Как расчитать неустойку по дду если квартира в ипотеке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расчитать неустойку по дду если квартира в ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Юрист принял заявку и собрал все необходимую информацию. Подал претензию досудебного урегулирования ситуации. Застройщик категорически отказался возмещать неустойку. Далее был подан иск в Железнодорожный районный суд г.
Исковое заявление о защите прав потребителей может подаваться в суд по выбору истца в связи с местом:
- нахождения организации;
- жительства (пребывания) истца;
- заключения или исполнения договора (п. 2 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей»).
Содержание:
Образец иска и претензии о взыскании неустойки к застройщику по ДДУ
По этой причине пеня, которую уплачивает дольщик, значительно меньше, чем неустойка и штрафы, взыскиваемые с юридических лиц, в данном случае с девелопера. Тем не менее пеня за просрочку оплаты существует, поэтому, чтобы избежать проблем с застройщиком, который вряд ли упустит шанс получить лишние деньги, участнику необходимо четко выполнять условия договора.
На сайте застройщика выложена информация, что сдача моего дома переносится на 30 декабря 2013 г. Никаких дополнительных договоров о переносе сроков не было, также официально о переносе сроков меня не предупреждали. Ипотеку я плачу исправно, долг по ипотеки на сегодняшний день составляет 1040000 р. За год, мною были выплачены проценты по ипотеке около 100000 руб.
Помимо расчета возможной пени, которая выскакивает с застройщика, дольщики могут защитить свои права, обратившись к уполномоченным органам. Такую возможность прямо предусматривает Закон «О защите прав потребителей».
Также обоснованием размера неустойки может являться кредитный договор. Подтверждающий выплату вами процентов по кредиту, взятому на покупку данной квартиры, которую, к примеру, вы собирались сдавать в аренду (что подтверждается предварительным договором аренды) и тем самым гасить кредит. В общем, вариантов много. Но все их обязательно необходимо подкреплять документально.
Возможно ли приостановить платежи или изменить график оплаты
Спасибо люди добрые, вы уже не первый раз меня сильно спасаете. Я всем буду рассказывать о вас. Спасибо большое.
Как максимально эффективно взыскать неустойку при просрочке застройщиком сдачи объекта долевого участия?
Что следует предпринять дольщику, выплачивающему ипотеку По сути, алгоритм действия тот же, что и при обычных условиях, но нужно также:
- известить о своих намерениях аннулировать договор ДДУ кредитное учреждение, и получить на это его согласие;
- написать заявление о погашении кредита досрочно, тогда банк должен пересчитать проценты;
- в уведомлении и/или в иске к застройщику следует указать два номера счета, на которые нужно вернуть деньги: свой (для возврата собственных денег) и банка (куда будут возвращены заемные средства).
- как правило, при судебном урегулировании вопроса банк также участвует в процессе в качестве третьего лица.
Уплата неустойки за несоблюдение срока сдачи объекта по соглашению долевого участия имеет автономную материальную ценность.
Какие обязательства стороны принимают на себя по ДДУ
Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.
Может ли он в этом случае рассчитывать на взыскание неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи квартиры? Да, может. И размер неустойки будет рассчитываться со всей суммы, уплаченной по договору: т.е. суммы, уплаченной за счёт личных средств дольщика и суммы, взятой в ипотеку. Согласие банка на взыскание неустойки получать не нужно. \\nА можно ли расторгнуть ДДУ при ипотеке? Да, также можно.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.
На первый взгляд это выгодно, так как на этапе строительства (то есть когда дом еще не построен или на месте него просто строительная яма) он стоит гораздо меньше денег, чем готовый. К тому же это будет не вторичное жилье, а совершенно новый дом, и соответственно, свежая квартира.
Но есть некоторые нюансы при расторжении ДДУ. Если застройщик откажется платить неустойку во внесудебном порядке, то при судебном взыскании вы можете рассчитывать на штраф по закону о защите прав потребителей, который составляет 50% от суммы долга, исключая сумму неустойки.
Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:
- досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
- судебный (подача искового заявления в суд).
Средний показатель снижения размера неустойки в судах с нашим участием составляет 25%, то есть от заявленных 600 т.р., суд присуждает 450 т.р.
Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:
- досудебный (путем предъявления претензии застройщику);
- судебный (подача искового заявления в суд).
Неустойка в пользу участника ДДУ может взыскиваться с застройщика за нарушение им установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства такому участнику ДДУ.
С 1 января 2016 года Центробанк РФ для расчета штрафных санкций приравнял понятия «ставка рефинансирования» и «ключевая ставка». Теперь ЦБ утверждает размер ключевой ставки, которая на момент написания статьи составляет 7.25%.
Как выгодно расторгнуть дду при ипотеке и взыскать проценты?
При составлении претензии следует помнить о том, какие сведения обязательно должен содержать подобный документ.
За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка. Однако в договорах нередко можно найти пункты, в которых для расчета неустойки используются завышенные процентные ставки. Такие условия договора рассматриваются законодателем как ущемление прав граждан.
Соответственно, физические лица компенсируют за короткий срок, а именно период до трех месяцев, около пяти процентов общей суммы договора.
Если В ДДУ срок сдачи 06.06.2016 ( время для передачи по акту приема-передачи до 06.12.2016), а квартира не передана в эксплуатацию по сегодняшний день-от какого числа рассчитывать неустойку?
Расчет неустойки по дду (договору долевого участия) по ст. 6 закона 214 фз
По ДДУ передача ключей октябрь 2017 , будут передавать в мае. За это время ставка менялась 4е раза. Указывать в досудебной 8,5 или 7,25? Если застройщиком ответ на претензионное письмо не дан или он отказался от мирного разрешения возникшего спора, следует подать иск в суд.
В настоящее время граждане очень часто заключают договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), надеясь в скором (или не очень скором) будущем получить свою новостройку в собственность и устроить жизнь к лучшему.
Это обусловлено тем, что раньше, да и сейчас, возникают множество, мягко говоря, не очень законных схем, которые созданы для того, чтобы просто нажиться недобросовестным застройщикам за счет людей. Это, конечно, исключения, но встречаются такие «исключения» достаточно часто. Поэтому и суды завалены делами дольщиков с застройщиками.
Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.
Квартира сдана с нарушением строительных норм или меньшей площади? Вынуждены самостоятельно исправлять дефекты? Такие ситуации не редкость. По статистике нашей компании 7 из 10 квартир сдаются с дефектами.
Почитав, к примеру, Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации постановление от 22 декабря 2011 г. N 81 мы увидим, что, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Сергей Владимирович в 2014 году стал участником долевого строительства с застройщиком ЗАО «Строитель», однако квартира была передана с нарушением сроков, указанных в договоре. В связи с чем, участник долевого строительства захотел получить компенсацию в виде неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.
Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:
- форме составления претензии;
- порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.
В претензии необходимо указать:
- наименование застройщика, его адрес, ИНН, ОГРН;
- дату, номер и цену ДДУ;
- срок передачи квартиры по ДДУ;
- расчет неустойки;
- ссылку на условия ДДУ и 214-ФЗ;
- право дольщика обратиться в суд в случае отказа или уклонения от добровольной выплаты;
- срок для ответа – 10 дней с даты получения.
Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
В этом случае рассчитать неустойку будет проблематично: в суде придется отталкиваться от сроков действия разрешения и доказывать, что дольщики рассчитывали на эти даты.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Строительные компании не слишком озабочены качеством сдаваемых объектов. Вы можете отсудить у застройщика компенсацию за дефекты квартиры или меньшую площадь!
Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ. В соответствии с законом в условиях договора четко прописываются обязательства, принимаемые на себя обеими сторонами. Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи.
Огромное спасибо! Самый удобный калькулятор из тех что мне удалось найти. Единственный вопрос — какой расчет ставки применить? по периодам или на день наступления обязательств? Буду благодарна за ответ.
Можно ли взыскать с застройщика проценты по ипотеке?
Застройщик никак не уменьшит сумму, если в ДДУ проставлена дата передачи помещения дольщику. Поэтому юристы строительных компаний не называют точные даты.
В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2016». Начало просрочки — с 01.04.2016. Квартира передана дольщику 01.07.2016.