Перевод нежилого помещение в жилое в спб
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод нежилого помещение в жилое в спб». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Генеральный директор юридического консорциума «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ», Шевельков Иван Вадимович помог разобраться в непростой истории петербурженки, квартиру которой разгромили сотрудники ФСБ, проводя спецоперацию.
Условия перевода жилого помещения в нежилоеПорядок перевода жилого помещения в нежилоеОтказ в переводе жилого фонда в нежилой В соответствии с Жилищным кодексом РФ, введенным в действие с 1 марта 2005 года (Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ), существуют определенные требования, условия и ограничения для перевода жилого фонда в нежилое фонд и нежилого помещения в жилое.
Содержание:
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
Заявителем может выступать как собственник объекта, так и уполномоченное лицо, например, доверенное лицо. Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него.
Ведение предпринимательской деятельности зачастую не обходится без использования нежилых помещений для различных целей (для размещения офисов, кафе, магазинов, аптек, нотариальных контор, стоматологических клиник, ветеринарных кабинетов и прочего). Но иногда возникает необходимость в том, чтобы перевести нежилое помещение в жилой фонд.
Следует предусмотреть финансовые и временные затраты, грамотно и последовательно выполнить требуемые шаги по переводу жилого помещения в жилой объект.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Стоит иметь ввиду, что в различных муниципальных образованиях утвержден свой регламент перевода жилого помещения в нежилое. Также при оформлении помещения в апартаменты, осуществлять регистрацию граждан в нем запрещено.
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Перевод нежилого помещения в жилое
Как видно — процедура не простая, и приняв решение о переводе в нежилой фонд своей квартиры, собственник недвижимости должен быть готов к немалым испытаниям и при попытке самостоятельно справиться с этим вопросом может потерять от 1 года до 5 лет. Не лучше ли довериться профессионалам?
Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
Жилищный вопрос касается каждого, и крайне мало таких граждан, которые могут с легкостью приобрести жилье. Остальным же приходиться хорошенько потрудиться, чтобы получить собственные квадратные метры. И ведь дело не только в наличии крыши над головой, но в официальном статусе такой крыши.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Сколько стоит потратить, чтоб перевести помещение из одного вида в другой зависит от того, что нужно сделать. Где-то это будет устранение мелких недочетов, а где-то серьезная перепланировка на сотни тысяч рублей. После этого снова обращаются в БТИ, для того чтобы составить новый план или внести поправки в старый. Расценки на план зависят от объема работ, примерно, от 1000 до 3000 рублей.
Чтобы разобраться, как рассылать СМС клиентам и не нарушать закон «Билайн» поговорил с гендиректором Юридического центра «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» Иваном Шевельковым и другими экспертами.
Сколько стоит потратить, чтоб перевести помещение из одного вида в другой зависит от того, что нужно сделать. Где-то это будет устранение мелких недочетов, а где-то серьезная перепланировка на сотни тысяч рублей. После этого снова обращаются в БТИ, для того чтобы составить новый план или внести поправки в старый. Расценки на план зависят от объема работ, примерно, от 1000 до 3000 рублей.
Чтобы разобраться, как рассылать СМС клиентам и не нарушать закон «Билайн» поговорил с гендиректором Юридического центра «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ» Иваном Шевельковым и другими экспертами.
Чаще всего примеры такого использования жилой недвижимости можно увидеть в крупных городах – разнообразные парикмахерские, офисные помещения, салоны красоты, рестораны и т.д. в большом количестве заполнили первые этажи многоквартирных домов.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое?
Стоимость переводимого помещения сильно зависит от района Санкт-Петербурга, здесь нужно уточнять в каждом конкретном случае. Можем лишь с уверенность утверждать, что наши цены самые выгодные в городе! Звоните и убедитесь сами: +7 (812) 271-52-29, +7 (812) 954-16-92.
Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Помимо этого, необходимо чтоб отсутствовало обременение на переводимое помещение со стороны третьих лиц.
Какие документы требуются для ввода или вывода объекта из жилфонда?
Неопытному человеку, самостоятельно пройти процедуру согласования и получить новое свидетельство о собственности практически невозможно. Без помощи компетентных специалистов, процесс перевода нежилого помещения в жилое, затянется на годы и скорей всего закончится безрезультатно. Чтобы не терять нервы, время и деньги, обращайтесь в компанию «Соглас-Проект».
Срок получения документа – до 1 месяца.
- После получения данной доверенности один собственников или доверенное лицо обращается в БТИ и заказывает экспликацию с поэтажным планом.
Жилая территория это квартира из нескольких или одной комнат и кухни, принадлежащая одному субъекту, обособлена для приватного пользования, она должна обеспечиваться выходом на общую лестничную площадку или во двор, при этом в ее площадь не входят другие идентичные смежные территории.
Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы.
План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей.
И есть еще одна тонкость. Помещение обязательно должно находиться в рамках населенных пунктов – никакие постройки на сельхозземлях жилыми стать не смогут.
Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии).
Генеральный директор компании «ВЫСШАЯ ИНСТАНЦИЯ», Шевельков И. В., рассказал в прямом эфире о перспективах судебных разбирательств между бывшим генеральным подрядчиком «Зенит-Арены» и Смольным.
Как согласовать перевод нежилого помещения в жилой фонд
Конкуретное преимущество компании — глубокое знание Законодательства РФ и Санкт-Петербурга, и широкий практический опыт по переводу в нежилой фонд. Все это вместе позволяет заявлять, АСП осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд со 100% гарантией.
Потому что в ходе этого будет проверяться не только достаточность площади, но и, к примеру, обеспеченность потенциального жилья помещениями для бытовых нужд – кухнями и санузлами. Разумеется, перечень требований этим не ограничивается, и с его полной версией можно ознакомиться во втором разделе принятого Постановлением российского Правительства за номером 47 соответствующего Положения.
Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.
В жилье можно превратить помещения, раньше использовавшиеся с коммерческими целями – склады, пристройки, торговые пространства, социальные объекты. Жильем можно сделать дачный дом, который, заметим, изначально таким не является. Наконец, жилой статус многие стремятся придать самым разным постройкам, возведенным на землях под ИЖС.
Документы для перевода жилой квартиры в нежилую
Решение этого вопроса отечественное законодательство возлагает на местные структуры самоуправления. Если речь идет о крупном городе наподобие Санкт-Петербурга, то соответствующее заявление подается в административные структуры районов, департаменты горхозяйства или управления жилфонда в составе департаментов муниципальной собственности.
Грамотный и квалифицированный перевод объекта недвижимости из жилого в нежилой фонд – поистине задача не для каждого юриста. Во-первых, крайне важна узкая специализация на вопросах жилищного права в целом и переводе в частности. Во-вторых, редкий сотрудник юридической компании имеет реальный многолетний опыт успешного проведения этой сложной операции, а это – крайне важный момент в пользу доверия.
Всех этих проблем можно избежать, обратившись в компанию «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» в Санкт-Петербурге — мы сэкономим Ваше время и деньги, и поможем перевести квартиру в нежилой статус профессионально и оперативно. Вам нужно будет лишь оформить доверенность на сотрудника нашей компании, который от Вашего лица выполнит все необходимые мероприятия.
Органы регионального государственного жилищного надзора наделены правом проверки соблюдения требований к даче согласия на перевод помещения из жилого в нежилое.
В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам.
После всех согласований проект утверждается Межведомственной Районной Комиссией — МВК. Затем проект согласовывает Жилищный Комитет Санкт-Петербурга.
Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:
- Помещение располагается в доме, признанном объектом культурно-исторического наследия;
- Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
- Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
- Также необходимо знать, состоит ли дом на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны.