Можно ли продать квартиру в браке без согласия супруга
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру в браке без согласия супруга». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.
Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?
Как максимально грамотно осуществить раздел квартиры при официальном расторжении брака? Когда супружеская пара приобретает жилище, то оно оформляется на обоих лиц.
Содержание:
Можно ли продать квартиру без согласия супруга?
Даже если квартиру продавец покупал до брака, и часть кредита, которую супруги выплачивали за жилье совместно, незначительна, необходимо получить нотариально заверенное согласие. Кроме средств, внесенных супругами по кредитному договору, они могли совместно нести траты на какие-то улучшения объекта недвижимости.
Таким образом, можно сделать вывод, что согласие супруга требуется, если объект приобретён на совместные деньги. Если продавцу недвижимость подарили или выдали бесплатно, или он получил её по наследству, то согласия не требуется. Но знать порядок получения объекта в собственность продавцом надо наверняка, изучить все документы и определить по ним необходимость нотариального согласия супруга.
Именно первый вариант предпочтительнее. Муж и жена сами решают, кому и что достанется после окончания бракоразводного процесса.
Важное условие для проведения сделки купли-продажи – согласие второго супруга. Однако есть определенные ситуации, когда уведомление и получение разрешения не требуется.
Семейный Кодекс РФ однозначно считает имущество, купленное, когда пара находилась в официально оформленных отношениях, совместным.
Если брак расторгнут, и согласие супруга получить затруднительно — можно потребовать решение суда, соглашение о разделе имущества или брачный договор.
В случае продажи такого имущества согласие другого супруга не требуется (ст. 36 Семейного Кодекса РФ).
Если в брачном договоре, заключенном между молодоженами, указано, что конкретная квартира является собственностью одно из них, то в этом случае также не потребуется согласие на продажу такого жилья.
Чем больше мер покупатель предпримет, чтобы подстраховать себя на этапе приобретения имущества, тем проще ему будет защитить себя и свою недвижимость от непредсказуемых ситуаций в будущем.
На практике признание сделки недействительной, означает возвращение сторон в исходное состояние, при котором продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю — уплаченные денежные средства. А если денег у продавца к этому моменту уже нет, тогда он будет возмещать покупателю стоимость квартиры по исполнительному листу, что не исключает многолетней волокиты.
Однако давайте исходить из сложившейся у вас ситуации. Я не сомневаюсь, что приобрел её добросовестный приобретатель, который проверил все документы на квартиру, где единственным собственником был указан бывший супруг. А если вы с детьми ещё и добровольно снялись с регистрационного учета из этой квартиры, тогда вообще все сомнения у покупателя отпадают.
Причём независимо от того, на имя кого из супругов она приобретена, и от того, кто из них внёс денежные средства за квартиру. Если один из супругов во время брака по уважительным причинам не имел собственного дохода (например, вёл в это время домашнее хозяйство или ухаживал за детьми), ему всё равно принадлежит право на совместную собственность.
Нужно ли одобрение мужа, жены, если недвижимость куплена до брака или сделка проводится с жильем, полученным по наследству?
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».
Российское законодательство предусматривает для супругов особый режим собственности. Поэтому иногда бывают ситуации, когда на совершение сделки одним из них требуется обязательное согласие другого.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки».
К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?
А вот можно ли сбыть недвижимость, если муж (жена) не хотят давать свое согласие на продажу совместной квартиры? В подобной ситуации единственным выходом будет являться раздел общего имущества с дальнейшим отчуждением своей доли.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Как продать квартиру, купленную в браке? Схемы продажи, какие нужны документы, для чего согласие на продажу.
Как следует из настоящего закона, вступление в законный брак наделяет каждого супруга равными правами на все имущество, приобретенное после свадьбы, в том числе, и на квартиру.
Однако до того, как судебный акт вступит в силу, никакого отношения к квартире муж или жена иметь не будет.
Я попыталась с ним поговорить по телефону и выяснить ситуацию, но он сменил номер, и со мною общаться не желает. Я хочу знать, добросовестно ли поступил бывший муж, распорядившись совместной квартирой, оставив нас с детьми без жилья? Что мне делать и как вернуть хотя бы половину квартиры?
Для полной ясности вопроса приведу позицию Верховного Суда РФ по аналогичному делу. Супруги Карапетовы из Москвы развелись после трех лет брака, но жили они в квартире, купленной на имя мужа в период брака. После развода жилплощадь не разделили, и Карапетов по-прежнему оставался единственным собственником. Через два года после развода он продал квартиру, не поставив бывшую супругу в известность.
Бесплатная письменная онлайн консультация
Карапетова обжаловала решение суда, которая приняла по делу новое решение: за Карапетовой признали право собственности на половину спорной жилплощади, а долю истребовали у последнего владельца квартиры.
Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.
Многие интересуются, как именно поступить с недвижимостью?Общность имущества, нажитого за срок существования союза между представителями обоих полов — постулат, о котором многие вспоминают только при начале бракоразводного процесса. Именно в этом положении действующего законодательства кроется причина внушительного количества конфликтов.
И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.
Описанные здесь правила применяются не только к продаже, но к любым сделкам, касающимся распоряжения имуществом – то есть ситуации, когда право собственности прекращается или изменяется. Даже если квартира не продаётся, а дарится, обменивается – согласие получать придётся.
В добровольном порядке — между бывшими супругами составляется договор, в котором они определяют распределение долей в совместно нажитом имуществе.
Нотариус вправе засвидетельствовать подлинность подписи супруга, отчуждающего недвижимое имущество, на его заявлении об отсутствии супруга, который мог бы претендовать на указанное имущество по причине расторжения их брака. На защиту второго собственника встает ст. 253 ГК РФ. Она позволяет оспорить сделку, если будет доказано, что покупатель знал о том, что бывшая супруга не была согласна с куплей — продажей квартиры.
Как оформить сделку состоящим в браке?
Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.
Может ли муж или жена, если они собственники, продать квартиру без согласия супруга и как это сделать?
Если квартира была получена одним из супругов в порядке наследования, она является его личной собственностью, и разделу не подлежит (п.2 ст. 256 ГК РФ).
Согласно гражданскому законодательству вся собственность, приобретенная в период брака, считается совместной. Если не заключался брачный договор или соглашение о разделе имущества, то она остается совместной и через 10 лет после его расторжения. Нотариального согласия другой стороны на совершение сделок с имуществом не требуется, т.к. на данный случай не распространяет действие ст. 35 СК РФ. Есть ситуации, когда единоличным собственником квартиры будет только один из семейной пары. Типичная такая ситуация – это наследование.