23.11.2019

Пример договора купли продажи квартиры в ипотеку

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пример договора купли продажи квартиры в ипотеку». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. Является полноправным и законным собственником Квартиры предмета ипотеки.

Требовать от Покупателя-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения Квартиры (предмета ипотеки). 6.7.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Квартире, являющейся предметом ипотеки по настоящему Договору.

Содержание:

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.

Важный момент – необходимость государственной регистрации. Так, несмотря даже на наличие всех подписей на бумаге, имущество не перейдёт во владение новоиспечённого хозяина, пока этот факт не будет зарегистрирован Росреестром. Оспорить подобный факт возможно исключительно в судебном порядке.

Стоимость во всех случаях указывается в рублях. При рассмотрении объекта недвижимости, оцененного продавцом в любой иной валюте иностранных государств, в договор купли-продажи вносится стоимость, пересчитанная на рубли по курсу Центробанка на день подписания (нотариальной регистрации) договора.

Немедленно уведомлять Кредитора-Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры. 6.3.10.

Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю.

Обратить взыскание на Квартиру до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Покупателем-Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором. 6.7.6. Требовать от Покупателя-Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Невозможно оформить сделку с продавцом, если сторонами не будет подписан договор купли-продажи квартиры по ипотеке.

Операция купли-продажи недвижимости — довольно распространённый вид сделок между гражданами России. Несмотря на кажущуюся простоту совершения операции, без оформления предварительного договора-купли продажи квартиры она несет в себе множество внешне не выраженных рисков.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Для более простого восприятия будем считать, что в сделке принимают участие один продавец имущества и один покупатель. Ежегодно продлевать страхование до полного исполнения обязательств по Кредитному договору. Срок действия договора страхования должен превышать установленный Кредитным договором срок возврата кредита не менее чем на шесть месяцев.

Информация о семейном положении необходима в том случае, если супруги, купившие квартиру, будут разводиться и начнут делить совместно нажитое имущество. Поэтому указанный пункт не следует оставлять без внимания.

Как лучше произвести расчет за покупку

Некоторые категории граждан имеют право пользоваться квартирой и после смены ее собственника, например, по завещательному отказу, согласно которому наследник обязан предоставить квартиру на некоторый срок в пользование третьему лицу или по договору коммерческого найма.

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия.

Квартирой предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Покупателя-Залогодателя, возникших на основании Кредитного договора. Обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим Договором, включают в том числе, но не исключительно:.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

Средства со счета покупателя перейдут на расчетный счет банка при условии регистрации договора продажи ипотечной квартиры в регпалате и предоставления банку выписки из росреестра.

Сбербанк. Особенно выгодно обращаться в этот банк тем, кто получает на карточку от него официальную зарплату.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку является гарантом для сторон сделки. В нем прописывается:

фиксированная стоимость продаваемой недвижимости. Данное условие не позволит сторонам изменить цену жилья без обоюдного согласия участников сделки;
фиксированный срок проведения обмена жилья на денежные средства. Условие является гарантией для покупателя, что он получит положенную ему недвижимость в срок. Изменить его можно будет только по обоюдному согласию участников сделки.

В свою очередь, при осознанном расторжении условий договора (одностороннем выходе из сделки) продавцом недвижимости (квартиры), сумма полученного ранее задатка возвращается им покупателю в размере, вдвое превышающем начальную сумму.

Не секрет, что при покупке квартиры в ипотеку следует внимательно составлять договор купли-продажи. На данной странице размещен текст договора-образца для безопасной сделки купли-продажи. Внимательно прочитайте весь договор и при необходимости внесите правки.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от «___»_________ ____ г.

Интернет-ресурс содержит базу актуальных договоров и документов, призванных помочь как простому обывателю, так и начинающему юристу. Каждый документ можно скачать и пользоваться им в некоммерческих целях. Доступные форматы для скачивания: doc и pdf.

В случае использования займа обязанность составления договора берет на себя кредитор. Это является плюсом для покупателя.

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

В кредитном договоре указываются следующие данные:

Дата заключения;

Реквизиты контрагентов;

Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;

Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;

Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);

Условия расчётов и перечисления денежных средств;

Сроки передачи квартиры;

Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);

Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;

Срок заключения основного договора.

Собственникам нужно обратиться в отдел ипотеки своего банка и сообщить, что собираются продать квартиру. Деньги на оплату ипотеки им дадут покупатели в качестве задатка. Специалист отдела подскажет, что следует сделать, т.к. данная ситуация довольно распространенная и у каждого банка своя политика (или свое решение) в данном вопросе.

До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от « » г.

В течение 3 рабочих дней запись о обременение будет снято. Собственникам необходимо опять придти в МФЦ/Рег. палату, получить копии документов и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет указано, что обременение в виде залога по ипотеке снято, т.е. в графе «Ограничение» будет пустая строка.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Как только обременение с квартиры снимут, покупатели с собственниками оформляют договор купли-продажи и регистрируют сделку в МФЦ или Регистрационной палате. Остальные 2,1 млн.руб. покупатели передает продавцу перед сделкой купли-продажи «на руки» или кладут их на банковскую ячейку, т.е. продавец сможет их забрать, только когда покупателями станут собственниками.

При совершении сделки с участием задатка документ подлежит заверению нотариусом по месту регистрации договора.
Предварительный договор должен быть составлен юристом и иметь удостоверение нотариуса. Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны. Если у вас есть возможность подписать такой договор, и вторая сторона не против – не поленитесь сделать это.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2018?

Лучше чтобы покупатели ЛИЧНО передали деньги сотруднику банка на оплату ипотеки продавца. Собственники отдают кредитный договор, документы на квартиру и свои паспорта. Пишут заявление о досрочном погашении долга (не все банки это требуют), если не сделали это заранее. Затем нужно проконсультироваться у сотрудников банка о снятии обременения с квартиры, т.к. каждого банка свой порядок, об этом ниже.
После передачи денег сторонам уже можно подписать предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Затем собственники от руки пишут расписку в получении денег в качестве задатка. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма, дата и подписи.

Все официальные документы купли-продажи должны заключаться на должном уровне с помощь грамотных специалистов в соответствии с законодательством государства. При этом должна быть пометка о том, что владелец недвижимости был в здравом уме, пошел на сделку добровольно, оставаясь при ясной памяти.

Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

Задатком является установленная продавцом часть стоимости объекта жилого помещения (как правило, пять процентов), передаваемая потенциальным покупателем продавцу квартиры, как фактор, повышающий достоверность намерений и гарантию успешности совершения будущей сделки.

По ипотеке Предварительный договор часто используется и при взятии покупателем ипотеки. Получить образец документа в таком случае можно в конкретном выбранном банке. Форма предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека), заключаемый между физическими лицами.