Оформление земли под гаражом в собственность документы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление земли под гаражом в собственность документы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вопрос о приватизации земельного участка остается открытым и на сегодняшний день. Рассмотрим, как оформить право собственности на землю под гаражом.
Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:
- продать;
- сдать в аренду;
- завещать;
- подарить;
- обменять его.
Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.
Содержание:
1. Что такое оформление гаражей в собственность
Но если покупатель не оформил землю под гаражом в собственность по всем правилам, то распоряжаться ею так, как считает нужным, он не сможет. То есть – не сможет ни сдать в аренду, ни передать как наследство, ни заложить либо продать.
И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.
Основанием для изготовления межевого плана будет являться договор аренды с муниципалитетом, согласно которому предоставлялась земля под строительство. Нужно учитывать, что превышение размеров участка при возведении гаражного строения может создать множество сложностей, так как в этом случае согласовать границы со смежными участками будет проблематично без обращения в суд.
Гараж в составе ГСК — это часть целого, поэтому земельный участок под кооперативом считается неделимым. Решение об аренде участка у администрации принимается на общем собрании всех пайщиков.
Как оформить в частную собственность землю под гаражом
Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.
Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.
В данном нормативном акте указано право гражданина приватизировать участок в собственность при условии, что он был получен до 2001 года.
Такое же может случиться и с ГСК. В таком случае власти оповещают любым способом владельцев о том, что им нужно вынести все ценные вещи в определенный, так как вскоре начнется демонтаж и строительство нового объекта.
Если из учреждений не поступит сигнала, земельный участок под гараж считается свободным. В том числе данное правило распространяется и на земли, на которых расположены ГСК (гаражно-строительные кооперативы).
Важно отметить, что в связи с отменой административного порядка включения-исключения членов ГСК из ГСК (для переоформления гаражей теперь не требуется получать соответствующие распоряжения в гаражном отделе Администрации г. Оренбурга), в настоящее время единственным документом, подтверждающим фактическую принадлежность того или иного гаража члену ГСК является справка о выплате паевого взноса.
В ней сказано, что нельзя использовать государственную и муниципальную землю для личных целей. При нарушении данного правила строение подлежит сносу.
Все это происходит по одной простой причине — неверно определяется направление движения оформления гаражей и оформление гаражей начинается не с того этапа.
Надо ли оформлять в собственность землю под гаражом
Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам. Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы. Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно.
Наилучшим вариантом будет договориться с остальными владельцами гаражей, провести коллективное собрание, результаты собрания оформить проколом. Затем написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.
Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.
Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.
Соответственно, для получения права собственности на землю, потребуется снести здание и установить новое, соответствующее необходимым требованиям.
Поэтому приватизация участка под гаражом становится все более популярной среди участников гаражно-строительных кооперативов. И прежде, чем приступать к данному процессу, необходимо определить, зачем это нужно и какой порядок действий подойдет именно для Вашей ситуации.
8. Оформление земли под гаражами
Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения.
В современных реалиях непрекращающегося роста стоимости земельных участков и постоянного процесса застройки очень легко лишиться своего участка земли, не оформив его по всем действующим правилам.
Для оформления прав на землю под самостоятельно возведенным гаражом или отдельно стоящим строением в составе ГСК все необходимые действия выполняет сам владелец.
Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.
Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.
Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2018 году не произошло никаких процессуальных изменений.
И в заключении необходимо также отметить, что по данным риэлтерских компаний г. Оренбурга, цена оформленного гаража на 10 – 20 % дороже, чем цена точно такого же гаража без документов о праве собственности на гараж. Многие же покупатели, узнав, что гараж не оформлен, отказываются его покупать, предпочитая вкладывать деньги в уже оформленный в собственность гараж.
Если собственником является частный арендатор, то продление договора проходит по соглашению между его сторонами.
Изменение вносимые в законодательство РФ о приватизации земли в частную собственность носят едва ли не ежегодный характер. Со временем процесс оформления документов не только усложняется, но и становится более затратным. Грамотный подход к приватизации земли подразумевает наличие отличной теоретической базы.
Аренда земли под гараж имеет продолжительную историю. В советское время гаражные кооперативы арендовали землю, которая принадлежала государству. Раньше право аренды таких земель было бессрочным.
Часто гражданам приходиться сталкиваться с ситуациями, когда недвижимость оформлена в собственность, а земля, на которой она расположена, принадлежит государству или муниципалитету.
Порядок регистрации земли под гаражом
Если по документам у гаража не окажется собственника, то купив землю вы можете оформить право собственности в судебном порядке. Для этого нужно будет оформить всю техническую документацию и подать заявление о признании права собственности.
Прежде, чем заниматься непосредственно получением прав на землю, стоит собрать полный пакет необходимых документов. Позже, их подача станет обязательным условием, для регистрации в Росреестре.
Приватизация земли под гаражом необходима для надлежащего оформления участка в собственность, что позволит владельцу не только пользоваться, но и распоряжаться этим объектом. Для приватизации необходимо иметь подтвержденное право собственности на гараж, после чего возникает основание для оформления документов и на землю. Плюс в том, что таком случае, Вы получите компенсацию за гараж, однако за участок никто платить не будет.
Земельные реформы в современной России, выразившиеся в преобразовании государственной собственности на недвижимость во всем разнообразии видов собственности в частную, привели к странному положению. Сегодня недвижимостью, стоящей в поле, может обладать частное лицо, тогда как самим полем владеет государство.
С каждым годом Законодательство России все большее внимание уделяет сделкам, касающимся обороту земельных наделов под гаражами. Связано с повышением защиты прав граждан и имущественных отношений в целом.
В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.
С чего начать оформление в собственность?
До момента оформления права собственности на землю под гаражом, этот участок находится в общем пользовании у всех членов кооператива, либо в срочном пользовании у гражданина-застройщика. Только регистрация прав на земельный надел под отдельным гаражным строением дает возможность в будущем распоряжаться указанными объектами (например, продавать третьим лицам).
Оформление земли под гаражом необходимо, так как в противном случае владелец постройки может столкнуться с неприятными неожиданностями в дальнейшем.
Исход будет зависеть от того, единый ли это земельный участок или он разделен, кто является собственником смежного участка, каким образом располагается гаражный бокс, какие права на него у каждого из соседей.