Как правильно оформить договор купли-продажи гаража
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить договор купли-продажи гаража». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Следуя инструкциям, перечисленным в статье, покупка и переоформление права собственности не будет казаться сложным и неподъемным делом, и в течение месяца покупатель станет полновластным собственником недвижимости.
Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности.
Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:
- Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
- Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
- Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
- Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.
Содержание:
Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?
В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража.
Отдельно прописывается, что договор вступает в силу сразу после подписания бумаги, а право собственности регистрирует сам покупатель. В случае с любым недвижимым объектом, в том числе с гаражом, регистрация в местном отделении Росреестра обязательна. По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.
Как купить гараж — все о легальной сделке
Справку о погашении судимости лучше предоставлять отдельно, но получить информацию ответственный сотрудник миграционной службы может и онлайн из специальной базы данных.[/info_border] Для детей от рождения до 4−5 лет рекомендуется изготавливать отдельный загранпаспорт старого образца, т. к. он стоит дешевле.
Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект.
Если соглашение достигнуто на словах, следующим шагом, по идее, должно бы стать оформление сделки. Но специалисты рынка недвижимости советуют начать не с похода к нотариусу, а с выяснения всех моментов, связанных с правом собственности продавца на данный объект недвижимости.
Если кроме членской книжки ГСК владелец гаража не может ничего показать, то для приобретения такого гаража вам будет необходимо оформить это строение в собственность.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража
В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.
Основным моментом договора должна стать утверждённая цена подобного объекта недвижимости, а также дата передачи его новому собственнику де-юре и де-факто.
Иногда она может даже получиться сложнее. Каждый человек, который рассчитывает приобрести гараж, уверен в законности подобной сделки и в душе уже радуется долгосрочному приобретению. Для начала очень важно разобраться с основными моментами, которые имеют отношение к купле-продаже самого гаража, земельного участка и так далее.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Подвижные и стационарные гаражи
Очевидно, что изменение прав собственности между продавцом и покупателем должным образом оформляется с помощью договора купли-продажи. Договор формализует процесс перехода собственности между сторонами договора, при этом также очевидно, что это право собственности изначально должно присутствовать и владеть им должен продавец.
Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Госкомрегистром.
В ответ заявителю будет вручена выписка, в которой содержаться все актуальные сведения, находящиеся в свободном доступе.
Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?
Пакет документации, необходимой для оформления сделки купли-продажи гаража зависит от того, продаётся гараж или гаражное строение вместе с землёй.
Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.
При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.
В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов. При этом состояние объекта полностью устраивает его – соответственно, своей подписью он подтверждает факт передачи гаража, замка и ключей от него.
При этом жилая площадь представляет собой сумму площадей всех жилых помещений, находящихся на территории определенного объекта недвижимости.[/info_bg] Обзор значения и свойств Жилая площадь квартиры или дома в том смысле, который используется в преимущественном большинстве случаев, не прописана в действующем законодательстве.
Первый вариант в данном случае предусматривает максимально эффективного использования каждого имеющегося мета жилой площади. В данном случае выполняется расширение жилой площади посредством устранения всевозможных неиспользуемых перегородок, которые ведут на балкон, а также реконструкции стен.
Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.
В связи с тем, что выдача свидетельств о праве собственности государством на такое имущество введена в 1998 году, многие владельцы свои права документально не закрепили. Но при отсутствии правоустанавливающих документов оформление сделки не может быть признано законным.
Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.
Как оформить проект договора купли-продажи гаража при его продаже
Для совершения переоформления продавец собирает ряд типовых документов:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- документ, подтверждающий возникновение права собственности;
- согласие супруги (супруга) на продажу объекта, заверенное нотариально или заявление, указывающее, что на момент приобретения гаража продавец не находился в браке (заверяется у нотариуса);
- оплаченную госпошлину (квитанция).
В момент непосредственного обращения в Росреестр вы будете должны заполнить заявление на регистрацию и предъявить свои паспорта.
Владелец получает право собственности на земельный участок, предоставив в местную администрацию пакет документов: копию паспорта, документы, на основании которых был возведен, либо приобретен гараж на этом участке, квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, предоставляет кадастровый паспорт и план, который получает в результате межевания земельного участка.
Нюансы оформления договора купли продажи гаража
На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.
На сегодня зарегистрированы официально около 70 % всех гаражей, остальные собственники не спешат подавать в регистрационную палату документы или избегают судебного разбирательства для подтверждения своих прав.
В некоторых ситуациях гараж, который вы собрались купить, может находиться не на земле ГСК, а на участке ИЖС или личного подсобного хозяйства.
Чтобы купля-продажа была успешной, надо усвоить простую истину – единственным документом, который подтверждает право собственности на оплаченную недвижимость и возможность распоряжаться ею, является государственный сертификат собственности на имя покупателя.
Какие документы нужны для продажи гаража
От покупателя требуется заверенное согласие супруга (супруги) на приобретение гаражного бокса, копия паспорта.
В случаях, когда продавец владеет металлическим гаражом без документов, необходимо перед продажей объекта провести процедуру признания его недвижимым, оформить собственность на землю и строение.
Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.
Образец заявления на загранпаспорт старого образца: Основные вариации процедуры Для получения загранпаспорта должны выполняться некоторые условия, одно из них – это отсутствие судимости или предоставление информации о том, что она погашена. Нередко граждане в соответствующей строке заявления проставляют прочерк, что равносильно сокрытию информации.
Начальным этапом оформления купли-продажи гаража служит проект договора. В этом документе должна присутствовать информация о том, какой именно гараж продается, его адрес, его особенности, его цена и все прочие существенные условия, по которым вы договорились. Для составления такого проекта соглашения потребуются все документы, содержащие в себе эту информацию тем или иным образом. К таким документам отнесем:
- Документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
- Имеющееся у продавца Свидетельство о его праве собственности на гараж. Если гараж был построен до 1998 года, у продавца вместо этого свидетельства должно присутствовать удостоверение из бюро технической инвентаризации;
- Документы, подтверждающие причину возникновения права собственности продавца – это могут быть договоры купли-продажи, мены, или свидетельство о праве наследования, или же судебный акт;
- Документы о правах собственности на земельный участок, на котором построен гараж – это может быть свидетельство о праве собственности или же договор аренды и т.п;
- Кадастровый паспорт гаража.
Прежде всего, новый владелец может пользоваться гаражом, но распоряжаться им полностью – продавать, завещать, сдавать в аренду, может только предыдущий хозяин.
Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома).