Оформление земельного участка под строительство в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земельного участка под строительство в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Не всегда дом возводится на земле, которая уже оформлена в собственность. В итоге владелец имеет полные права на здание, но не на земельный участок на ней.
Только после регистрации вашего договора в упомянутом органе вы можете считать себя законным владельцем земельного участка.
Содержание:
Оформление земельных участков в собственность
После получения кадастрового плана и паспорта земля будет юридически закреплена за новым собственником.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Документ составляется в произвольной форме и оформляется в письменном виде. Соглашение можно завизировать у нотариуса.
Но если знать, куда обратится и как проконтролировать процесс – заветный участок будет вашим! Мы предлагаем вашему вниманию подробную инструкцию, которая облегчит вам работу. После того как вы приняли решение строить дом, необходимо обратится в Комитет по управлению государственным имуществом в вашем городе (далее КУГИ). Как получить земельный участок под строительство жилого дома?
Упрощенный вариант оформления в собственность («дачная амнистия»)
В том случае, когда целевое назначение участка, предоставленного вам в аренду – «для проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилого дома», оформить его в собственность вы не сможете до тех пор, пока не введете построенный на нем жилой дом в эксплуатацию.
Если вы получили земельный участок в связи с вступлением в наследство, то для оформления свидетельства о собственности нужно обратиться в Службу государственной регистрации со следующим пакетом документов:
- выписка из кадастрового плана земельного участка;
- паспорт заявителя, либо его представителя (в случае если оформлением занимается представитель, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность);
- документ подтверждающий ваше право на вступление в наследство (например, завещание);
- квитанция подтверждающая оплату государственной пошлины (о ее размере написано выше);
- заявление о регистрации права, составленное по всем правилам (образец заявления вы можете взять на сайте Росреестра, либо непосредственно при посещении ведомства).
В таком случае хозяин может использовать землю в своих целях, но он не может ее подарить, поменять, тем более продать.
Однако в силу действующего законодательства использование земли в Российской Федерации является платным. И, не оформляя соответствующие правоотношения (договор аренды или право собственности), собственники зданий рискуют быть привлеченными к административной ответственности в виде административных штрафов, исчисляемых от кадастровой стоимости такого земельного участка.
Перед тем, как оформить участок земли в собственность, потребуется собрать обязательный пакет документов, в который входят:
- паспорт заявителя;
- заявление;
- кадастровый план;
- кадастровый паспорт;
- документ о проведенном межевании;
- документ, на основании которого человек пользуется участком (договор аренды, купли-продажи, бессрочного пользования);
- разрешение администрации (если земля арендуется у нее);
- квитанция об уплате госпошлины.
В соответствии с Конституцией, каждый украинец имеет право на бесплатный земельный участок для строительства или ведения хозяйства. Часто земля, которая выдавалась еще при действии старого Гражданского Кодекса, не оформлялась, не регистрировалась хозяевами.
Обязательно в госакте должен быть кадастровый номер участка, без него госрегистратор не примет документы для регистрации права собственности на дом.
Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность
В силу чего неотъемлемым этапом строительства, независимо от его целей, назначения и характеристики постройки является выделение земельного. Соответствующая процедура в равной мере характерна для всех типов земельных участков, независимо от формы собственности на них. Вам нужно зарегистрировать и оформить ваш земельный участок — обращайте за помощью к нам.
Для получения разрешения, первым делом следует позаботиться о том, чтобы в органе уполномоченном распоряжаться землей находилось Ваше заявление.
Есть несколько весомых оснований для оформления, даже если оно займет время и потребует некоторых финансовых расходов.
Для получения разрешения, первым делом следует позаботиться о том, чтобы в органе уполномоченном распоряжаться землей находилось Ваше заявление.
Если не оформлена земля под домом, который используется для жилья или будет выставлен на продажу, нужно ли заниматься оформлением участка? Такие вопросы интересуют тех граждан, которые сначала построили дом и только потом подняли вопрос о приватизации земли.
