Отчет об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчет об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Предварительные расчеты, представленные Минфином, свидетельствуют о возможном повышении налога на здания примерно в 2,5 раза. В свете данной перспективы практика оспаривания кадастровой оценки земельных участков может оказаться чрезвычайно полезной.
Кадастровой стоимостью земельного надела является величина, определенная по итогам кадастровой оценки, проводимой на основании решения органов власти субъекта РФ. Такая оценка проводится на регулярной основе как минимум каждые 5 лет.
Данные о стоимости участка, полученные в ходе кадастровой оценки, используются при расчете земельного налога, который уплачивают собственники земли, а также платы, взимаемой с арендаторов муниципальных и государственных земель. Иными словами, чем выше кадастровая стоимость участка, тем большую сумму платежа придется за него внести.
Содержание:
Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
The author of the article analyzes the practice of cadastral valuation of land. We consider the outcome of the disputes commission on the results of the cadastral value, identifies the causes of discrepancies market and land values.
В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости — актуальная проблема для многих юридических и физических лиц.
Автором статьи анализируется практика проведения кадастровой оценки земель. Рассматриваются итоги работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, выявляются причины расхождения рыночной и кадастровой стоимостей.
В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу (в зависимости от того или иного населенного пункта) устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли. Также указывается дата, с которой применяется новая оценка.
Наиболее часто землевладельцы оспаривают кадастровую стоимость по причине ее несоответствия рыночной цене участка. В этом случае перед обращением в комиссию или суд необходимо озаботиться проведением оценки экспертной организацией, сотрудники которой состоят в саморегулируемой организации оценщиков.
Организация может оспорить стоимость земельного надела, если в результате ее неверного определения нарушены конкретные права и интересы (например, начислен земельный налог в завышенном размере). Причем право на оспаривание имеет не только собственник, но и арендатор участка, если величина арендной платы установлена на основании кадастровой стоимости.
Таким образом, в пакете документов для суда помимо отчета об оценке участка в суд придется предоставить и экспертное заключение в отношении проведенной независимой оценки.
При положительном решении, комиссия в течение пяти рабочих дней уведомляет компетентный орган о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка и сведения о кадастровой стоимости меняются без участия заявителя.
Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости
На первый взгляд кажется, что законодательство ставит знак равенства между этими двумя видами стоимости. Однако, как показала судебная практика и результаты работы комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, во многих регионах Российской Федерации кадастровая стоимость земельных участков существенно отличается от их рыночной стоимости.
Приняты законодательные акты, устанавливающие налогообложение недвижимого имущества физических и юридических лиц исходя из кадастровой стоимости таких объектов.
Рыночная земельного участка определяется в соответствии с федеральными законами и стандартами об оценочной деятельности. Результаты оценки оформляются Отчетом об оценке.
Наше предложение идеально подходит для земельных участков, стоимость которых в сумме или по отдельности выше 100 млн. руб.
Простыми словами кадастровая стоимость призвана определить объективную стоимость земельного участка в условиях рынка, что конечно же не всегда происходит. В связи часто возникают вопросы о том, как же оспорить кадастровую стоимость земельного участка и понизить налогооблагаемую базу.
Для установления последнего показателя используется совокупность определенных параметров. Но в основе лежат следующие значения — местоположение участка и разрешенный вид его использования.
Кроме того, Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 30.06.15 № 28 недавно дал рекомендации, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (далее — постановление №28 ). Кто вправе подать заявление о пересмотре Обратиться о пересмотре кадастровой стоимости может собственник объекта недвижимости — юридическое или физическое лицо (ч. 1 и 2 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
В каждом субъекте процедура проведения кадастровой оценки земель проводится по решению местных властей. И в каждом субъекте период переоценки разный, единственное – он не должен быть более пяти лет.
Инициировать пересмотр кадастровой также вправе (п. 6 постановления): бывший собственник недвижимости . если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика.
С 15.09.2015 споры об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются по правилам гл. 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ) с учетом разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 (п. 1 Постановления).
