Обязана Ли Ук Заключать Договоры С Каждым Собственником Мкд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обязана Ли Ук Заключать Договоры С Каждым Собственником Мкд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
УО заключает с каждым собственником помещения договор управления МКД. Условия договора утверждает общее собрание собственников помещений в доме. Эти условия одинаковы для всех собственников (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Как мы с вами определились ранее, одним из способов управления многоквартирным домом, предлагаемым собственникам помещений, является управление управляющей организацией.
При выборе управляющей организации общим собранием собственников с каждым из них заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.
Содержание:
Отказ от заключения договора с управляющей компанией
УК необходимо включить в договор все реквизиты собственников дома. Для этих целей управляющая компания предлагает представить копии данных документов. Им необходимы только копии документов. Паспорт для удостоверенности в вашей личности, и подтверждение собственности на квартиру.
При желании, собственники жилых и нежилых помещений в МКД вправе в деталях расписать действия, выполнение которых они возлагают на совет дома. В одном документе могут содержаться принятые ранее решения организационного плана.
Согласно ч. 11 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, комиссии владельцев помещений в МКД являются совещательными органами управления указанным объектом недвижимости. Договор не должен вызывать двусмысленное понимание. Это как доверенность, выданная другому лицу на права распоряжения нашими средствами или имуществом. В договоре на управление должно быть исчерпывающе прописано все четко и конкретно.
Договор с УК ЖКХ — как получить свой экземпляр договора?
Логика законодателя в данном случае проста: если дать право каждому гражданину влиять на подписание соглашения, то договоры перестали бы существовать. Это не снижает градус конфликта. Наоборот, на практике устойчиво наблюдается диктатура большинства, когда одни жильцы формально диктуют свои условия другим.
При заключении договора не должно остаться так называемых «темных пятен». Приведем простой пример. Перед нами газетка одной из управляющих компаний за март 2011 года.
Справочник составлен по принципу «вопрос – ответ» и состоит из шести разделов. Первые пять представляют собой подробный разбор понятий и взаимосвязанных разъяснений в сфере ЖКХ. Шестой раздел построен по результатам анализа наиболее часто встречающихся вопросов жителей многоквартирных домов, то есть, основан на реальных жизненных ситуациях и событиях.
В 2009 году собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет более 30, создано товарищество собственников жилья.
Если нет договора с управляющей компанией, надо ли платить квартплату?
Если вашей подписи нигде в документах не стоит на ремонт крыши, то смело судитесь. Так, как УК не сможет доказать, что вы давали согласие на ремонт крыши, соответственно, вы ничего не должны.
В нашем доме большинство люди работающие, лично участвовать в общем собрании сложно. А поручать принимать решения другим людям не хочется.
Вы обязаны известить собственников нежилых помещений в МКД о необходимости заключить ряд новых договоров. Сделайте это как можно раньше. Хоть закон не предусматривает срок для уведомления, медлить не стоит. Чем быстрее вы известите собственников, тем ниже риск негативных последствий.
У нас на придомовой территории стоят деревья прогнившие, со сломанными ветками, с ветками, которые могут упасть. Кто отвечает за состояние деревьев на придомовой территории? Кто должен опиливать деревья и удалять засохшие? Что нужно сделать, чтобы приехали и привели деревья в порядок?
Отношение с собственником нежилого помещения
Батареи в квартире еле теплые, а управляющая организация приходит, мерит температуру воздуха внутри квартиры и говорит, что она соответствует норме.
Составляется отдельный договор на обслуживание, ремонт лифтов, в случае, если конкретная организация не предоставляет такой услуги. В данном случае управляющая компания выступает посредником между жильцами и лифтёрами.
Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД.
Данный договор также имеет свой срок, и предусматривает собой правила, которые подразумевают вышеуказанные действия.
Вместе с тем, договор управления МКД должен содержать положения, которые касаются конкретно собственников нежилых помещений в МКД.
Интернет-портал «Российской газеты» зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей.
Проработка вопросов перед собранием собственников – чрезвычайно важная задача, поскольку без предварительной подготовки, поиска и анализа возможных действий владельцам помещений МКД будет не просто принять взвешенные решения.
Практика показывает, что отсутствие в многоквартирном доме активно действующего органа, способного представлять и отстаивать интересы жителей, ведет к невозможности тесного контакта с УК и обеспечения контроля над взятыми ею обязательствами по договору управления МКД.
