Перепланировку Которую Возможно Узаконить Нужно Отмечать В Бти
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировку Которую Возможно Узаконить Нужно Отмечать В Бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Зачастую граждане интересуются, как можно узаконить незаконную перепланировку имеющейся квартиры и когда сделать это нужно в срочном порядке. Здесь нередко возникает масса трудностей, а о срочности говорить и вовсе сложно. В некоторых случаях собственник не может продать свою квартиру, обменять, подарить, её невозможно унаследовать или заключить любую иную сделку.
В противном случае можно не только сделать жилье опасным, но и получить штраф. Любая перепланировка должна быть узаконенной.
Содержание:
Узакониваем уже сделанную перепланировку
Если самовольное изменение является незначительным и не касается несущих конструкций, санитарных зон и прочих существенных коммуникаций, то для осуществления согласования вполне достаточно плана, полученного в БТИ.
Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет. Самостоятельная перепланировка квартиы является незаконной, и если она нарушает закон, суд может обязать вернуть квартиру в первоначальный вид.
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах.
Нельзя увеличивать кухню за счет санузла, поскольку в данном случае кухня оказывается в зоне санузла верхних соседей. Исключение составляет одноэтажное здание или последний этаж.
Перейдем к вопросу цены. Перепланировка – удовольствие дорогое, и вам обязательно потребуется оплатить следующие суммы:
- Подготовка нового плана квартиры – от 4 000 рублей;
- Выдача нового техпаспорт – от 1 000 рублей;
- Выдача нового кадастрового паспорта – от 500 рублей;
- Пошлина за судебное признание перепланировки – 1000 рублей.
И даже если в БТИ нет сведений о перепланировке, замалчивать данный факт при совершении сделки не рекомендуется.
На основании полученного судебного решения БТИ выдает на жилую недвижимость новый технический паспорт, в который вносятся все изменения.
Такие нарушения не будут согласованы ни при каких обстоятельствах, а если вы возведете их незаконно и самовольно, то вам грозят наиболее крупные штрафы.
Как видите, вся процедура очень длительна, сложна, требует постоянной работы со специалистами и множества проверок. Кроме того, вам будут постоянно выписывать штрафы, размер которых зависит от степени внесенных изменений (если они незначительны, то штрафа можно и вовсе избежать).
С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года.
Если же правовладелец жилья не позаботился о правильном оформлении своих планировочных решений, ему или новым собственникам жилья придется столкнуться с необходимостью узаконивания. При этом алгоритм согласования выполненных изменений будет несколько сложнее, чем при законно проводимой перепланировке.
Перепланировка помещения заключается в сносе или перемещении существующих внутренних перегородок, увеличении или уменьшении общей и жилой площади. Данные процессы требуют получения соответствующих разрешений и дальнейшего внесения произошедших изменений в техническую документацию на недвижимое имущество.
В любом случае, пакет документов и готовый план (или эскиз) нужно предоставить в управляющую контору. Только там вам выдадут разрешение на строительство, которое будет действительной только в течение четырех месяцев. По прошествии этого времени к вам будет направлена инспекция, которая проверит новую планировку и составит новый технический план квартиры.
Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.
Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:
- монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
- замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
- демонтаж или монтаж перегородки санузла;
- создание новых дверных проемов или закладывание старых.
В любом случае, пакет документов и готовый план (или эскиз) нужно предоставить в управляющую контору. Только там вам выдадут разрешение на строительство, которое будет действительной только в течение четырех месяцев. По прошествии этого времени к вам будет направлена инспекция, которая проверит новую планировку и составит новый технический план квартиры.
При их изменении которых может измениться устойчивость конструкции квартиры. Все важные сведения о конфигурации помещения (как жилого, так и нежилого) хранятся в техническом паспорте объекта. А перед проведением перепланировки необходимо согласовать все значимые изменения с государственными органами власти.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры
Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален.
Очевидным советом в данной ситуации является получить разрешение на перепланировку еще до ее воплощения в жизнь. Но зачастую бывает как раз наоборот, и узаконить внесенные изменения нужно постфактум.
Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по легализации перепланировки жилого помещения.
Как уже было сказано, наличие перепланировочных изменений, даже если в документации БТИ фигурируют красные линии, не выступает безусловным основанием отказа в госрегистрации.
Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.
Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.
Если в результате переоборудования планируется присоединить к площади квартиры еще и часть площади, которая относится к общему имуществу, потребуется заручиться и согласием от всех собственников квартир многоквартирного жилого дома.
Планы земельных участков. Каждый из перечисленных документов можно получить в бюро технической инвентаризации, закрепленном за территорией, на которой находится объект недвижимости. Важно! Многие документы, выдаваемые данной организацией, имеют срок действия. Это необходимо учитывать, чтобы перед самой сделкой не пришлось обращаться в БТИ повторно.
Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200 р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры
Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
Какие ещё особенности имеет перепланировка в квартире и как узаконить таковую, рассмотрим более подробно далее.
Так, под перепланировкой квартиры подразумевается изменение плана квартиры, то есть изменение площади определенных помещений, снос, перенос конструкций.
Перенос одних комнат в другие (в частности такие комнаты, как санузлы, кухня);
Заказать проект реконструкции для своей квартиры вы можете у специализированной организации или частного лицензированного лица с допуском к подобной работе. После готовый проект необходимо зарегистрировать в управлении архитектурного планирования, СЭС, пожарном надзоре, Роспотребнадзоре.
Срок обработки такого запроса составляет в среднем три рабочих дня, если все бумаги в наличии и оформлены без замечаний.
Рассматривая, как узаконить намеченную перепланировку своей квартиры, заметим, что зачастую срок оформления имеет очень важную роль, особенно когда речь идёт о наследовании или продаже. Стандартно время, которое будет затрачено, состоит из сроков рассмотрения ваших документов разными государственными структурами в такой последовательности:
- Оформление технического паспорта в Бюро технической инвентаризации — 14 дней от даты подачи заявления;
- Оформление справки в СЭС — 10 дней с момента обращения, если всё соответствует требованиям;
- Рассмотрение в местной администрации — один месяц.
Прежде всего, необходимо согласовать со всеми членами своей семьи вопрос о проведении процедуры узаконивания. Следующим шагом будет изготовление чертежа с отражением на нем удаленных и появившихся перегородок. Для этого первые обозначают красным цветом, вторые – зеленым.
Эскиз представляет собой упрощенную версию полноценного проекта, а нужен он в случае внесения не слишком серьезных изменений в конструкцию здания. Создание эскиза помогает сэкономить деньги, а делать эскиз разрешается в следующих случаях — установка новых дверных проемов, частичный или полный демонтаж перегородок, заделывание проходов кирпичной стеной и так далее.
Тем не менее, при отчуждении жилья факт несанкционированных перепланировочных изменений может иметь достаточно негативные последствия для продающей стороны.
Разработкой проекта может заниматься лицензированная компания или сам заявитель, если у него есть профильное образование. Различают два основных вида проектов: Создание проекта перепланировки. Проект нужно делать в случае внесения серьезных изменений в конструкцию здания, которые требуют детальной расшифровки.
Наказание за незаконное строительство
На сегодня вторичный жилой фонд представляет собой жилые дома, построенные во времена СССР. Сейчас квартиры в таких домах не отвечают требованиям жильцов к комфорту и планировке. Существуют определенные правила перепланировки, которые указываются в Жилищном кодексе РФ.
Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.
Соответственно, узаконивать перепланировку перед продажей необязательно, если имеется согласие покупателя жилья.
О том, какие виды работ делать можно, а какие категорически запрещены при перепланировке квартиры, читайте в нашей статье. Как оформить? Перепланировка в административном порядке осуществляется в несколько этапов: Сперва вам нужно получить технический паспорт квартиры. Для этого нужно обратиться в БТИ с паспортом и заявлением.
Можно подготовить полноценный проект, который может выполнить любая проектная фирма. Все собранные документы следует подать в Жилищную инспекцию местного органа власти. Бумаги должны быть проверены и зарегистрированы.