Обязательно Ли Нужно Регистрировать Перепланировку В Квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязательно Ли Нужно Регистрировать Перепланировку В Квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие граждане нашей страны проводят перепланировку с целью улучшения внешнего облика жилых помещений. При этом такой вид преобразования объектов недвижимости отличается от переустройства. Последнее понятие включает в себя замену инженерных коммуникаций, а также сантехнического оборудования.
Эскиз, созданный самостоятельно владельцем квартиры, обычно оформляется непосредственно на имеющемся плане жилья. По правилам, необходимо зеленым цветом отметить возводимые архитектурные элементы, а красным цветом обозначить те элементы, которые планируется снести.
Отметим, что по эскизу можно оформить далеко не все планируемые перепланировки. Так, в эскизе возможно отобразить предполагаемый монтаж либо демонтаж стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, перемену изначальной конфигурации санузла и иные не слишком серьезные перепланировочные изменения.
Содержание:
Что будет, если перепланировку не узаконить
Подобное переустройство не затрагивает данные, что перечислены в планировке квартиры, однако собственник обязан согласовать их с проектной документацией.
Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:
- Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
- Правоустанавливающие документы на собственность.
- Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
- Техническая документация на жилье.
- Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.
При благоприятном стечении обстоятельств вас обяжут узаконить перепланировку либо вернуть все в первоначальный вид, а это немалые расходы. В крайнем случае банк потребует досрочного возврата кредитных средств и расторгнет договор с вами, хотя ему самому такой сценарий развития событий явно невыгоден. Если же правовладелец жилья не позаботился о правильном оформлении своих планировочных решений, ему или новым собственникам жилья придется столкнуться с необходимостью узаконивания. При этом алгоритм согласования выполненных изменений будет несколько сложнее, чем при законно проводимой перепланировке.
Когда нужно согласовывать и как это сделать
Ограничения Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений.
Если в вышестоящей инстанции дали «добро» на проведение перепланировки, можно обращаться в БТИ с разрешением, проектом и правоустанавливающими документами на недвижимость.
Тем не менее, при отчуждении жилья факт несанкционированных перепланировочных изменений может иметь достаточно негативные последствия для продающей стороны.
В каких случаях не нужно получать разрешение
Переустройство – это изменения инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция. Это указано в ст. 25 Жилищного кодекса.
После проведения перепланировки потребуется обратиться в БТИ повторно. Сотрудники этой организации внесут коррективы в поэтажный план и оформят новый технический паспорт. Согласованием перепланировки в 2019 году занимается Жилищная инспекция. Для того чтобы перепланировка была законной, необходимо получить разрешение.
В ДЕЗ вы можете узнать технические характеристики радиаторов, установленных в доме. И для выполнения работ лучше всего пригласить специалистов из своей обслуживающей организации, так как они хорошо знают систему отопления дома, они будут отключать стояк отопления на время работ и предупредят об этом жителей подъезда.
Согласование демонтажа или переноса не несущих стен
И даже если в БТИ нет сведений о перепланировке, замалчивать данный факт при совершении сделки не рекомендуется.
Определенные изменения могут не просто быть определяющими для документации по новостройке, но и значительно навредить ей. Поэтому и существуют правила, согласно которым нужно согласовывать перепланировку в новостройке с представителями Жилищной инспекции. Для этого местные органы выпускают специальные постановления и другие положения, где отображают подобные указания.
Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.
Определенные изменения могут не просто быть определяющими для документации по новостройке, но и значительно навредить ей. Поэтому и существуют правила, согласно которым нужно согласовывать перепланировку в новостройке с представителями Жилищной инспекции. Для этого местные органы выпускают специальные постановления и другие положения, где отображают подобные указания.
Однако и переустройство, и некоторые виды работ по перепланировке подразумевают внесение существенных изменений в помещения. Все они должны быть отражены в техпаспорте на объект недвижимости.
Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.
Если кредитор не против планировки, он должен выдать вам свое письменное согласие. Проконтролируйте этот момент, поскольку жилищная инспекция обязательно попросит вас предоставить согласие формального собственника в числе прочих документов. Собственно, разрешение банка и является главным отличием перепланировки ипотечной квартиры от обычной.
Перепланировка по эскизу – простейший вид переделки, требующий наименьших затрат. Заказ проектной документации в подобных случаях не требуется. Такой перепланировкой является, к примеру, ликвидация стенных шкафов, устройство или снос несущих перегородок, перемещение сантехники.
Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.
По завершении перестройки вам нужно будет снова обратиться в строительный департамент с последующей проверкой комиссией выполненных работ согласно проекту.
На сегодняшний день существует ряд нормативной документации, которая регулирует решение проблемных ситуаций. Там прописаны все ситуации, когда необходимо делать согласование и те ситуации, когда это не нужно. Также там содержится и информация по финансовым вопросам и по срокам, которые необходимы для регулирования споров.
Понятие перепланировки подразумевает под собой изменение в квартире, подлежащие регистрации и фиксации в техническом паспорте.
Получать разрешение нужно при перемещении санузлов, при устройстве специальных проемов в несущих перегородках, а также при добавлении перегородок с высокими нагрузками на перекрытия.
Не требуется проект и разрешение для замены приборов на аналогичные по параметрам и техническому устройству.
Вмешательство в систему вентиляции дома недопустимо. Вы оставите без вентиляции соседей, в результате нарушится воздухообмен в квартирах, появится сырость и грибок. Уверен: в один прекрасный день вашему соседу, убравшему вентиляционный короб, придется его восстановить за свой счет. Рано или поздно соседи начнут жаловаться в жилищную инспекцию.
На видео о согласовании перепланировки
В законе четко очерчены случаи и изменения, при которых необходимо обращаться в государственную жилищную инспекцию, и при которых такой необходимости нет. Также записано, какие изменения проводить в жилье запрещено в принципе.
Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — куда обращаться, к чему быть готовым.
Если площадь квартиры увеличилась за счет утепления лоджии, необходимо на основании полученного техпаспорта получать новое свидетельство о собственности. Поскольку площадь квартиры изменилась, и это уже другой объект.
Если не вы сами столкнетесь с такой проблемой, то с ней столкнутся ваши наследники. Поэтому никакого смысла тянуть с узакониванием перепланировки не нужно. Тем более мы не знаем, какие еще законы придумают наши депутаты и как усложнят нам жизнь в будущем.
Далее уже с проектом на руках и полным пакетом документации можно обращаться в территориальный орган Жилищной инспекции. Если все законно и правильно, там выдадут разрешение. С таким разрешением человек может начинать проводить ремонтные работы. Все они заносятся в соответствующие Журнала работ.
Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.
Соответственно, узаконивать перепланировку перед продажей необязательно, если имеется согласие покупателя жилья.
Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование.
Если квартира не приведена в изначальное состояние, то собственник или наниматель рискует лишиться права на жилье по суду.
Сюда относится любое преобразование таких параметров жилплощади как эксплуатационные и технические. Они указываются, как изменения в журнале поэтажного плана. Под переустройством подразумеваются следующие процедуры:
- модификация характеристик жилого помещения;
- смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
- любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;
Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? В законодательстве сейчас существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 ЖК РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка и описаны случаи, для которых необходима регистрация и документы для ее проведения.
Как уже было сказано, наличие перепланировочных изменений, даже если в документации БТИ фигурируют красные линии, не выступает безусловным основанием отказа в госрегистрации.
Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома. Оптимальный вариант – когда перепланировка будет узаконена еще до получения прав собственности. Если работы будут относится к тем, которые соответствуют разрешительному согласованию, то обязательно придется получить разрешение в уполномоченном территориальном органе.