Как в договоре продажи квартиры указать стоимость больше кадастровой
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как в договоре продажи квартиры указать стоимость больше кадастровой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Так получилось, что собственники или риэлторы, продающие жилье, могут обнаружить, что КС по сравнению с рыночной завышена в несколько раз. Особенно актуально это для больших городов.
Да, у продавца и покупателя имеется возможность заключать сделку купле – продажи при условии, что цена, указанная в договоре, будет ниже кадастровой. Это связано с двумя нормативами:
- Нормы свободы договора. Государство разрешает продавцам и покупателем составлять практически любые договора купли – продажи, которые будут заключать в себе законные условия. Так что цену обычно выбирают на основе подсчетов, проведенных продавцом и скорректированных покупателем;
- Нормы налогообложения. С 2016 года налогообложение при продаже квартиры зависит исключительно от кадастровой стоимости. В связи с этим сумма покупки – продаже в расчете никак особо не участвует и в большинстве случаев налоговым службам абсолютно не интересна.
Содержание:
Стоимость недвижимости — рыночная и кадастровая
С 2016 года закон однозначно указывает, что налог взымается с суммы не меньшей 70% от кадастровой величины. Т.е. в вашем случае это составит по земельному участку 679 тыс. руб., именно с такой суммы только по земельному участку АО выставят сумму налога — такие последствия. Попробуйте переоценить или договориться о новой цене продажи.
Земельный участок куплен в 2012 физлицом, сейчас хочу продать ниже установленной кадастровой стоимости на 50% юрлицу. Придётся ли платить НДФЛ и столкнусь ли с какими либо проблемами из-за этого?
Для квартир, купленных в январе 2016 года, этот срок, после которого владельцы при продаже освобождаются от уплаты налога, наступит только в 2021 году.
Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.
Перейдем к минусам для продавца. Они достаточно значительны:
- Убытки про продаже квартиры. При продаже по цене ниже кадастровой стоимости гражданин просто отдает свою стоимость за сумму, которая меньше, чем её реальная цена, что не выгодно;
- Завышенный налог. При продаже налог, как было сказано ранее, будет зависеть только от кадастровой стоимости, так что продавец выплатит полную сумму налога, хоть и отдавал он квартиру за меньшую цену;
- Проблемы с налоговой. Если продажа квартиры произойдет со значительными занижениями, то операция будет проверена сотрудниками налоговой службы. И ответственность в первую очередь ляжет на продавца.
Дело в том, что до 2016 года этот самый «полученный доход от продажи квартиры» считался от той суммы, которая была указана в качестве цены в Договоре купли-продажи (ДКП).
Так как реальная стоимость продажи, указанная в договоре, выше этой цифры и составляет 6 млн рублей, при определении размера налога будут использовать ее.
В рассматриваемом случае предельный срок владения квартирой для освобождения от налога не прошел. Квартира приобретена после 1 января 2016 г. Следовательно, продавец должен уплатить налог, а налогооблагаемый доход зависит от того, превышает ли определенная договором купли-продажи стоимость квартиры 70% ее кадастровой стоимости или нет.
Если же цена договора выше, то налог возьмут именно с нее (то есть с той суммы, которая оказалась больше).
Также имеет смысл предварительно выяснить правила, действующие в регионе, где будет продаваться жилье, относительно сроков владения и понижающих коэффициентов, и лишь тогда определяться с ценой сделки.
Если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года, то нужно учитывать кадастровую стоимость. Если сумма, указанная в договоре купли-продажи, больше, чем 70% от цены по кадастру, то и налог будет рассчитываться исходя из суммы договора. В случае если сумма меньше искомых 70%, то налогом будут облагаться все те же 70% от кадастровой стоимости, а цена в договоре не играет роли.
При этом каждому из регионов предоставлена возможность снижать этот коэффициент, на местном уровне может быть принят законодательный акт, определяющий, что исчисление налога будет происходить не от 70%, а, скажем, от 50 или 30% кадастровой стоимости.
Допустимость его начисления и сумма, подлежащая вычету, определяется при регистрации отчуждения права собственности путём сбыта квартиры. Сумма исчисляется из стоимости жилья, указанной в купчей.
Законным способом не платить подоходного налога с продажи является стоимость жилья меньше миллиона рублей (в том случае, если она совпадает с кадастровой).
Регистрирующий орган передаёт информацию о проведении имущественной сделки в местное отделение ФНС, которое регламентирует дальнейшие распоряжения по условиям выплат. Деньги удерживаются в сумме 13% от цены объекта, указанного в договоре. Из указанной величины вычитывается один миллион рублей, который не облагается налогом.
