Нюансы долевой приватизации квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нюансы долевой приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Процесс приватизации, как способа передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность, известен уже больше двадцати лет. Но к этому времени не все граждане занялись этой процедурой. Многие все также проживают в квартирах по договору социального найма и их это устраивает.
Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья.
Содержание:
Можно ли приватизировать долю в квартире?
Приоритетное право покупки доли естественно имеют совладельцы, однако если они отказались – продать свою долю можно любому гражданину.
Если же вы как владелец доли не уведомите о своем решении совладельцев, они могут в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.
Осуществление этих двух методов имеет свои сложности, так как всецело зависит от решения муниципалитета и наличия государственного фонда для осуществления размена.
Первый путь решения вопроса – мирный. Проще всего это сделать путём мирного согласования всех жильцов, договорившись сообща о приватизации квартиры в общую долевую собственность. Подавая заявление в муниципалитет, люди могут самостоятельно выбрать: какая именно форма собственности должна устанавливаться.
Таким образом, именно наличие прописки обеспечивает каждому долевому собственнику его права непосредственно перед приватизацией.
Долевая приватизация квартиры — плюсы и минусы
Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю.
Каждый несовершеннолетний гражданин также получает свою долю. До достижения им совершеннолетнего возраста долевой собственностью распоряжается родитель.
Наследование приватизированной квартиры тоже имеет свои подводные камни. Хорошо, если собственник квартиры оставил завещание. А если нет? Тогда все наследники могут по закону претендовать на эту недвижимость.
Теперь нужно отправиться в нотариальную фирму, где будет составлено и удостоверено отречение от доли в пользу остальных жителей.
Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?
Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Размер долей определяет суд. Это происходит во время процедуры развода или при наследовании имущества.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!
Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности.
Граждане, живущие в том или ином жилом помещении, могут единожды приватизировать его в собственное имущество.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Казалось бы, что плохого в том, что жилье станет вашей собственностью. Но некоторые люди, все же, сомневаются в принятии такого решения. Их немного, всего 20 %, но даже такое количество заставляет задуматься, что пугает людей и почему приватизация не кажется им такой уж притягательной.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Было несколько случаев, когда граждане, ранее приватизировавшие жилье, отказались от статуса своей квартиры, как частной собственности. То есть захотели аннулировать ранее совершенные действия по приватизации. Стоит заметить, что приватизация жилья имеет свои позитивные и негативные моменты.
При этом получить такое право может как совершеннолетнее, так и несовершеннолетнее лицо. Воспользоваться правом может гражданин только один раз в жизни. Но здесь есть и исключения.
Излишним будет говорить, что любой из двух обозначенных вариантов возможен лишь в случае одобрения всеми домочадцами, проживающими в жилом помещении. В случае Вашего желания, но без согласия остальных, приватизация не может состояться.
Посредством суда приватизировать долю в жилом помещении невозможно, так как, рассматривая исковое заявление, судья обязан учитывать ограничение на переход в собственность части объекта.
Если собственность индивидуальная, это означает, что у нее один владелец, а общей считается владение неделимым жильем двух и более лиц.
Оформление доли жилья в собственность – это одно из наиболее проблемных, сложных и трудоёмких занятий. Современный закон, можно сказать, не жалует возможность приватизации части жилого объекта, но позволяет, в случае возникших с этим проблем, обращаться в суды.
Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?
Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи.
Если же вопрос касается деления долей для передачи в порядке наследования или продажи, она подлежит выделению.
В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.
Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.
Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен.
Можно ли лишить доли? В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.
Приватизация части квартиры сопровождается многими нюансами, о которых необходимо помнить. Стоит особое внимание уделить правам всех собственников квартиры. Права участников Все граждане вправе участвовать в приватизационных действиях и высказывать свое согласие на получение доли при бесплатной процедуре.
Сестра против. В квартире постоянно живут 3 человека – мать, с ней несовершеннолетний сын и сестра матери, кто против.
Как лучше приватизировать квартиру в долях или на одного
Есть ли возможность начать приватизацию части жилплощади, не имея на то согласия одного из прописанных в жилье граждан? Поскольку квартира является одним целым объектом, не существует законодательной возможности приватизации ее доли, с оставлением оставшейся жилплощади в муниципальном владении.
Право на приватизацию бесплатного типа присутствует у человека только раз в жизни. Затем все приватизационные действия будут производиться за отдельную плату.
Отказная часть в этом случае должна быть поделена на равные части и распределена среди жильцов квартиры поровну.
Физическое лицо должно пользоваться имуществом на правах долговременной аренды. Если это безвозмездная аренда, то по такому договору воспользоваться правом на получение приватизации невозможно.
Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. советы
Чаще всего граждане используют пункт, где описано введение человека в заблуждение. Тонкости приватизации – распространенные вопросы В приватизации должен участвовать несовершеннолетний.
Нужно ли согласие всех остальных участников? Будет ли его участие бесплатным? И сможет он потом, после совершеннолетия, приватизировать уже другую муниципальную квартиру, если потребуется? Согласно закону, любой ребенок, ставший несовершеннолетним участником процесса, сможет потом один раз реализовать свое право приватизировать уже как взрослый гражданин.
Если супруги будут разводится или же при дарении, им не нужно делить доли в судебном порядке, это очень удобно. Поэтому лучше сразу определиться с долевыми частями каждого члена семьи.
Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.
Возможно приватизировать и иное имущество, в частности, нежилые помещения. Но в этом случае уже бесплатное право на приватизацию не действует.
Это юридически выполнимо, в случае отнесения квартиры не к цельному объекту, с фактическим выделением ее доли в натуре. При этом в Бюро технической инвентаризации должны официально обозначить отдельную комнату или комнаты обособленным объектом. Именно такие объекты вполне могут быть приватизированы, с передачей их в долевое владение.