Уважаемый Дмитрий. Любые работы и услуги выполняются и оказываются юридическим лицом на основании заключенного договора, поскольку для юридических лиц договор является документом (основанием) для выставления счетов га оплату и как следствием формирования первичной бухгалтерской документации по которой проводиться бухгалтерские проверки. Таким образом договор на услуги должен быть заключен.
Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) выбирают совет. Данная операция может быть осуществлена только там, где не сформировано ТСЖ или жилищно-строительный кооператив.
Прежде чем решить проблему, обязан ли собственник заключать договор с управляющей компанией, необходимо разобраться с нормативным регулированием.
Структура договора с управляющей компанией
Ст. 162 Закона содержит норму о праве граждан привлечь лицензированную организацию к управлению домом.
Также УК обязана поставить жильцов в известность о системе тарифов за коммунальные услуги, если они менялись либо будут изменены в ближайшем будущем.
Снежная зима показала, что на тротуарах не всегда своевременно убирался снег. Кто отвечает за то, чтобы тротуары своевременно очищались от снега?
Именно на этом собрании составляется соглашение, которое позволяет двум сторонам функционировать с целью обслуживания дома. Также, владелец может заключать отдельный индивидуальный договор с конкретной компанией.
Председатель совета многоквартирного дома права и обязанности
Данное соглашение принимается собранием собственников жилья, подписывается двумя сторонами. После того, как акт был подписан, стороны принимаются к исполнению пунктов соглашения.
Как в первом случае, после выбора собственниками определенной управляющей компанией, так и во втором, после конкурсного отбора на управление МКД, управляющая компания берет на себя обязательства за дом. Тогда УК, несмотря на отсутствие подписи 51% жильцов, выполняет свои обязательства по договору.
Так вот, отвечая на вопрос собственников жилых помещений об оплате по квитанциям неких дополнительных услуг, управляющая компания ссылается на пункт договора, который звучит таким образом: «…управляющая организация вправе оказывать иные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в утвержденный перечень услуг», кстати, четко предусмотренный этим же договором.
УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК взаимодействуют с этими собственниками в том же порядке, что и с собственниками жилых помещений в МКД.
Большинство голосов решает, какое будет принято решение по данному вопросу. Таким образом, можно сделать вывод, что инициатором в любом случае является владелец.
Денег вам из бюджета скорей всего не дадут. Если ваши соседи откажутся оплачивать ремоннт, в управляющую компанию лучше вообще не обращаться. Если не платите деньги на ремонт, за счет чего вам УК ремонт делать будет?
Решение о проведении текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме принимают собственники на общем собрании (статьи 44-48 Жилищного кодекса РФ). Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений.
УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТКАЗЫВАЕТСЯ УСТРАНЯТЬ ЗАСОР КУХОННОГО СТОЯКА,МОТИВИРУЯ ТЕМ,ЧТО ЖИЛЬЦЫ НИЖЕЛЕЖАЩИХ КВАРТИР ОТСУТСТВУЮТ,ЗАКРЫВАЕТ ВОДУ И УЕЗЖАЕТ-ЭТО ЗПКОННО.
В обязательстве в качестве каждой из его сторон — кредитора или должника — могут участвовать одно или одновременно несколько лиц».
С 1 января 2017 года изменился характер отношений между управляющей МКД организацией (УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК) и собственником нежилого помещения.
Ук требует копию паспорта и свидетельства на собственность для заключения договора. Правомерно? А если на основании этих копий моя квартира будет через черных риэлторов продана?
При этом в качестве стороны выступает отнюдь не каждый отдельный собственник, а процентное большинство владельцев. Иными словами, если за подписание сделки проголосовало более 50% собственников, то договор считается заключенным. Причем независимо от желаний меньшинства.
Совет многоквартирного дома – орган, являющийся связующим звеном между собственниками помещений и УК. Его члены не принимают ключевых решений, а лишь помогают общему собранию.
Если деревья расположены в границах земельного участка многоквартирного дома, то ответственность за опиловку несёт УК, если за её пределами — муниципалитет (администрация). В любом случае, чтобы произвести опиловку необходимо получить разрешение на проведение работ в местной администрации. УК не имеет право производить эти работы самостоятельно.
В силу п.11 ст.162 ЖК РФ управляющая компания ежегодно на протяжении первого квартала должна инициировать собрание собственников МКД и предоставить полный отчет по оказываемым услугам, а также понесенным затратам, конечно, если иной срок не определен договором.