Военная ипотека долг в конце
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Военная ипотека долг в конце». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Сумма ежегодных отчислений на счет НИС военнослужащих в 2019 году. Размер допустимого ежемесячного платежа по военной ипотеке.
Многие банки предлагают такую услугу, как «военная ипотека». Чем же она отличается от обычной ипотеки? Военная ипотека появилась в далеком 2004 году после принятия федерального закона «О накопительной системе обеспечения военных жильем».
Если имеется непогашенный долг, то получить военную ипотеку будет сложно. Для ее получения необходимо:
- Предоставить всю информацию о кредите.
- Не иметь просроченных долгов.
- У военного должна быть хорошая кредитная история.
Содержание:
Как быть с военной ипотекой при увольнении?
Прошло 4,5 года, решил справится о долге и узнал что за это время он не изменился. Более того, в 2024 году он будет практически таким же (2 100 000 руб).
Обзвонив друзей, которые реализовали военную ипотеку, узнал что у всех после 20 лет выслуги нет долгов. Более того, я оформял одновременно с сослуживцем в этом же банке. У него также на момент выслуги 20 лет нет долга.
По кредитам с аннуитетным способом погашения возможно сделать досрочное погашение как с уменьшением размера ежемесячного платежа, так и с уменьшением срока кредита (в этом случае размер ежемесячного платежа сохраняется).
Граждане, которые «работают» в вооруженных силах более трех лет, могут вступить в программу в любой момент по собственному желанию. Ипотека носит заявительный характер, поэтому к участию не могут принудить и не обязаны уведомлять о возможности получить займ на выгодных условиях.
Леонид, один из самых низких процентов по военной ипотеке сейчас предлагает «Банк ИТБ». Обещают от 8%. А вообще, можно посоветовать ещё обратиться в наши самые крупные банки : Сбербанк, ВТБ и т.д. Выгодность во многом зависит от начальных индивидуальных условий заёмщика.
Нюансы использования гражданской ипотеки военным лицом
Вкратце, военная ипотека представляет собой возможность для определенной категории военнослужащих стать обладателями собственного жилья за счет оформления ипотечного кредита по льготной ставке и на бОльшую сумму, чем могло бы быть, учитывая данные, содержащиеся в справках о доходах.
При увольнении с военной службы не по льготным статьям (здоровье, организационно – штатные мероприятия или предельный возраст) вы вернете банку весь кредит, государству – ЦЖЗ и проценты, которые выплачивались за Вас банку.
Новые условия действуют во всех регионах присутствия банка и распространяются на всех участников накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС). Подать заявку на кредит можно онлайн или в любом из 59 ипотечных центров банка.
Долги по военной ипотеке решение совета федерации 2019 год
Это происходит, поскольку когда оформлялась Военная ипотека, банк рассчитывал кредит до 45-летнего возраста военнослужащего. А наступление 20-ти летней выслуги, а тем более в льготном исчислении, далеко не всегда соответствует 45-ти годам. Например, для офицеров 20 лет календарной выслуги наступает, как правило, в 37-38 лет. 20 лет льготной выслуги часто наступает уже в 32-33 года.
Потратив время и деньги на поиск квартиры, вы можете получить отказ от банка, по причине несоответствия объекта недвижимости требованиям кредитного учреждения. Они могут очень сильно отличаться у разных банков.
При наличии 20 лет выслуги, с Вашей квартиры снимается обременение пред РФ, оставшийся долг перед банком продолжает гаситься во время службы, при увольнении вы будете выплачивать его самостоятельно.
Однако приобретение жилья по обычному займу — не самая хорошая идея для тех военнослужащих, которые стоят на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. С момента приобретения жилых метров (даже по банковскому займу) контрактник может быть исключен из состава очередников на жилье.
При выплате ипотечного кредита у заёмщика появляется возможность компенсации своих затрат путём возврата части уплаченного им подоходного налога. Частичному возврату подлежат как суммы выплат по кредиту, так и выплаты процентов.
Согласно ПП РФ №370, в случае досрочного увольнения из ВС,контрактник, который воспользовался ВИ, в 5-дневный срок обязан подать в Росвоенипотеку сведения для начала процесса по исключению его из участников НИС и по возврату целевого займа.
Многие участники НИС перед тем как воспользоваться своим правом на приобретение жилья по военной ипотеке, хотят изучить все подводные камни этой программы. Они безусловно имеются. Даже досконально изучив правовые акты, регламентирующие военную ипотеку, у военнослужащих остается немало вопросов.
Согласно ПП РФ №370, в случае досрочного увольнения из ВС,контрактник, который воспользовался ВИ, в 5-дневный срок обязан подать в Росвоенипотеку сведения для начала процесса по исключению его из участников НИС и по возврату целевого займа.
После того, как Вам выписано свидетельство, у Вас есть 6 месяцев на покупку квартиры. Может показаться, что это много, однако на руки оно попадет примерно через 30 дней. Минимальный срок сделки составляет 2 месяца. Добавьте время на поиск квартиры и согласование документов во всех инстанциях. Очень часто военнослужащий не укладывается в указанный срок. Придется начинать всю процедуру заново.
А сейчас деньги выделяемые военнослужащим на жилье идут практически полностью на банковские проценты. В итоге военные с долгом, банки наживаются на процентах.
Для осознания всех особенностей работы системы необходимо обратиться к ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ и Постановлению Правительства РФ от 15.05.2008 N 370.
