Оформление договора ренты на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора ренты на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Какие существуют способы переоформить квартиру из собственности одного человека в собственность другого? Сделок, с помощью которых имущество переходит в собственность другого человека довольно много.
При таком условии размер рентных платежей устанавливают сами стороны в процессе предварительных переговоров (в любом случае, он не должен быть меньше установленного законодателем минимума).
Содержание:
Порядок действий по заключению договора ренты
Соглашение возмездной передачи имущества заключается на длительный срок до момента законного его прекращения. Причины для прекращения такого рода сделки: кончина фактического собственника или преждевременное завершение договора.
Как и где найти получателя? Как оформить и сколько это стоит? Допустимо ли осуществление сделки без денежных выплат?
Если вместо денег предоставляются другие товары (продукты, услуги) – составляется дополнительное приложение к договору. В нем эти материальные ценности или работа конвертируется в денежный эквивалент. Это можно сделать только по взаимному согласию сторон.
Получение постоянного дохода за счет передачи имущества другой стороне называется рентой. В отличие от аренды она носит постоянный характер и может быть прекращена только при наступлении определенных обстоятельств – смерти получателя. В этом случае составляется договор пожизненной ренты.
Если договор ренты зарегистрирован в Росреестре и плательщик ренты (Ваша тетя) оставила на Вас завещание, надо вступить в наследство и продолжать исполнять обязательства своей тети, предусмотренные рентным договором. Если станете злоупотреблять своим правом и перестанете исполнять условия договора, Ваш дядя может поставить вопрос о расторжении рентного договора.
Договор ренты на квартиру между родственниками
Условия договора должны быть максимально понятными. Например, чтобы выполнять требования по выплате определенной суммы в месяц, достаточно ежемесячно делать платеж и брать с получателя ренты расписку о получении денег.
Например, не зафиксирована обязательная индексация суммы ренты в зависимости от инфляции или упущен важный пункт оплаты сиделки в случае болезни. Если в договоре не прописан способ и сроки выплаты ренты, то старик не может пользоваться предназначенными для него деньгами или получает их раз в полгода.
А если договор ренты был досрочно закрыт по обоюдному согласию получателя и плательщика ренты, обременение снято. Получатель ренты жив. Какие то риски для покупателя квартиры остаются?
В какой-то степени аренда квартиры для её хозяина может рассматриваться как рента. Однако в гражданском праве под рентой понимается только получение дохода в результате заключения специального договора.
Если договор был заключен и не расторгнут, собственность после смерти иждивенца переходит во владение того, кто за ним ухаживал. Договор оформляется с нотариусом. Юрист обычно берет комиссию от стоимости недвижимости – 0,5%.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
В соответствии с нормами ГК РФ, все рентные соглашения заключаются в письменной форме и нотариально заверяются, а те, которыми отчуждается недвижимость, также подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.584 Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Одинокие пожилые люди с маленькой пенсией и большим букетом заболеваний очень часто нуждаются и в финансовой поддержке, и в уходе, и в помощи по хозяйству. Как получить все это, если рядом не оказывается заботливых родных? В подобных случаях пенсионерам удобно прибегнуть к договору ренты.
Имеет ли рентоплательщик право отчуждения жилплощади, приобретенной посредством договора ренты, при изменении жизненных обстоятельств?
Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру.
Допускается возможность составления дополнительного соглашения, заключаемого заинтересованными сторонами после подписания текста договора. Ежедневный уход может осуществляться рентоплательщиком самостоятельно или специально приглашенными квалифицированными сотрудниками патронажной службы.
Одним из законодательно разрешённых вариантов передачи недвижимости между людьми, связанными родственными узами, является заключение договора ренты на квартиру.
Средняя площадь квартир в России на конец 2017 года – 49 квадратных метров. Рассчитываем среднюю цену пошлины по цене квадратного метра в регионах Российской Федерации. Сумма пошлины высчитывается как 0,5% от средней стоимости квартиры в регионе или городе.
Объем рентных выплат. По Гражданскому кодексу РФ ежемесячный размер ренты – минимум два прожиточных минимума.
Перед визитом к нотариусу сторонам нужно встретиться, обговорить все нюансы, проверить документы. Владелец недвижимости должен предоставить документы на квартиру. Обязательно должен быть технический план и кадастровый паспорт с номером квартиры. При визите к нотариусу обе стороны должны взять паспорта, а получатель ещё и документы на квартиру. Лучше всего заранее изложить свои позиции на бумаге.
Договор ренты — это взаимовыгодная сделка. Для получателя ренты это способ получить доход от имеющегося жилья, а для плательщика — стать хозяином собственной квартиры, не прибегая к покупке. Это соглашение, в котором одна сторона обязуется выплачивать получателю ренты деньги либо обеспечивать его до конца жизни, а взамен получатель ренты передает плательщику свое имущество в собственность.
При заключении такого договора получатель (например, владелец квартиры) до конца жизни ежемесячно получает определенную сумму денег от плательщика. Периодичность выплат может быть иной, если это указано в договоре; при этом получатель ренты сохраняет право пользования своим имуществом (например, может жить в квартире) пожизненно. Пожизненная рента выплачивается только деньгами.
Законодатель выделил три вида рентных отношений. Каждый вид договора имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее. Разберёмся с каждым видом отдельно.
Консультации и помощь в получении ипотеки. Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.
Законодательство предусматривает подобную возможность. Поэтому договор ренты может быть заключен, например, с семейной парой или другими родственниками, проживающими в одной квартире. В этом случае пожизненная рента может выплачиваться «в пользу» нескольких лиц одновременно, доли которых уравниваются, если в договоре не прописаны иные условия.
Законодательно предусмотрена возможность заключения договора ренты с семейной парой или людьми, состоящими в других родственных отношениях. В таком случае сумма пожизненной ренты выплачивается одновременно нескольким лицам, указанным в договоре. При отсутствии специальных замечаний в документе доли рентополучателей уравниваются.
В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.
Сделка может признаваться недействительной, если удается доказать, что в момент подписания договора получатель ренты был недееспособным и не мог осознавать последствия подписания документов. Такой факт можно доказывать и посмертно на основании показаний свидетелей и заключений экспертов.
К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам. Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.
Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.
Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.
Смысл пожизненной ренты заключается в том, что одна сторона выплачивает деньги другой стороне с целью последующей передачи плательщику прав на недвижимость. Так одно лицо со временем становится владельцем имущества, а другое улучшает своё материальное положение. Образец договора постоянной ренты и пожизненной ренты.
Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.
Что выгоднее аванс или задаток при покупке квартиры
Приобретение собственности на первоначальном этапе может осуществляться с уплатой денег, так и на бесплатной основе.
Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит плательщику ренты. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.
Причём, владельцем можно стать только после кончины нынешнего собственника. До этого события квартира будет считаться обременённой, т.е. её дальнейшей судьбой нельзя будет распорядиться по своему желанию: ни продать, ни обменять, ни подарить и т.д.