О федеральном государственном надзоре за деятельностью гаражных кооперативов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О федеральном государственном надзоре за деятельностью гаражных кооперативов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
У нас ГЭК (потребительский гаражно-эксплуатационный кооператив), т.е. все владельцы боксов собственники которые давно выплатили пай или приобрели их (боксы) по договору купли-продажи. Подавляющее большинство уже оформили аренду земли, согласно своей доли. При продаже, покупке ГЭК ни как не участвовал.
Вступить в него может любой желающий. Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.
Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем голосования.
Содержание:
Бухгалтерская правда о жизни ГСК
Участие в жилищных кооперативах регулируется Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
Когда строительные компании снижают затраты и уходят от ответственности, они организуют жилищные кооперативы. Тогда ставят в органы управления «своих» людей.
Когда документы на землю готовы, можно приступать к строительству. Лучше доверить этот процесс строительной компании с хорошей репутацией, чтобы избежать проблем со сроками сдачи объектов, лишних затрат и мошенничества. Обязательно заключать договор на оказание строительных услуг.
Основы аудита ГСК: как проверить деятельность гаражного кооператива?
Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников. В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив.
А действие закона «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» на ГСК не распространяется (ст. 2 Закона РФ от 19 июня 1992 г. № 3085-1). Кроме Гражданского кодекса для гаражных кооперативов применяется Закон СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-XI. Этот закон содержит ответы на некоторые принципиальные вопросы для ГСК.
В качестве наглядного примера можно привести ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам обеспечения информационной открытости саморегулируемых организаций», принятый 7.06.2013 года.
Формирование и деятельность органов управления саморегулируемой организации
Как правило, эти мнения не совпадают, т.к. членские взносы оседают в кармане председателя и прикормленных им членов правления.
Утвердить прилагаемое Положение о государственном надзоре за деятельностью саморегулируемых организаций.
ГСК – разновидность потребительского кооператива. Цель создания ГСК – удовлетворение потребности его членов в хранении автомобилей. Гражданский кодекс характеризует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Но к потребительским кооперативам закон «О некоммерческих организациях» не применяется (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ).
Постановлением утверждается Положение о государственном надзоре за деятельностью саморегулируемых организаций.
Как правильно оформить акт ревизии (образец, бланк)
В привязке к каждому виду деятельности все органы государственного надзора обозначены в предыдущем абзаце.
При решении вопроса о выборе организационно-правовой формы следует учитывать разницу правового статуса членов ГПК и членов ГНП, с привязкой к конкретике вашей ситуации. В этом вопросе вам помогут разобраться юристы.
Как правило, широкое распространение каких-либо организационных форм порождает целый ворох регулирующих документов. Нормативные акты детально регламентируют их деятельность. С ГСК дело обстоит иначе.
Существенным обстоятельством (для рядового члена ГПК скорее отрицательным) членства в ГПК является то, что до момента полной оплаты пая член ГПК (выходящий, или исключенный) может претендовать только на пай, а не на реальную недвижимость. Это же касается и его наследников.
Гаражно-строительные кооперативы – заметный элемент городской инфраструктуры. На стадии строительства кооператив выступает инвестором. Его текущая некоммерческая деятельность связана с эксплуатацией гаражей. Однако ГСК вправе осуществлять и предпринимательскую деятельность. Расскажем об основных документах ГСК и особенностях учета в этих организациях.
И тут часто возникают вопросы. Определение и правовая регламентация деятельности гаражного кооператива даны в Положении о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43.
Договор ДДУ или ЖСК: отличия, плюсы и минусы
По Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существует следующие легальные схемы вложения денежных средств в строительство многоквартирных домов:
- по договорам участия в долевом строительстве;
- путем выпуска жилищных сертификатов;
- при участии в жилищно-строительном или накопительном кооперативах.
Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках «дачной амнистии«, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.
Вопрос о досрочном переизбрании ревизионной комиссии может быть поставлен на рассмотрение Общего собрания по предложению членов ГСК, составляющих в совокупности не менее 50% от общего числа членов ГСК.
Основная цель проекта — комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода.
По информации, представленной в Минэкономразвития органами государственной власти субъектов России, количество существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно превышает количество таких объектов, учтенных в ЕГРН. Порядок осуществления административных процедур при проведении федерального государственного надзора устанавливаются административными регламентами, разрабатываемыми и утверждаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций (далее — государственный надзор).
Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности.
Куда двигается жилищное законодательство о ЖСК и ждать ли отмены?
Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» не распространяется на гаражные потребительские кооперативы. Кроме того, федеральный закон РФ «О некоммерческих организациях» также указывает, что его действие не распространяется на потребительские кооперативы.
Мне достался гараж по дарственной в в потребительском кооперативе. Предыдущим хозяином вносились вступительные взносы, а а также дополнительные. Председатель кооператива требует от меня уплату вступительного взноса. Правомерно ли это? — ведь предыдущий хозяин всё уплатил, и с правом дарственности мне перешли все полномочия и права. Другое дело, если бы я была покупателем.
Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании.
На вопрос, есть ли ревизионная комиссия-председатель ответил -«нет». Буду очень признательна за Ва ответ.
Как проверить деятельность ГСК?
Только с момента государственной регистрации права возникает собственность на вновь созданную (ст. 219 ГК) и приобретенную по договору недвижимость (ст. 223 ГК), в силу приобретательной давности (п. 1 ст. 234 ГК), а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК).
Кооператив получил разрешение на реконструкцию гаража и строительство новых помещений, в результате которых были осуществлены строительно-ремонтные работы.
Документы и информация, предусмотренные пунктами 1 — 3, 6, 8 — 9, 12 части 2 настоящей статьи, размещаются саморегулируемой организацией на официальном сайте не позднее чем в течение десяти рабочих дней с даты приобретения ею в установленном федеральными законами порядке статуса саморегулируемой организации и должны быть доступны для ознакомления без взимания платы.
В результате между мной и кооперативом был заключен договор займа на передачу в течение года денежных средств в сумме до 5 млн. руб.
А вот давайте теперь попробуем, что говорится, «на пальцах», разобраться, к чему обычно приходит ситуация во многих гаражных кооперативах в нашей большой стране.
- Итак, согласно Закона (п.2) о кооперации в СССР, который, как мы выяснили, до сих пор частично регулирует отношения в подобных сообществах, главным органом управления кооператива является собрание всех ее членов, которое вольно для решения текущих вопросов назначать в качестве председателя определенного человека.
С текстом документа можно ознакомиться на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае года. Ожидаемый срок вступления закона в силу — год. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ.
Саморегулируемой организацией должны быть предусмотрены способы получения, использования, обработки, хранения и защиты информации, неправомерное использование которой может причинить моральный вред и (или) имущественный ущерб членам саморегулируемой организации или создать предпосылки для причинения таких вреда и (или) ущерба.
Б. Правовое положение гаражно-строительных кооперативов // Научно-методический электронный журнал «Концепт».
Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций.