14.11.2019

Образец брачного договора на квартиру купленную в браке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец брачного договора на квартиру купленную в браке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В брачный договор вносятся данные о приобретаемом в ипотечную собственность объекте недвижимости с указанием всех характеристик объекта собственности. К ним относятся адрес, размер жилой площади, при необходимости кадастровый номер.

Но в действительности предугадать, как будут развиваться события, не может никто. От развода и дальнейшего дележа имущества не застрахован ни один человек. При этом заключенное брачное соглашение способно предотвратить многие проблемы, которые возникают и при разводе, и во время семейной жизни. Рассмотрим, как оформить брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Действие брачного соглашения длится с того момента, как был заключен брачный союз, до того, как его расторгли. Однако прописать в документе допускается и те обязательства, которые вступят в силу после расторжения брачного союза.

Содержание:

Брачный договор, что в нем следует написать

То есть, для того, чтобы определить, сколько стоит документ у нотариуса, нужно четко понимать, какую работу будет проводить нотариус и его помощники.

Если документы будут приняты, и судья начнёт судопроизводство по делу, следует приходить вовремя на каждое заседание и защищать на нём свою точку зрения.

Раздельная собственность подразумевает, что приобретённым в ипотеку жильём владеет только один из супругов, он же и вносит по ней ипотечные платежи. В этом случае после развода второй супруг не может претендовать на данную недвижимость.
Если в течение семейной жизни супруги купили дорогостоящее имущество, то у одного из них или у обоих возникнут опасения его уменьшения или потери при разводе, когда придется делить всю нажитую собственность. В этом случае также рекомендуется оформить брачное соглашение, заверив его в нотариальном порядке.

Изменение и расторжение брачного договора

Таким образом, пара может составить брачный договор на купленную квартиру в любое время:

заранее перед свадьбой, определив в тексте, что он распространяется на любую купленную в браке недвижимость;

непосредственно перед покупкой, указав как просто «недвижимость», так и конкретную квартиру;

составить специально брачный договор для ДДУ, ипотеки или под материнский капитал;

оформить контракт после покупки – сразу или через много лет, как посчитает нужным. В этом случае возникшие доли супругов нужно будет зарегистрировать в ЕГРН, внеся изменения в запись о купленной квартире.

Расторгнуть документ или внести в него корректировки законодательство позволяет в любое удобное для супругов время. Если кто-либо из супругов желает провести данные действия в одностороннем порядке, а другой против, то потребуется инициировать судебное обращение. При наличии веских обстоятельств суд внесет необходимые изменения.

Семейный кодекс содержит нормы по урегулированию финансовых и имущественные вопросах между мужем и женой. Однако, супруги могут решить вопрос самостоятельно. Если условия, предусмотренные контрактом, не соответствуют установленным законом, то необходимо руководствоваться условиями договора. Исключение составляет ситуация, когда требования контракта являются неправомерными или нарушают закон.

Если контракт заключают супруги, то действовать он начинает с момента заключения. Если будущие супруги — то с момента регистрации брака. Если свадьба отменяется, то и брачный договор не вступает в силу. Это означает, что брачный договор не могут заключить люди, которые живут без регистрации брака.

Изменение и расторжение брачного договора требует нотариального заверения. Единолично, эти действия могут быть выполнены в суде по заявлению одного из супругов.

Если социальное или финансовое положение супругов различается, то составление брачного контракта защитит права того из них, кто прилагает усилия для оплаты ипотечного кредита. По условиям договора стороны имеют право возложить обязанность по внесению выплат на одну из сторон. Также в условия контракта можно внести право плательщика на личную собственность в отношении объекта недвижимости. Семейный кодекс позволяет заключить документ как до бракосочетания, так и в период законного брака. Причем срок оформления законом не органичен.

Если между мужем и женой не заключён договор, недвижимость, приобретённая на материнский капитал в ипотеку, распределяется по 14 на каждого члена семьи, если в её состав входят: мать, отец, двое детей.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Запишите, какое имущество не будет делиться, а станет личной собственностью того, на кого оформлено — пп. 2.1—2.5.

Важно знать, что такой договор может быть заключен и до официального вступления в брак. В таком случае, он начинает действовать и обретает юридическую силу в момент регистрации брака в ЗАГСе.

Урегулирование финансовых и имущественных вопросов между супругами возможно до расторжения брачного союза или до возникновения проблем между мужем и женой. Целесообразным решением является заблаговременное решение вопроса. Одним из вариантов добровольного урегулирования является брачный договор.

Брачный договор при покупке квартиры составляется с единой целью — четко распределить доли супругов, что участвовали в ее покупке. После развода пары, составивший договор, судья будет делить их имущество не по равенству долей, как указано в СКРФ, а на основании подписанного ими договора.