Хотя формально законом устанавливается, что комиссия по спорам состоит из независимых и незаинтересованных членов, в то же время практика оспаривания насчитывает редкие случаи, когда принимают сторону правообладателей, оставлении прежней кадастровой стоимости.
Так в Постановлении ВАС отмечается, что Федеральный закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости.
Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания проявляется в отношении земельных участков.
Основной статьей пополнения муниципального бюджета являются налоги. Повсеместно налоги на недвижимость начинают исчисляться от кадастровой стоимости, что значительно повышает налоговую нагрузку на собственников и арендаторов земельных участков, а также плательщиков налогов за объекты капитального строительства.
Правила обращения в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости
Предугадать исход процедуры оспаривания в комиссии невозможно даже при наличии экспертизы, составленной авторитетным экспертом.
В первую очередь вам необходимы будут бумаги, согласно которым именно вы являетесь собственником указанного участка.
Анализируем Ваш земельный участок и если оспаривание перспективно — мы закрепляем в договоре предполагаемый процент снижения.
Наша команда дает Клиенту готовое решение основных (а также скрытых / косвенных) задач, а не только общие советы и рекомендации.
Как узнать кадастровую стоимость вашего земельного участка?
Для начала необходимо определиться с понятием кадастровой стоимости земельного участка. Не стоит путать ее с рыночной стоимостью земли (хотя эти характеристики коррелируют между собой). Кадастровая стоимость является некой усредненной величиной, формируемой на базе массовой оценки большого количества земельных участков.
Комиссия должна рассмотреть поданные документы и принять решение в срок не более 1 месяца. Если в течение этого времени решение так и не будет вынесено, организация имеет право обратиться в суд. Такое же право возникает и в случае вынесения комиссией отрицательного решения.
Если для процедуры оспаривания (судебной или внесудебной) вам требуется доступная по цене независимая оценка кадастровой стоимости земельного участка, компания «Вега» готова предложить весь спектр услуг в данной сфере. Мы гарантируем:
- профессиональное юридическое сопровождение всех судебных исков;
- квалифицированные консультации по любым вопросам кадастровой стоимости земли;
- грамотную экспертизу обоснованности установленной кадастровой стоимости;
- своевременные отчеты о выполненной работе и полную прозрачность нашего сотрудничества.
2 этап – интервью заказчика с оценщиком
Все полученные в ходе оценки значения в обязательном порядке заносятся в кадастровую базу учета Росреестра.
Суд удовлетворил заявление сособственников земельных участков о внесении изменений в сведения ГКН о кадастровой стоимости участков, поскольку указанные сведения и сведения об удельном показателе кадастровой стоимости участков необоснованно завышены по сравнению с рыночной стоимостью участков.
Для более подробного ознакомления с порядком пересмотра и оспаривания кадастровой стоимости земельного участка рекомендуем ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №28 от 30.06.2015.
В абз. 8 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 разъяснено, что лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется исходя из его кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Осуществляется посредством обращения в специальную Территориальную комиссию. Основанием оспаривания может быть как недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении кадастровой стоимости, так и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
We consider the outcome of the disputes commission on the results of the cadastral value, identifies the causes of discrepancies market and land values.
Как правило, у заказчика оценки возникает вопрос о двойном налогообложении, а оценщик вместо того, чтобы ознакомиться с методикой оценки, применяемой при определении кадастровой стоимости, с легкостью соглашается с доводами лица, чьи интересы затронуты в результате кадастровой оценки.
Обжалование кадастровой стоимости земельного участка и объекта недвижимости
Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Зачастую она завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для:
- установления меньшего размер земельного налога;
- определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность;
- расчета меньшей арендной платы;
- формирования меньшего размера налога на имущество организаций;
- иных ситуаций.
Федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку земельного участка, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости. Если результаты процедуры оценки затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц, то допускается их оспаривание. Обычно заинтересованными лицами выступают собственники земельных участков.