Вот поэтому через 4,5 года Ваш основной долг практически не уменьшился. Этот фактор при покупке квартиры по военной ипотеке нужно учитывать особо.Таким образом, даже при увольнении с 20-ти летней выслугой возможна ситуация, когда уволенный военнослужащий останется с огромным долгом перед банком. И данный долг полностью ляжет на плечи бывшего участника ипотечной системы.
Покупка квартиры по военной ипотеке допускается только для участников накопительно-ипотечной системы. Сначала надо оформить свидетельство на целевой жилищный займ. Подобный документ оформляется в «Росвоенипотеке».
Многие удивляются, откуда берутся долги по военной ипотеке, если оплата задолженности — функция государства. От военнослужащего требуется исполнить долг перед родиной (отслужить в течение двадцати лет). По истечении этого периода недвижимость переходит в собственность к человеку. Но на практике существует две причины, почему по военной ипотеке образуется долг.
В указанных нормах прописано, что нажитое в браке имущество относится к совместному. Но в СК РФ (статье 34) имеется уточнение, что целевые выплаты в отношении одного из супругов не являются общей собственностью. Это значит, что раздел долга по военной квартире в случае развода не происходит. Владельцем недвижимости остается государство до момента окончания военнослужащим контрактных обязательств.
То-есть, у него например накопилось 200 т. р. квартира стоит у нас 2 мл. двушка, соот-но на первоначальный взнос нам не хватит, нам либо добавить 300 т. свои . И тогда гос-во будет нам оплачивать оставшуюся сумму? Я так поняла.
Получение займа на жилье и его обеспечение залогом — это право любого гражданина, проживающего на территории РФ. Военнослужащие не являются исключением. Если у армейца есть постоянный доход, и он в состоянии ежемесячно платить кредит за приобретенную недвижимость, то ни одно финансовое учреждение не вправе отказать ему в ипотечном займе.
Как говорилось выше, чаще всего обычный заем на квартиру берут армейцы, которые по каким-либо причинам еще не получили право пользоваться накоплениями в НИС (накопительно-ипотечной системе), но хотят уже сейчас купить жилье. Рано или поздно эти военнослужащие такое право получают, и тогда возникает вопрос о том, можно ли погасить оставшуюся часть гражданской ипотеки военным целевым займом (ВИ)?
Закон, обновленный 18 марта 2019 года, распространяет свое действие только на те случаи, когда основание для исключения из реестра возникло после дня его вступления в силу – с 28 марта 2019г (в соответствии с положениями ФЗ №5 от 14.07.1994г, если законом не установлена дата вступления в силу, его действие начинается спустя 10 дней).
Помимо этого, можно взять заём на приобретение квартиры или дома, находящихся в процессе строительства.
Самая сложная ситуация складывается при увольнении ранее срока службы 20 лет и не по уважительным обстоятельствам. Ведь в этом случае придется выплачивать долг одновременно и банку, и «Росвоенипотеке». Причем обмануть и избежать исполнения обязательств не удастся ни по отношению к одной организации, ни к другой. В случае отказа от возврата полученных денег, кредитор может взыскать их через суд.
Собственник квартиры будет только ваш супруг. Он имеет право туда прописать жену и ребенка. Но вы никаких прав на эту квартиру иметь не будете. Т.е. в случае развода раздела имущества не будет. Но есть маленькая поправка, если вы добавляли собственные средства на покупку этой квартры, то вы имеете право на 50% суммы от этих средств.
Наш ресурс создан для консультации военнослужащих по вопросам жилищного обеспечения и начал работать с конца 2013 года. Мы никакого отношения к ФГКУ Росвоенипотека не имеет. Кто Вам, что говорил, нам не известно. Требуйте с них ответ.
Военная ипотека представляет собой приобретение жилого помещения военнослужащим в кредит. При этом первоначальный взнос выплачивается в виде субсидии на счет гражданина, а остальные ежемесячные платежи вносятся непосредственно из бюджета Министерства обороны.
Если вы уволитесь с соблюдением условий ст.10 закона «О НИС», то государству ничего возвращать будет не нужно, но вот погашать долг перед банком также придётся своими средствами.
Досрочное погашение
Помимо этого, обновленная редакция вносит изменения в порядок возврата средств, если военнослужащий увольняется без права на накопления.
Если завершение службы произошло по достижению стажа 20 лет или по уважительным основаниям, и накоплений с дополняющими выплатами хватило для закрытия ипотечного кредита, то переживать не о чем. Останется только снять залоговое обременение с жилья и спокойно им пользоваться.
При заключении договора с банком (ВТБ 24) был составлен график платежей до 2031 года (до моих 45 лет). Сумма 2 235 000.
Исключением являются случаи, когда при оформлении займа супруги использовали общие накопления. В этом случае муж (жена) вправе рассчитывать на возврат 50% потраченных средств.
Судебная практика по военной ипотеке
Проще говоря, если вы уволитесь без соблюдения условий ст.10 закона «О НИС», то вам придётся вернуть государству все те средства, которые оно за годы службы перечислило вам (это и сам ЦЖЗ и ежемесячные поступления в банк), а также придётся своими средствами погашать долг перед банком.
Когда выплатим? В случае развода, может ли муж моего ребенка туда прописать? То есть что у меня есть жилье, ему все равно должны дать военную ипотеку?