Абсолютно у каждого участка в нашей стране имеется владелец. Им может являться либо физическое лицо, либо же государственный или местный орган власти.
Если нет документов на участок, человек должен подать заявление главе муниципалитета с просьбой оформить землю на себя.
Распоряжаться землей возможно только на основании традиционного комплекта документов, плюс могут потребоваться разнообразные согласования ( от отделов архитектуры, от муниципалитета).
Производить перепланировку без разрешения вы не имеете права, поэтому потребуется архитекторский проект варианта организации отдельного входа.
Видео: Оформление в собственность земли
Как только вы проведете все работы в соответствии с составленным проектом, получите выписку из единого регистрационного центра, пригласите жилищную комиссию из районной администрации. Вам выдадут заключение о возможности перевода жилой квартиры в нежилое помещение. Процедура вступления в собственность на землю, будет иметь отличия для каждого частного случая, во-первых, имеет значение как приобреталось право владения: сделка купли-продажи земли, приватизация или безвозмездная передача. Постараемся рассмотреть более подробно каждый конкретный случай.
Подать ходатайство (заявление) в соответствующий орган исполнительной власти или органа местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность гражданам.
Итак, земельный участок под строительство оформлен. Т.е. в наличии документы на земельный участок, земля имеет назначение «под застройку», и ей присвоенный кадастровый номер.
Упрощенный вариант оформления в собственность
Собрав все документы, необходимо оплатить квитанцию за регистрацию участка. Далее все собранные документы сдаются в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. После этого в назначенное время можно будет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Линейные сооружения, имея большую протяженность, пролегают по значительному количеству земельных участков, принадлежащих разным собственникам, а также лицам, не являющимся собственниками земельных участков, но использующим такие земельные участки на иных правах. Линейные объекты могут быть как наземными, так и подземными.
Заказать услугу выноса границ можно в геодезической компании, затраты в данном случае окупятся, поскольку вы получите ясное представление о том, каковы границы участка и какова общая площадь земли.
Федерации, согласно которым подтверждена необходимость оформления земельных участков для строительства линейных объектов и возможность оформления в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации, а также возможность оформления сервитута.
Алгоритм оформления участка в собственность
При выборе участка учитывается близость учреждений образования, здравоохранения, торговли, работы, родственников, общественного транспорта и т.д.
По итогам межевания будет оформлен акт границ территории, который подписывается потенциальным владельцем участка и инженером. Пакет документации после этого передается заказчику в электронном виде и бумажном.
Если межевание участка не было произведено, то придется заказать данную процедуру у землеустроительного предприятия для того чтобы поставить надел на кадастровый учет .
Там же получится уточнить, свободен ли надел. Если у него отсутствуют какие-либо обременения или ограничения в регистрации, гражданину разрешается подать документы на оформление в собственность.
В частности, такое соглашение было заключено в целях размещения первого пускового участка первой линии Омского метрополитена. Данное соглашение в установленном порядке прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Если у вас есть документ, подтверждающий права на землю, можете воспользоваться «дачной амнистией» — упрощенной процедурой. Если нет, придется добиваться разрешения администрации на переоформление свидетельства о собственности.
С учетом последних изменений в законодательстве, физические лица имеют право переоформить землю в аренде в собственность до 1 июля 2012 года. Это особенно актуально для тех, в чьей частной собственности имеются строения, возведенные на муниципальной земле, которой они пользуются на правах аренды.
Людям, которые по своему социальному статусу относятся к категории льготников, разрешается получить участок в собственность безвозмездно. Так могут сделать инвалиды, многодетные семьи, участники ВОВ. Cегодня почитал инфу в инете и пошел менять права. Сразу поехал на Туаакова 64 в наркологию (наркодиспансер), там отстоял огромную очередь в регистратуру, затем в…