Акт передачи имущества при аренде
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт передачи имущества при аренде». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В документе в обязательном порядке нужно указать названия юридических лиц, задействованных в договоре, а также индивидуальные особенности продаваемых или сдаваемых в аренду площадей. К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние.
Если составление акта не отражено в договоре, то в самом акте указываются договорные отношения, которые стали основанием для составления этого акта.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Содержание:
Акт приема-передачи и возврат арендуемого имущества
Для акта приема-передачи помещения в аренду образец разрабатывается сторонами самостоятельно и обычно согласованная сторонами форма утверждается в качестве приложения к договору аренду.
За неоговоренные недостатки помещения ответственность после его принятия будет лежать уже на арендаторе.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и тому подобное), если иное не предусмотрено договором.
Стоит учитывать, что в роли арендодателя и арендатора (сторон по договору) могут выступать как граждане, так и субъекты хозяйствования, они подписывают и договор, и акт приема-передачи недвижимости, передаваемой в пользование.
Если между сторонами достигнуты устные договоренности, и они доверяют друг другу, то в иных случаях допускается подписание договора на абсолютно пустое помещение без каких-либо излишеств договор найма, но во многих случаях у наймодателя в помещении находятся свои материальные ценности, и потерять их без составления описи, что они переданы другому лицу очень даже просто.
В этом случае Арендатор подписывая договор аренды квартиры (жилого помещения), где приложение к договору (например, №1) будет являться неотъемлемой частью этого договора аренды, куда включены все предметы передаваемые вместе с квартирой, не сможет проверить работоспособность и внешний вид этих предметов.
Передача имущества – также относится к таким операциям. Именно этим обосновывается необходимость составления специального акта.
Как составить акт приема-передачи помещения в аренду?
Помещение по договору должно быть передано, а, соответственно, акт приема-передачи должен быть подписан в сроки, указанные в договоре аренды или в разумный срок (если в договоре он не указан).
А., № _____, в лице своей жены Русиновой Елены Леонидовны, _____ года рождения, пол: женский, место рождения: г. Пермь, паспорт: серия _____ № _____, выдан Отделом внутренних дел Дзержинского района г. Перми _____ года, код подразделения _____, место регистрации: г. Пермь, ул.
То есть он будет служить подтверждением, что владелец помещения в определенный день и час передал свою собственность другому лицу на особых условиях, они прописаны в договоре найма.
Графин, набор ножей с ножницами для разделки птицы на деревянной подставке в кол-ве 7 шт., набор поварешек на подставке в кол-ве 6 шт.
Когда его составляют
Если передаваемая в пользование недвижимость имеет какие-либо недостатки и изъяны, то акт приема-передачи является подтверждающим данный факт документом.
Поэтому, если арендатор несвоевременно исполнило обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д. По соглашению сторон, к данному документу можно приложить кадастровый паспорт или иные бумаги (чертежи, выписки, схемы) на помещение.
Поэтому, если арендатор несвоевременно исполнило обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
Как можно доказать, что арендодатель передал свое имущество, то есть помещение и присутствующее в нем оборудование и предметы быта по договору аренды нанимателю?
Срок хранения договора составляет весь период действия документа и не менее 3 лет с момента его расторжения. Локальные нормативные акты предприятия могут устанавливать другие сроки хранения.
Как составить бланк акта приема-передачи имущества
Стороны должны ознакомиться с актом до его подписания. При наличии разногласий необходимо оформить протокол.
Главной особенностью и отличием рассматриваемого типа акта можно считать именно отсутствие установленного на законодательном уровне образца. Этот момент имеет как свои положительные моменты, так и отрицательные.
Такой документ, как акт передачи недвижимого и прочего имущества, относится к наиболее распространенным на практике.
В свою очередь, лицо, снимающее помещение, данное имущество принимает и обязуется эксплуатировать в строгости с условиями соглашения, без причинения объекту недвижимости какого-либо ущерба. Если акт является неотъемлемым условием договора найма жилого помещения, то его составление должно быть в обязательном порядке содержаться в условиях заключаемого соглашения, а в самом акте должно быть указано, в силу исполнения какого договора он составляется.
Мыльница металлическая в кол-ве 3 шт., подставка металлическая под зубную пасту со щетками, металлический держатель туалетной бумаги, тазик пластмассовый, ведра пластмассовые в кол-ве 2 шт., ведро для мусора пластмассовое, швабра деревянная.
Таким образом, действия по подписанию акта приема-передачи при возврате арендованного имущества можно расценивать в качестве соглашения сторон. (Определение ВАС РФ от 22.11.2011 N ВАС-13707/11 по делу N А40-133123/10-60-849).
Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
Подобный документ оформляется не только с началом действия договорных соглашений о найме, но при окончании действия договора аренды, когда собственнику возвращается переданное арендатору имущество.
Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение.
Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст. 329, 334 ГК РФ.
За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере _______________________ в месяц. Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал вперед; в течение первого месяца каждого квартала.
Помимо этого данный акт позволяет решить достаточно обширный перечень различных других задач. Акт приема-передачи имущества при правильном составлении позволит использовать его в суде, при разрешении различных спорных ситуаций. Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества является стандартной процедурой документооборота.
Передаточный акт нежилого помещения в аренду
Приложение к договору, без которого он недействителен: акт приема-передачи имущества «___»_______20___г.
Факт предоставления недвижимого имущества арендодателем арендатору подтверждается составлением передаточного акта, или акта приема-передачи. Как его составить, расскажем в нашей консультации.
Так владелец имущества создает своеобразную защиту от вероятного возникновения случаев, при которых используемое арендатором имущество может испортиться или же его украдут, а предъявить какие-либо аргументы по данному поводу не представится возможным.
Потому допущения ошибок по возможности стоит избегать. Так как это может грозить штрафом, а также некоторыми другими неприятностями.
Таким образом, составление акта о приеме-передаче помещения является способом защиты прав сторон. С одной стороны, арендодатель защищен от недобросовестных действий арендатора, по отказу от внесения платежей или причинению вреда объекту. С другой стороны, пользователь может избежать преждевременного расторжения контракта и предъявления необоснованных претензий по порче нежилого помещения. В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба. Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме.