Проведено межевание координаты фактического расположения участка не соответствуют документам
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проведено межевание координаты фактического расположения участка не соответствуют документам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами.
Нередко кадастровые ошибки допускаются и органами муниципалитета во время составления актов, изменяющих определенные технические характеристики недвижимых объектов, подготовке проектов границ территорий для выполнения кадастровых работ или при инвентаризационных работах.
Содержание:
Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка
Что касается юридической стороны вопроса, то можно отметить следующее. Чтобы доказать реестровую ошибку нужно установить, что по результату выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка определено не так как оно должно было определяться в соответствии с законом.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:
- Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
В случае если границы участка в ГКН не установлены, то я бы рекомендовал настаивать на проведении продавцом участка кадастровых работ по уточнению границ данного земельного участка. Результатом будет внесение сведений о границах участка в ЕГРН, и вы уже будете приобретать участок с ясно описанными границами.
Если есть «Свидетельство о праве на земельную часть», заявление с иском содержит в себе требования об установлении границ территории, исправлении кадастровой ошибки с помощью внесения изменений в данные государственного кадастра. Причем в требованиях обязаны быть обозначены координаты на основании заключения кадастрового инженера сформированного участка земли.
Неверные границы нужно исправлять
Требуем аннулировать сведения границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. В качестве третьего лица можно привлечь Росреестр. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и смежный участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины.
Это ошибка (опечатка, описка, арифметическая или грамматическая ошибка и т.д.), которая допущена органом кадастрового учета во время ведения кадастра недвижимости и привела к несоответствию данных.
К сожалению, далеко не любой конфликт подразумевает наличие выбора, чаще всего первый способ доступен не всем, а урегулирование возможно лишь в судебном порядке.
Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в ГКН, в орган кадастрового учета представлен документ, содержащий новые значения сведений.
По поводу указания закона на границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, надо сказать, что на практике редко удается достоверно доказать существование фактических границ участка (например, заборов и других ограждений) на местности в неизменном виде в течение пятнадцати и более лет.
Обращение в суд – это серьезный шаг, требующий подготовки и осознанного подхода. Важно удостовериться в корнях конфликта, чтобы не потратить впустую свое время и деньги. Ну и, конечно, в первую очередь следует попробовать решить конфликт в досудебном порядке и только потом прибегать к крайним мерам.
Умышленный обман кадастровых служб с целью завладеть лишним кусочком земли тоже не редкость. Причинами для этого становится банальная жадность. Такие ситуации наиболее конфликтные и острые, так как не подразумевают мирного решения спора.
Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.
Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела истец А.Л.А. уточнила фамилию ответчика- П.Г.С. ( л.д.65)., а также уточнила требования.
Нередко случается и так, что съемка была произведена правильно, а ошибочные данные внесены на стадии переноса информации на бумажные и электронные носители. Если ошиблись работники геодезических или кадастровых служб, то и исправлять оплошность должны они.
В ходе рассмотрения дела истец А.Л.А. уточнила фамилию ответчика- П.Г.С. ( л.д.65)., а также уточнила требования.
Не всегда такое поведение является следствием сознательного обмана. Многие соседи годами занимают часть не своей земли и прекрасно с этим мирятся. Они могут договариваться между собой о пользовании тем или иным участком, особенно часто это встречается в случаях неровной конфигурации наделов.
Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права? Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?
В случае, если информация о границах участка имеется в ЕГРН, то стоит проверить соответствие фактической границы и юридической, т.к. они могут не совпадать. Причин такого несовпадения может быть много, среди которых и ошибки кадастровых инженеров при определении координат, и установка заборов «на глазок», и последующее изменение фактической границы, уже после проведенного межевания.
Из сказанного следует, что для установления реестровой ошибки надо собирать как можно больше документов, прежде всего картографических материалов, о местоположении фактических границ спорных земельных участков как на момент проведения кадастровых работ (межевания), так и в последующем. Такие документы необходимы в первую очередь для проведения по делу экспертизы.
Многих рано или поздно посещает мыль о том, что неплохо было бы обзавестись собственным домом, т.к. в квартире уже тесно, за городом спокойней, экология лучше и т.д. Продолжать данный перечень можно долго, но факт в том, что многие сталкиваются с вопросом покупки уже готового дома или земельного участка для его строительства.
Кадастровая карта отражает ошибки участников кадастровых процедур. Это происходит, когда кадастровый инженер, собственник участка или сотрудник Росреестра допускают ошибку в координатах. Росреестр различает два вида таких ошибок.
Сообща соседи выяснили, что взаимных претензий по фактическим границам у них нет. Здесь мы можем иметь дело с реестровой ошибкой инженера, который неправильно определил координаты поворотных точек на местности, ошибся при составлении межевого плана. Если же инженер все сделал правильно, то технический сбой произошел на стороне Росреестра. В последних уточнениях от 22-ДД.ММ.ГГГГ она указала ответчиками администрацию <адрес>, ИП Б.А.В., А.Л.А., а также согласилась привлечь в качестве 3-е лица (вместо первоначального- ответчик) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно.
Одна компания обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Департаменту городского имущества с требованием обязать Департамент устранить нарушение ее прав.
Ответчица и ее представители Миронов Д.В., Стребкова Г.В., иск не признали, представили суду письменные объяснения по иску. Шлямова Г.А. суду пояснила, что она приобрела свой земельный участок в /дата/ году в том виде, в котором он находится и сейчас. Участок изначально был огорожен прежними хозяевами. Она забор не передвигала, принадлежащий ей земельный участок, стоит на кадастровом учете.
Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца.
Условно кадастровый учет территории проходит два этапа:
- Составление межевого плана и межевание границ. Отправка в орган кадастрового учета межевого плана.
- Внесение недвижимости в государственный кадастр сведений органом кадастрового учета. Данные берутся из межевого плана. Затем дается кадастровый паспорт с информацией о границах территории.
Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования.
Об установлении реестровой ошибки в судебной практике
ММ.ГГГГ ( л.д.179 т.1), а после проведения землеустроительной экспертизы- согласно схемы № заключения экспертов (л.д.34т.2).
Результатом проверки станет вынесенное в течение 5 (для технической ошибки) или 10 (для кадастровой) дней.
В случае невозможности устранения кадастровой ошибки описанным способом разрешение возникшей ситуации определяется в судебном порядке <3>.
После этого, собственник получает копию решения и кадастровый паспорт. В случае несогласия, данное решение можно обжаловать в суде. С другой, стороны, отделение не вправе самостоятельно исправлять кадастровые ошибки, оно лишь может направить собственнику соответствующее предложение.
Что такое кадастровая ошибка и причины появления
Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.
Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.
С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).
Чтобы переделать проект бесплатно, рекомендуем обращаться к кадастровому инженеру, допустившему ошибку.
Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?
Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 мая 2013 года N Ф03-1952/2013 по делу N А04-5462/2012.
Положения о кадастровых недочетах указаны в статье 28 закона «О государственном кадастре недвижимости». Л.А. восстановить первоначальные границы земельных участков, традиционно сложившиеся с 1982г., признать недействительным и морально устаревшим акт установления и согласования границ земельного участка от 2004г, обязать ответчика восстановить границу между участками- восстановить забор 63м,обязать компенсировать материальный (3 тыс. рубл) и моральный вред (50 тыс. рубл.) (л.д.78-79т.1).