Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если дом строят своими силами, то материнский капитал будет перечислен двумя частями. Сначала семья получит на свой банковский счет аванс – половину от суммы сертификата.
Законодательством предусмотрено, что получить сертификат материнского капитала может не только мать, но и отец. Это актуально в следующих случаях:
- Отец – это единственный родитель детей.
- Отец – это единственный усыновитель детей, при условии того, что хоть один из них был усыновлен в период с 2007 по 2016 год. Возраст детей не играет никакой роли для получения сертификата.
Не каждый дом можно купить в рамках программы «Материнский капитал», он должен подходить под определенные требования.
Содержание:
Как обналичить мат капитал на покупку дома
Теплица – один из самых эффективных видов овощеводства. Достаточно сказать, что урожайность одной и той же культуры в теплице может в десять раз превышать урожайность на открытом грунте.
На нашем сайте есть подробная статья на эту тему, которая так и называется «Ипотека под материнский капитал». В качестве приобретения должен выступать отдельный дом, который состоит из комнат. Они предназначаются для проживания.
Не всегда и Пенсионный Фонд идёт навстречу обладателям маткапитала, особенно, когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.
Первое куда нужно обратиться это в Пенсионный Фонд по месту регистрации и подать заявления. Помимо этого до полного завершения сделки может потребоваться консультация таких специалистов:
- риелтора – для выбора дома;
- нотариуса – для чистоты сделки;
- кредитных специалистов – для получения средств для выплаты оставшейся суммы.
Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.
Собственность, приобретаемая с использованием семейного сертификата, оформляется с обязательным выделением равных долей всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей.
Покупатель заключает ипотечный договор, рассчитывается кредитными средствами с продавцом, а после согласования сделки с Фондом средства материнского капитала перечисляются в банк. Этот вариант более предпочтителен для продавца, поскольку не несет практически никаких рисков. Покупатель же будет вынужден нести расходы на оформление, получение и возврат кредита.
Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.
Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.
Из-за высоких цен на жилплощадь, средства капитала не могут покрыть затраты на приобретение квартиры в полном объеме. Но они являются значительным подспорьем для семьи с детьми.
Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?
Кроме того, выплата денег может быть отсрочена, либо сделку не одобрят государственные органы. Большинству продавцов, отчуждающих жилье по договору купли-продажи с материнским капиталом, требуются дополнительные гарантии, что связано с отсрочкой платежа. Такой гарантией может выступить залог дома.
Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.
Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры.
Дом можно приобрести не только по основному договору купли-продажи, существует еще несколько вариантов.
Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.
В течение 6 месяцев после того, как Пенсионным фондом были перечислены деньги, должно быть исполнено нотариальное обязательство об оформлении жилья в общую собственность всей семьи (владелец сертификата, ее супруг и дети).
Маткапитал – самая крупная субсидия в России, которая выдаётся семьям. Грамотное использование этих денег станет выгодным вложением родителей и их детей в собственное будущее.
Заявитель не получает деньги. Средства перечисляются Фондом напрямую продавцу или банку, в зависимости от того, какие реквизиты укажет заявитель.
Статистика свидетельствует, что наиболее актуальное направление трат семейного капитала – приобретение или строительство нового жилья. На эти цели направили свои средства 70% семей, получивших сертификат с января 2007.
Покупка квартиры – самый простой и понятный способ улучшить жилищные условия. Однако не у всех семей есть возможность приобрести недвижимость полностью за свои собственные средства. Когда появляется второй ребенок, шансы накопить на квартиру не вырастают, а ровно наоборот.
Материнский (семейный) капитал (МСК) служит своего рода рычагом, который помогает сдвинуть дело с мертвой точки. Правда, по закону воспользоваться государственными активами можно только после 3-летия малыша.
Эти деньги можно:
- добавить к собственным сбережениям для покупки недвижимости;
- использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке;
- направить на погашение уже имеющегося займа на приобретение жилья.
Материнский капитал (МК) – способ государственной поддержки семей с двумя и более детьми. Программа работает с 2007 года: за это время несколько раз произошла индексация суммы капитала – с 250 000 размер государственных дотаций вырос до 450 000.
Сертификат на МК выдаётся однократно. Потратить обеспеченные им средства можно после достижения ребенком возраста 3 лет. В некоторых случаях разрешается воспользоваться деньгами до достижения этого возраста.
Одним из вложений материнского капитала является покупка или реконструкция дома. Стоит отметить, что не обязательно использовать весь сертификат, можно обналичить только его часть. При использовании материнского капитала нужно соблюдать следующие условия:
- Дом должен подходить под требования пенсионного фонда, который выдает средства.
- Ребенку, после рождения которого выдали сертификат, должно исполниться три года на момент использования материнского капитала.
- Для получения сертификата необходимо предоставить договор купли-продажи дома.
Принцип льготы заключается в выделении определенной суммы денежных средств, реализация которых возможна только в разрешенных целях. Размер сертификата составляет 250 000 рублей и подлежит индексации. К 2018 году он увеличился до 453 000. К использованию сертификата предусмотрено дополнительное ограничение.
Особенностью совершения сделки является длительный срок перевода денежных средств. В среднем он занимает 60 дней. Этот вопрос необходимо заблаговременно оговаривать с продавцом жилплощади. Деньги поступят к нему на личный банковский счет, минуя покупателя. Остальную часть стоимости владелец сертификата должен внести самостоятельно.
Как купить дом за маткапитал — алгоритм действий
Закон не предъявляет дополнительных требований к собственным средствам покупателя. Они могут быть взяты в кредит, в ипотеку, передаваться лично или перечисляться безналичным переводом. Оформление дома в собственность производится установленным законом способом. Передача прав на недвижимость регулируется нормативно-правовыми актами.
Государственная поддержка сегодня – это реальный способ облегчить решение сложной задачи по улучшению условий проживания. Одним из самых популярных способов сегодня выступает семейный капитал, размер которого составляет чуть больше 450 тысяч рублей. И если с квартирами особых вопросов не возникает, то с индивидуальным жильем следует соблюдать определенные нюансы.
Для приобретения дома за материнский капитал нужно грамотно составить договор купли-продажи. Этот договор можно составить в свободной форме или у нотариуса.
Сложность приобретаемого дома за материнский капитал у родственников состоит в том, что подобные сделки – это самая распространенная схема обналичивания государственной помощи. Как известно, любые случаи и схемы получения наличных денег в счет МК преследуются по уголовному закону. Именно поэтому к сделкам с родственниками чиновники проявляют повышенный интерес.
Законом не предусмотрен размер законной части детей, так что собственник жилья – обладатель сертификата имеет право сам определять размер частей или если собственность разделена между супругами, каждый из них может подарить долю из своей части детям.
Ну а зачем вы так сразу детям доли в новом доме выделили, куда торопиться было? Вы сначала должны были подобрать новый дом, где детям будут выделены доли, далее обратиться в органы опеки и получить согласие на продажу детских долей в продаваемой квартире, а также обязательство о выделении долей детям в покупаемом доме.
Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой.
Но нет — отказ! Говорят, бери кредит или жди ещё 1,5 года. Ну почему так!? Кредит мне не дают, т.к. я мать-одиночка. Да мне он и не нужен, ведь у меня свои накопления. Почему нельзя их просто добавить вместо кредита? Я очень хочу купить этот дом, а хозяйке очень надо продать его… Вот теперь сидим с хозяйкой дома и думаем, как нам дальше быть. Я уже не знаю, куда обратиться.
Порядок покупки дома под материнский капитал
На государственные средства можно купить не любой дом, а только тот, что отвечает строгим требованиям закона. Их следует учитывать, ведь особенность реализации капитала в том, что деньги переводятся только после регистрации права нового собственника на объект. Это означает, что если дом не будет отвечать обязательным условиям, Пенсионный фонд просто не согласует выплату.
В нем можно жить постоянно – как по факту, так и на бумаге. Если по документам в нем нельзя проживать и зарегистрироваться, то направить средства МК на него не получится.
Все больше семей сегодня используют материнский капитал для оплаты квартиры или дома. Размер денежной помощи в 2018 году составляет 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на полную оплату жилья, однако она значительно облегчает бремя расчетов за жилье.
Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с маткапиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жильё под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.
С какими подводными камнями можно столкнуться
Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.
Такая ситуация у нас. Г. Красноярск, село Казачинское. Моему ребёнку второму 1,5 года, я мать-одиночка, живу с родителями. Здесь в деревне нормальный дом, в котором можно жить с детьми, стоит минимум 1 миллион. Нашла я здесь дом — очень хороший, большой, по всем санитарным и тех нормам подходит, его кадастровая стоимость 750 тысяч.
Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.