Как согласовать перепланировку комнаты в коммунальной квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как согласовать перепланировку комнаты в коммунальной квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если и эти требования не будут выполнены, вопрос решается в судебном порядке. Нарушителю это грозит потерей собственности.
Несмотря на требование о предварительном согласовании перепланировки, на практике часто бывают случаи, когда узаконивание перепланировки происходит после завершения самих строительных работ.
Проведение и согласование перепланировки в многоквартирных домах с 01 марта 2005 года относительно подробно регламентировано Главой 4 Жилищного кодекса РФ.
Содержание:
Перепланировка квартиры: ответы на каверзные вопросы
Если вы не представили какие-либо из перечисленных документов, или ваш проект не соответствует требованиям закона, вам могут отказать в согласовании. Если вы с таким отказом будете не согласны, можете обжаловать его в суд.
Существуют ограничения и на размеры кухонь – они должны быть не менее 8 кв. м. Если в квартире предусмотрена кухня-столовая, то под зону готовки необходимо выделить как минимум 6 кв. м. Наконец, популярные в последнее время кухни-ниши не могут иметь площадь менее 5 кв. м.
Люди готовы смириться, устроив в безоконной комнате спальню. Однако закон подобную перепланировку запрещает. Пункт 5.1 СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение» предписывает обязательное наличие естественного освещения в помещениях, где человек находится постоянно.
Но при этом, многие граждане забывают, что в силу статьи 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
При этом многие граждане, осуществляющие перепланировку, часто забывают о том, что их жилое помещение расположено в коммунальной квартире или в многоквартирном доме, что требует дополнительных согласований для проведения перепланировки с соседями по коммунальной квартире или соседями по дому.
До этого момента все дома строили по единичным проектам, которые если и повторяли, то крайне редко. Если дом, где находится перепланируемая квартира, относится к объектам культурного наследия, вместо проекта переустройства (перепланировки) должен быть подготовлен проект приспособления для современного использования.
По действущему Сан Пин расстояние от автомойки до действующей детской площадки должно быть не менее 25 метров. А строительство объектов на детских площадках вообще не возможно.
Последствия действий без ведома третьих лиц
Обзоры Порой улучшить условия проживания возможно только за счет перепланировки помещения и его капитального ремонта. Такая перепланировка имеет свои особенности и сложности. Получение согласия соседей Узаконить перепланировку в коммунальной квартире можно только после согласия всех соседей.
В очень редких случаях возможно полное объединение двух квартир, например если между ними ненесущая перегородка, что встречается в домах старого фонда и некоторых кирпичных сериях 50–80-х гг. ХХ в. Самый редко встречающийся случай — объединение квартир на разных этажах.
Для согласования такого переустройства собственник жилья обязан предоставить согласие банка, выдавшего кредит. Получение согласия на перепланировку от банка-кредитора является платной процедурой. Банк может отказаться, если: кредитным договором предусмотрен запрет на проведение перепланировки; заëмщик не соблюдает график платежей.
Внимание: китайские двери-гармошки не являются полноценной дверью, и их установка запрещена в данном случае.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 188-ФЗ «Жилищный Кодекс Российской Федерации» гласит, что общее имущество в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам комнат в коммунальной квартире (ст.41).
Решение собственника об объединении комнат подразумевает, что он самостоятельно будет вести переговоры с соседями, даже если самим согласованием занимается специализированная компания. Сразу отметим, что процесс согласования объединения нескольких отдельных комнат «коммуналки» в одну квартиру достаточно сложен и доверять его стоит исключительно профессионалам.
Отличное знание нормативных актов в области согласований (все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы).
Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, которая требует фиксации в технических документах жилого помещения.
Отличное знание нормативных актов в области согласований (все говорят, мы же ссылаемся на конкретные законы).
Перенос двери может затронуть капитальную стену или потребуется усиление дверного проема. Более сложный, но не менее популярный способ улучшить жилищные условия — объединить две маленькие комнаты в одну большую.
Очевидно, что комната подходит под это определение, даже если ее обитатели планируют только спать в ней.
Продолжаем рассматривать ситуацию с разделением большой комнаты на две маленьких. Предположим, что в исходном помещении было два окна и в новых созданы условия для инсоляции. Но проект перепланировки может быть отклонен, если эти комнаты не укладываются в нормативы по минимальной площади.
Проекты, которые выполняются организациями с хорошей репутацией, практически не отклоняются Жилинспекцией, поэтому изначально нужно выбрать грамотных специалистов.
Значит можно вздохнуть спокойно, первый шаг уже сделан и теперь следует подать заявление в жилищную инспекцию. Кроме заявления и заверенного разрешения от соседей, еще понадобятся комплект проектной документации.
Выселение соседей алкоголиков из муниципальной, коммунальной и приватизированной квартиры. Основания для выселения.
Что хочется сказать по этой теме. Достаточно тяжело, и морально-психологически, и практически выселить человека или быть выселенным из квартиры.
При перепланировке квартир следует учитывать их особенности и возможности, а также рациональность и необходимость таких преобразований.
При соблюдении данных условий в квартире можно организовать дополнительную жилую комнату. Если же выполнить требование относительно естественного освещения невозможно, комната не может получить статус жилой, но её можно оформить как гардеробную или техническую.
Если кухня оборудована электроплитой, то объединять ее с жилой комнатой фактически тоже нельзя, допускается лишь снос стены, при этом устанавливать перегородку не обязательно. Но по документам кухня останется кухней, а жилая комната жилой комнатой, поэтому должна быть видна четкая граница между этими помещениями (разное половое покрытие, небольшие пристенки и т.д.).
Согласно действующему законодательству для осуществления такого рода перепланировки обязательным пунктом является заключение между собственниками соглашения об объединении комнат в квартиру с целью превратить набор комнат в один объект права.
На рассмотрение отводится около двух месяцев, после чего выдается решение, действующее в течение четырех месяцев.
Для начала, давайте рассмотрим пример незаконной перепланировки в коммунальной квартире, и правовые последствия такой незаконной перепланировки.
На оплату выдается срок в 2-3 месяца. Если по истечении этого времени указанная сумма не будет внесена и не устранены нарушения, то санкция может вырасти до 80 000 рублей.
ИНОГДА ЗАКОННО: разделить большую квартиру на маленькие
Один из важнейших этапов перепланировки — это проектирование. При этом должны учитываться особенности здания и квартиры (тип, этажность, используемые материалы и другие факторы), а также требования норм и правил.
Если речь идет об общежитии, потребуется также поэтажный план с указанием расположения на нем той комнаты, которая будет трансформироваться путем осуществления перепланировки, а также тех помещений, которые будут задействованы при проведении таких работ.
Если – да, можно ли руководствоваться п.6.37? У меня АГВ и колонка установлены в ванной (7 м², высота 3,25 м) по ранее действовавшим нормам 1968 г. Сейчас перенесла плиту в другое помещение и не могу утвердить проект, заставляют демонтировать ванну и раковину.
Однако проведение работ в таких помещениях требует целого комплекса документов, которые должны сопровождать такую перепланировку.
Что делать, если представители жилинспекции пришли к вам с проверкой?
Если за указанный период сделать перепланировку не получается, необходимо обратиться снова в инспекцию и продлить разрешение еще на четыре месяца.
Перепланировка в коммунальной квартире без согласия соседей приведет к штрафу, а в некоторых случаях – к административной или уголовной ответственности.
Обратиться в местную администрацию, которая по закону обязана проводить согласование перепланировки, непосредственно или МФЦ с заявлением по утверждённой форме (форму можно получить в администрации или МФЦ).
Одно дело, если являетесь единственными собственниками, совершенно другое – если проживаете в коммуналке либо квартира занимается вами на условиях соцнайма. В этом случае проведение работ будет сопряжено со следующими формальностями.
Является ли СНиП 2.04.08-87*- действующим? Если – да, можно ли руководствоваться п.6.37? У меня АГВ и колонка установлены в ванной (7 м², высота 3,25 м) по ранее действовавшим нормам 1968 г. Сейчас перенесла плиту в другое помещение и не могу утвердить проект, заставляют демонтировать ванну и раковину.
Если при перепланировки обычной квартиры, где юридически значится один собственник, перепланировка согласуется в обычном порядке сбор пакета документов, заказ проекта перепланировки и технического заключения, подача документов на рассмотрение в надзорный орган и получение разрешения , то при перепланировке коммунальной квартиры дела обстоят немного иначе.
Это специальный документ, который разработан инженерами организации, имеющей особые допуски к такой работе (от саморегулируемой организации (СРО)). Если этого документа нет, то нельзя проводить перепланировку и регистрировать квартиру. Когда проект получен, с ним начинают работать строители, стараясь максимально точно выполнить задумки проектировщика и заказчика.