Покупка у ангентства недвижимости
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка у ангентства недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оформление документов купли-продажи до и после совершения сделки, покупка для Вас недвижимости в Валенсии в Ваше отсутствие по доверенности.
Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?
В массовом порядке реализацию квартир через посредников застройщики начали после кризиса 2008 года. Многие строительные компании сегодня вообще не имеют отделов продаж. Поэтому в некоторых случаях обращение в агентство недвижимости — единственный вариант для покупателя приобрести квартиру в понравившемся новом доме.
Содержание:
Меры предосторожности в работе с агентствами
Судя по моему опыту, примерно через полгода многие риэлторы-одиночки возвращаются обратно в агентство». Впрочем, довольно много успешных риэлторов-одиночек. Поэтому этот вопрос не может быть решен однозначно.
Также существует специализация риэлторов, работающих исключительно с элитной или загородной недвижимостью. Поскольку риелтор оказывает покупателю лишь информационные услуги, от рисков, с которыми связана покупка квартир в строящихся домах, он защитить не сможет. Многие покупатели считают, что агентство недвижимости проверяет застройщика, прежде чем заключить с ним договор о сотрудничестве. Это справедливо лишь отчасти.
О мелких застройщиках, чье имя не мелькает постоянно в прессе, покупатель может просто не знать. Так называемая «сила бренда» не поможет строительной компании реализовать квартиры. На помощь ей приходят профессиональные продавцы из агентства недвижимости.
Основная обязанность риэлтора – осуществление юридической чистоты сделки. К ходе работы специалист устанавливает законность прав собственника, следит за выпиской прежних жильцов, собирает справки из ЕГРН, домовой книги, банковские одобрения и сведения о вменяемости продавца. Завершающими обязанностями являются составление договора купли-продажи и помощь с регистрацией права собственности покупателя.
Стоит осознавать, что риэлтор — не субъект совершаемой сделки с недвижимостью, по этой причине, ответственность за возможные ошибки лежит полностью на продавце и покупателе. Законом не предусмотрено получение агентами по недвижимости лицензий.
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости
Важно понимать, что именно будет делать риелтор. Одно дело, если это штатный сотрудник, который официально занимается поиском жилья и выполняет какие-то другие функции. Он действует исходя из внутренних нормативов и требований законодательства. И совсем другое дело, если между риелтором и АН заключен какой-то другой договор, например, на выполнение конкретных услуг.
Размер комиссии риэлтерского агентства зависит от общей стоимости покупаемой квартиры. Расценки колеблются от 3 до 9% в зависимости от статуса фирмы и сложности работ. Например, если требуется вначале приватизировать квартиру – цена услуг риэлтора будет выше. Иногда в договоре закрепляется фиксированная сумма. Обо всех нюансах лучше всего договариваться заранее. Недостатком можно считать расценки, которые достигают от 3 до 9% от стоимости купленной квартиры. Сейчас нет строгих правил, кому оплачивать услуги риелтора: покупателю или продавцу. Правоотношения регламентируются соглашением между клиентом и представителем агентства.
По сути, агентство недвижимости – это не просто организация, которая занимается поиском объектов по указанным параметрам. Его функции гораздо шире. Поэтому солидное агентство должно обеспечить юридическое сопровождение всей сделки, обеспечивая определенный уровень безопасности для обеих сторон.
Покупка новой квартиры является сложным и ответственным шагом в жизни каждого человека. Процесс этот связан с различными рисками, среди которых: мошенники и «черные риэлторы», квартиры со скрытыми недостатками и необоснованно завышенным ценником. Каким образом уберечь себя и свой кошелек от подобных проблем и купить отличное жилье в сжатые сроки?
Собираясь продать недвижимость, многие граждане считают, что наиболее простой и безопасный способ продажи – обратиться к услугам агентства. Логики проста: не надо тратить время на поиск клиентов, нет необходимости изучать юридические тонкости, да и оформлением сделки заниматься не надо. И это конечно верно, но лишь отчасти.
Как не стать жертвой мошенников, о чем договориться с риелтором и во сколько это обойдется клиенту? О всех нюансах читайте далее…
Недвижимость – это всегда большие деньги. А там где крутятся большие деньги, всегда может присутствовать соблазн для различных злоупотреблений.
Руководитель юридического агенства Афонин Игорь Васильевич расскажет как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома.Приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке сопровождается оформлением права собственности. Возможные риски предстоящей сделки вынуждают покупателей обращаться за помощью в риэлтерские агентства.
