передает часть занимаемой площади в субаренду.
При прекращении настоящего договора вернуть Арендатору Объект в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
Между Арендатором и Субарендатором заключен договор субаренды недвижимого имущества. В связи с получением уведомления от субарендатора о расторжении договора, арендатор направляет письмо в адрес субарендатора, в котором сообщает дату и время принятия недвижимого имущества.
Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду на срок, установленный Договором, Здание и Имущество по акту приема-передачи в течение ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора).
На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях договоров найма жилого помещения.
Договор аренды недвижимого имущества
В случае досрочного прекращения договора аренды Субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды на Объект в пределах оставшегося срока субаренды на тех же условиях.
За несвоевременную передачу имущества сторона, нарушившая договор, обязана будет уплатить другой стороне штраф в размере ___________.