Порядок приватизации земли в двухквартирном доме
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок приватизации земли в двухквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В качестве главного квалифицирующего признака квартиры является возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Приватизировать можно только недвижимость, соответствующую требованиям законодательства. Все особенности оговариваются в статье 36 Жилищного кодекса РФ.
Земельный участок здесь становится частью имущества. И распространяется это правило только на площадь, которая была приобретена до 1 марта 2005 года.
Содержание:
Способы приватизации участка при двух владельцах
С учетом сказанного, мне представляется, определение многоквартирного дома, данное в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), не совсем соответствует ст. 16 ЖК РФ и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.
Москва, ст. метро Площадь Ильича, ул. Золоторожский Вал, д. 32, стр. 4, оф. 108, МКА «Филиппов и партнеры».
Жильцы получают право на благоустройство территории. Они могут распоряжаться своей собственностью без получения разрешения от властей.
Гражданин, уполномоченный решать вопрос, как приватизировать землю под многоквартирным домом, отправляет пакет документации в местную администрацию.
Важно учесть, что обязательным этапом является проведения собрание всех собственников недвижимости – многоквартирного дома.
Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома
Приватизировав территорию, жильцы становятся её собственниками, а значит, приобретут право на распоряжение ею, в том числе и для извлечения материальной выгоды. Например, допускается сдавать эту землю.
Если говорить о застройщике, то он вправе там провести полную перестановку, сделать парковку и детскую площадку. То есть земельный участок фактически становится его собственностью.
Переход в собственность земельного участка под многоквартирными домами (МКД) и придомовой территории регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации, вступившим в силу 1 марта 2005 года, а разъяснение на несоответствия норм ЖК и ГК устранены Обзором Верховного Суда РФ, опубликованным 29 апреля 2018 года.
Приватизировать дом можно даже без согласия других жильцов. Согласно закону, ничто не должно препятствовать реализации данного права.
Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта 2005 года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории.
Приватизация придомовой территории в многоквартирных домах является добровольным волеизъявлением собственников здания, поэтому этот вопрос исключительно решает сам владелец. Но стоит отметить, что такая процедура имеет плюсы и минусы, которые необходимо знать перед тем, как проводить оформление земельного надела в частную собственность.
Шаг 5: Подать документы на государственную регистрацию права на земельный участок в офисах кадастровой палаты или МФЦ.
Это обусловлено тем, что здание и его прилегающая территория должна находиться в собственности муниципальных органов и не принадлежать ведомственным учреждениям.
Какие препятствия могут возникнуть при приватизации?
Наша команда старается сделать все возможное для решения Ваших проблем в области жилищного и земельного права!
Придомовая территория принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам долевого имущества на землю. Управление землей осуществляется избранной хозяевами помещений обслуживающей компанией, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ или другими специализированными организациями.
Шаг 3: Выбранному на собрании представителю собственников необходимо обратиться с заявлением о формировании земельного участка в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Данное заявление будет являться основанием для проведения кадастровых работ и государственного учета земельного участка.
Придомовая территория принадлежит на праве совместной собственности всем владельцам долевого имущества на землю. Управление землей осуществляется избранной хозяевами помещений обслуживающей компанией, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ или другими специализированными организациями.
При его наличии выдается решение (распоряжение) об утверждении границ участка на кадастровой карте территории. Если земельный участок находится на неразмежеванной территории, то квартал вносится в соответствующий план межевания.
Порядок оформления следующий:
- Подготовить сведения о территории – выяснить проводилось межевание участка или нет;
Документы для приватизации земли многоквартирного дома
Перед тем как определить необходимость проведения приватизации, важно выяснить положительные и отрицательные моменты процесса. В настоящее время граждане имеют право получить в собственность участки земли под строением, являющимся многоквартирным домом.
Минимальная площадь, которая может быть выделена должна быть равна площади квартиры. Изначально управление данной территории может осуществляться:
- Управляющими жилищными компаниями;
- Дворовым комитетом;
- Иными специализированными организациями.
Приватизация земельного участка под многоквартирным зданием требует соблюдения определенного порядка действий.
Несмотря на то, что сама процедура бесплатная, все же придется понести расходы на оформление ряда документов, уплату госпошлины и затем регистрацию права собственности.
Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом
Как указано в статье 36 Жилищного кодекса, территория рядом с МКД относится к его имуществу. В нормативную площадь дома входит земля под ним, благоустроенные зоны поблизости, стоянки автомобилей, отведённые под сушку белья места и тому подобные территории. А значит, у жильцов есть право на приватизацию этого участка, после которой они станут её долевыми собственниками и получат право распоряжения. Процедура в 1991 году стала популярной, и сейчас ее популярность достигает высот. Но несмотря на такой период времени – практически 25 лет, не многие смогли воспользоваться приватизацией. Это говорит о том, что не все вправе приватизировать имущество.
В случае когда все жильцы отказались от приватизации земли своего многоквартирного дома, а один из них оформил ее, то если будет производиться снос здания этому жильцу будет выплачена компенсация за его долю участка, а остальным полагается только компенсация за имеющиеся квартирные метры.
После проведения приватизации земли под многоквартирным домом переходит в собственность новых владельцев, которые в непременном порядке обязуются обустраивать придомовую территорию согласно обозначенных правовых норм. Их нарушение влечет за собой оплату штрафа.
Приватизация земли многоквартирного дома
Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.
В этом случае нужно получить кадастровый паспорт. Документ включает в себя все границы участка, в том числе и придомовую площадь.
Оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами.
При этом, необходимо также быть особенно внимательными с вопросами, которые касаются размеров участка. Нередко встречаются ситуации, когда фактический размер участка и данные кадастрового паспорта, и прочие правоустанавливающих документов имеют между собой существенные разбежности.
Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.
Оформление придомовой территории в собственность жильцов регулируется законодательными актами: Заблаговременное переоформление придомовой территории в собственность предоставит жильцам максимальные гарантии неприкосновенности ЗУ.
Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта 2005 года установлены на кадастровый учет.
Приватизация прилегающей территории малоэтажных домов ничем не отличается от оформления других объектов.
Ведь недаром законодатель предусмотрел наряду с жилыми домами и квартирами такой вид жилого помещения как часть жилого дома.
Не всегда проведение процедуры будет будет возможно – в некоторых случаях может последовать отказ. Чаще всего это происходит из-за документов, требующихся на каком-то из этапов приватизации – если чего-то не хватает, или оформлено неправильно.
Кто может подать на приватизацию?
Участок, приватизированный из придворовой территории, одновременно дает и преимущество собственнику и вызывает определенные проблемы. Приватизацией считается действие, которое вошло в жизнь каждого человека с момента распада Советского Союза.