Под стоимостью сделки понимается цена квартиры, которую клиент агентства хочет продать или купить. Этот уровень цен на риэлтерские услуги держится на рынке недвижимости уже не первое десятилетие.
Пример агентства со специализированными отделами – «Авангард-Риэлт», который имеет отделы по вторичной, первичной, коммерческой недвижимости, по ипотеке, по зарубежной недвижимости и по межрегиональным сделкам. Директор агентства «Авангард-Риэлт» Егоров Вячеслав Александрович отмечает: «Здесь мы идем по московским стандартам. Специализация обеспечивает лучшее качество услуг.
Это очень обтекаемая фраза. Обязуется предоставить – может значить, что АН просто даст клиенту ссылку с объектами, например, на Avito. Предоставили? Предоставили! Какие претензии? Далее, 10 потенциально подходящих объектов – это что именно значит? Подходящих для кого? Агентства или клиента? По каким параметрам подходящих?
Слово риэлтор (realtor) заимствовано из английского языка и произошло оно от понятия realty, что означает недвижимость. На русский язык оно переводится как «управляющий, работающий с недвижимостью».
Друзья! С радостью сообщаем, что в числе наших партнеров появились два новых партнера «РОСБАНК ДОМ» и «МИЦ»!
Риэлторы-одиночки: кому легче?
Пришлось через Агенство приобрести загородный дом. Процесс занял довольно продолжительное время. Дело осложнялось наличием залога по ипотеке. Довольно волнительное дело. Зависит от честности, порядочности и мастерства работников Агентства.
Для того чтобы агентство начало работу про продаже недвижимости, необходимо заключить договор об оказании услуг. Законодательно форма такового договора не установлена, поэтому каждое агентство составляет его по-своему.
Выбор посредника, деловые отношения, контроль результата, Выбор агентства недвижимости для совершения сделки – не простая и важная задача.
Также желательно иметь хотя бы минимальное представление о том, как осуществляется поиск вариантов, какие документы необходимы для сделки и как они проверяются, как организовывается и проходит купля-продажа, включая процедуры регистрации перехода прав и передачу денег. Это позволит успешно контролировать работу вашего представителя и повысит результативность всех участников операции.
У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?
Для тех, кто не понимает о чем речь, поясняю. Многие АН обязывают продавцов и реже покупателей подписывать эксклюзивный договор, согласно которому продавец не имеет права работать с другими АН и даже сам продать свое жилье без помощь агентства. Он обязан продать объект только через это АН.
То есть, в обязанности посредника входит лишь поиск подходящего покупателю объекта и юридически грамотное оформление договора.
К такой категории относятся, например, те, кто желает купить объект не здесь и сейчас, а через пару месяцев.
Рассылка
Ведь одно дело – это доверенность, дающая агенту право собирать необходимую информацию и представлять интересы продавца в различных госорганах, и совсем иное – выдать доверенность на право подписывать любые документы от лица собственника и осуществлять денежные расчеты с покупателем.
Задача агента – не отпугнуть позвонившего, а завлечь его любым способом. Потом уже, в процессе «обработки клиента», можно убедить его в необходимости оплатить как можно больше риэлтерских услуг.
Это не гарантирует, что продавец или третьи лица не оспорят ваше право на недвижимый объект в судебном порядке. Эта разбивка на отдельные виды услуг имеет целью привлечь как можно больше клиентов в агентства недвижимости. Для тех, кто не решится платить за полный агентский пакет, всегда найдется какая-нибудь часть этого пакета, подешевле.
Первое, на что обратить внимание нужно обязательно – это документы фирмы. Если АН действительно работает официально, то сможет предоставить выписку из ЕГРЮЛ, сертификаты, аттестаты и так далее. Чем больше информации агентство выдает потенциальному клиенту, тем больше вероятность, что вся работа ведется в строгом соответствии с законодательством.
Приятно осознавать тот факт что в таком сложном вопросе как купля продажа недвижимости можно опереться на сильное и уверенное плечо профессионала.
Перед походом в агентство недвижимости, рекомендуется получить консультацию профессионального юриста по поводу основных нюансов деятельности риэлторов.
Это объясняется тем, что сделка может и не состояться, или условия сделки могут измениться так, что клиент сам от нее откажется.
В этом нет ничего предосудительного. Но вот если агентство начинает настаивать, чтобы собственник недвижимости оставил им оригиналы документов до завершения сделки, как гарантию, что собственник не обратится параллельно в другое агентство, лишив их заслуженных комиссионных, тут стоит задуматься.