Брачный договор на квартиру купленную в браке:как составить в 2019 году

По закону каждому из семейной пары должна принадлежать половина совместно нажитого имущества. Брачный контракт позволяет найти другой способ раздела ипотечной квартиры.

В брачном договоре при ипотеке также указывается информация о банке, предоставляющем кредит, и о приобретаемой квартире: площадь, адрес, Ф.И.О. будущего собственника и т.п..

Покупая жильё в ипотеку, супруги, чаще всего, планируют погашать её совместно. Бывают случаи, когда заёмщиком является только один из пары. Вступая в брак, люди редко думают о разводе, но, когда это случается, возникают огромные сложности с разделом имущества.

По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда. Один из способов изменить ситуацию – брачный договор на квартиру, купленную в браке. Сегодня все больше пар заключают такие контракты. Разберемся, какое у него значение и как его правильно оформить.

Цена составления брачного договора

Брачный контракт можно заключить на любые вещи или имущественные права – в том числе на купленную недвижимость. Важно, чтобы обе стороны договора заключали его по обоюдному согласию (не допускается заключение подобных документов под давлением, угрозой физического насилия или обмана), были полностью дееспособными и состояли в зарегистрированном браке, либо планировали вступление в брак. Договор, заключенный до регистрации брака в ЗАГСе вступает в силу после того, как брак будет официально оформлен.

Допускается использование материнского капитала для погашения уже полученной ипотеки, а также для первоначального взноса при оформлении кредита для покупки жилья. Законодательство России определяет, что недвижимость, приобретённая во время замужества на денежные средства капитала матери, считается общей собственностью семьи.

Это положение может быть изменено, если между супругами заключён брачный контракт. В таком случае ребёнок приобретает квартиру, как одариваемая сторона. Дети должны письменно принять дар.

Нужен ли юрист для заключения брачного договора на квартиру

Для обращения следует подготовить такие документы:

Брачный контракт.
Документы супругов, которые удостоверяют их личность.
Свидетельство о вступлении в брак.
Соглашение двух сторон.

Брачный договор является удобным вариантом урегулирования возможных имущественных споров между супругами, появляющихся в бракоразводном процессе, когда делить имущество приходится в судебном порядке.

Если второй супруг обладает неплохим доходом и способен выплачивать ипотеку самостоятельно, то стоит оформить брачный договор. Квартирное помещение станет личной собственностью этого супруга. Если он в какой-то момент окажется неспособен выплачивать ипотечные платежи, то ответственность за задолженность будет исключительно на нем.

После того, как брачный контракт будет признан официально вступившим в силу после внесения подписи нотариуса, в него можно будет вносить изменения, регулирующие отношения касательно новой собственности, приобретенной со временем в браке обоими супругами.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

В таком случае, квартира, купленная в браке, будет принадлежать обоим супругам в равных долях, независимо от того, кто заработал деньги на ее покупку и, кто является ее собственником по документам.

Образец брачного контракта может считаться недействительным, если суд решит, что его составление перечит установленным законам Семейного или Гражданского Кодекса, и принижает права одного из супругов.

Муж и жена с помощью брачного договора могут разделить имущество без развода. В контракте супруги могут записать, что раздельная собственность на имущество устанавливается с момента подписания договора или другой конкретной даты, а не связывается с фактом развода. С совместной формой владения, наверное, все понятно без разъяснений, оно в равных долях делиться между супругами после развода или в момент брака, в суде, согласно нормам СКРФ.

Оформление брачного контракта на квартиру, необходимые формальности

Если данное действие не зафиксировать в договоре, то при делении имущества по суду, права детей учтены не будут, так как субъектами права являются только собственники недвижимого имущества при делении.

Как правило, в контракт включаются права и обязанности каждого супруга. Данная информация касается настоящего и будущего имущества, а также запрета или разрешения тех или иных действий. К примеру, уход за одним из супругов в случае болезни. Третья часть договора – имущественные отношения в случае развода.

Статья 41 СК позволяет оформлять контракт в любое время – до или после заключения брака. Если пара оформила договор до свадьбы, то вступит в силу он только в день регистрации в ЗАГСе.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке

Изменить или расторгнуть договор можно в любое время. Для этого нужно подготовить соглашение об изменении брачного контракта или соглашение о его расторжении и снова зарегистрировать его у нотариуса.

Если брачный договор на недвижимость был составлен вами правильно, нотариус подписывает его, и он становиться полноценным нормативно правовым документом, оспаривать который можно, только в суде.

Важно знать, что не может быть по брачному договору признана собственностью одного из супругов, квартира, купленная с использованием средств предоставленного государством материнского капитала. Такая квартира, согласно закону, должна быть в долевой собственности супругов и детей.