Таким образом, получается, что искусственное занижение стоимости жилья при сделке не выгодно ни продавцу, ни покупателю. От этого они ничего не приобретут, кроме возможной проверки налоговых органов.
О чем тут речь – сейчас поясним. Каждый Продавец квартиры обязан уплатить налог 13%-НДФЛ с полученного от продажи квартиры дохода, с учетом имущественных налоговых вычетов (на величину которых Продавец может уменьшить свой налогооблагаемый доход).
Продать квартиру ниже кадастровой стоимости в 2019 году
Сейчас в налоговой мне говорят,что я должна уплатить НДФЛ по кад. цене и постройки и участка. Правомерно ли это?
ЮрЛицо(ОСНО) хочетпродать хоз.здание по цене нижеостаточной,какие риски налететь на штраф,доп.проверку от ФНС?
В ноябре 2015 года была произведена переплата в налоговую инспекцию и Пенсионный фонд. В феврале 2016 г. уплату взносов сделала с учетом переплаты.
Если ее величина окажется меньше значения кадастровой стоимости, установленной для объекта на 1 января года, в котором регистрируется передача права собственности, то налог начислят от дохода физлица, рассчитанного как кадастровая стоимость, скорректированная на коэффициент 0,7, если в регионе не введен иной коэффициент.
Причем, отдельным законом субъекта РФ этот коэффициент может быть понижен вплоть до нуля как для всех, так и для отдельных категорий налогоплательщиков и/или объектов недвижимости.
Такую информацию можно получить, например, в региональном Управлении Росреестра, филиале Кадастровой палаты Росреестра, или у местных консультантов. Продажа квартиры – операция достаточно сложная, многоэтапная и требующая тщательного подхода. И при этом одним и самых сложных её элементов является вопрос цены. Ведь существует огромное количество факторов, повышающих или понижающих её.
Если участок или недвижимость были приобретены до 2016 года, то действуют старые правила, и налог на доходы исчисляется из суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Продажа земли ниже кадастровой стоимости теоретически возможна. Государство не ограничивает собственников в установлении цены при реализации собственного имущества, и сумму в договоре купли-продажи можно проставить любую. Но государство требует неукоснительного соблюдения некоторых правил, в том числе и уплаты налога на доходы физических лиц в полном объеме.
Нужно ли прописывать кадастровую стоимость квартиры в договоре купли продажи
Часто в расписке указывается, что деньги уплачены за неотделимые от квартиры улучшения, например, перепланировку или ремонт. Наши специалисты в один голос советуют покупателям недвижимости: не соглашайтесь на подобные сделки! Во-вторых, соглашаясь на подобные условия продавца, вы помогаете ему укрываться от налогов и фактически вступаете с ним в сговор.
Инфо При проведении проверки налоговая может проверить условия кредитного договора или договора ипотеки, после чего определить реальную цену передаваемого объекта недвижимости.
С начала следующего года кадастровая стоимость, с которой сегодня имеют дело разве что владельцы земельных участков, приобретет особое значение для продавцов и покупателей жилья. Именно от нее будет зависеть налог при продаже квартиры.
Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры. Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак.
Может по три копейки и будет возвращать, как знать. Вывод: Очень обдуманно отнеситесь к предложению о занижении цены.
Соответственно, налог с 1 млн.руб. — 130 тыс.руб. Кадастровая стоимость не играет роли. Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости Если Вы продали объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).
Изменен текст п. 17.1 ст. 217, содержавшего единые условия освобождения от налога доходов от реализации имущества, принадлежащего физлицу: наличие его в собственности не менее чем в течение 3 лет. Эти условия относились как к строениям жилого назначения, так и к земле, а также к иным объектам собственности.
Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб. х 0,7).
По каким причинам и как часто может меняться кадастровая стоимость квартиры?
Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат.
Если цена продажи квартиры по договору купли-продажи больше, чем 70% ее кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости. Указанные правила могут быть изменены законом субъекта РФ.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
В 2017 году (закон «О внесении изменений…» от 27.11.2017 № 352-ФЗ) текст ст. 217.1 был дополнен положениями, позволяющими в общем сроке владения жилым помещением, полученным в Москве по программе реновации, учитывать и период владения освобожденным при переселении жильем.
Иванову не нужно будет платить налог на доходы, так как налогооблагаемый доход от продажи составит 1 млн.руб., который полностью покроется стандартным вычетом (см.
Всегда рада разъяснить. Так вот, чтобы избежать уплаты этого самого налога, многие продавцы до недавних пор предлагали покупателям указывать в … Читать далее на http://msk.