Каму обратиться для раздела доливую собствино в квартире
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Каму обратиться для раздела доливую собствино в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Узнать свою долю можно из документов на квартиру. Прежде всего это правоустанавливающий документ — то, на основании чего возникло право собственности: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.
Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.
Содержание:
Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно
Другой вариант, когда мирным путем решить вопрос с проживанием не получается, — обратиться в суд. Суд примет во внимание все обстоятельства и поделит комнаты между собственниками, так как посчитает правильным, не всегда учитывая размеры долей собственников. Если у одного владельца есть семья, а второй одинок, то большая комната по размеру достанется, первому.
Когда совместное проживание не устраивает одного или нескольких владельцев собственности, и они хотели бы получить свою долю в денежном эквиваленте, встает вопрос о продаже доли в общей квартире. В такой ситуации возможно несколько выходов:
- Если о продаже доли заявляет только один из собственников, то остальные жильцы имеют преимущество перед другими желающими в покупке и в этом случае необходимо получить их согласие. Это право регулируется статьей 250 ГК РФ.
- Если несколько совладельцев хотели бы продать жилье целиком, а один, имеющий незначительную долю, которую невозможно выделить реально, не согласен, то можно обратиться в суд (на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ), где будет получено разрешение на продажу квартиры без согласия «протестующего», с условием выплаты ему компенсации в размере его доли от общей стоимости квартиры.
- Если же расстаться готовы все совладельцы, то они могут просто продать квартиру и получить каждый свою долю.
За последнее время изменения коснулись только 1-го пункта статьи 250 ГК РФ (изменения вступили в силу 01.03.2015), в которой говориться о преимущественном праве покупки совладельцами доли в общей собственности. Были добавлены моменты, при которых данное преимущество упраздняется при продаже собственности с публичных торгов, точнее доли земельного участка. Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.
Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.
Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.
Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.
Полученное решение суда о разделе совместной собственности на доли, если это квартиры, дачи, земельные участки и иные объекты недвижимости, необходимо регистрировать в Росреестре.
Разделение долей в приватизированной квартире
Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.
Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.
Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.
Нередко самое первое и главное желание участника общей собственности: выделить свой угол, т.е. часть дома или квартиры. Это вполне осуществимое желание. Юридически это можно оформить несколькими путями. Первый и самый распространенный вариант — определить порядок пользования жилым помещением.
Раздел квартиры в долевой собственности
Этот вариант применяется в следующих случаях:
- когда совладельцам не удалось достичь договоренности о разделе;
- если кто-то уклоняется от раздела долей;
- при отсутствии участника совместной собственности;
- при невозможности участия одного из граждан в суде по состоянию здоровья или иным причинам;
- когда место нахождения гражданина неизвестно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры?
На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.
Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Может ли она в данной ситуации что-то сделать, если решение суда об определении долей вступило в законную силу?
Итак, проблемы, с которыми сталкиваются люди, владеющие долевой собственностью можно разделить на несколько видов: хочу иметь свою комнату, хочу продать или сдать свою долю. Разберем все по порядку.
Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.
В нашей стране законодательство регламентирует общую суть, понятие и порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Точнее, для рассмотрения данного момента более подробно необходимо обратиться к 16-ой главе Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В ней содержится большинство законодательных положений об общем праве на собственность, в том числе и разделенную по долям.
Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.
Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов
Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.
В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.
Долевая собственность отличается от совместной тем, что в ней, как правило, заранее определены доли каждого участника. Если доли не определены, то они считаются равными.
Обращаясь в суд за разделом общей долевой собственности, будьте готовы к неожиданному решению. Суд при рассмотрении дела руководствуется не только размером доли собственников, но и другими обстоятельствами. Пример из практики: в трехкомнатной квартире ½ доли принадлежит супругам и по ¼ соседям-одиночкам.
Как выделяются доли в квартире в 2019 году?
Если у супругов отсутствует спор об имуществе, то оно (в т.ч. и недвижимость) может быть поделено мирным путем. В этом случае супруги составляют соглашение о разделе, которое, желательно, заверить у нотариуса. В соглашении супруги определяют размер долей, переходящий к каждому из них. Данное соглашение будет касаться только того имущества, которое было совместно нажито до дня составления соглашения.
В России около 80% жилья находится в частной собственности. И в большинстве случаев оно принадлежит не одному, а нескольким людям. Такая ситуация сложилась из-за условий приватизации жилья, когда право собственности переходило поровну всем прописанным в квартире. С тех пор сменилось поколение, и многие совладельцы стали заложниками долевой собственности: и жить вместе сложно, и размен не получается.
Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:
- заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
- изменение количества дольщиков,
- внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..
По умолчанию доли считаются равными. Когда квартира приватизируется и никто не высказывает особых пожеланий, всё распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.
Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.
У нас 4-х комнатная квартира.Две доли мои,две доли сестры и одна доля у дочери сестры(13-ти лет). По сути уже давно поделили комнаты,две у меня и две у сестры с дочерью,в них и проживаем. Сейчас я хочу продать свои доли,но договариваться с сестрой по хорошему не желаю.Как мне это сделать,не общаясь с ней лично? Могу ли я выделить свои доли в натуре не привлекая сестру?
Если вы хотите продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей имущества (передать по наследству, составить завещание), такой раздел в большинстве случаев необходим (хотя есть исключения, можно сделать по-иному).
Мой отец единственный собственник квартиры. Хочет выделить мне долю. Я прописана в этой квартире, совершеннолетняя. Каков алгоритм действия? Что для этого требуется? Какой пакет документов? Куда обращаться?
Права и обязанности долевых собственников квартиры
Совместная собственность — когда конкретная доля в праве не определена. Все владельцы квартиры имеют равные права и принимают решения сообща. Такая ситуация возможна, например, когда недвижимость покупают супруги. По умолчанию всё приобретённое в браке считается совместной собственностью. Изменить такое положение вещей можно брачным договором.
Долевая — вид собственности, когда право на недвижимость имеет количественное или территориальное выражение. Доли у собственников могут быть равными или неравными. Например, квартира принадлежит пяти людям в равных долях — каждому по 1/5. Бывают и такие варианты — у одного супруга 2/3, у второго — 1/3.
Более того, если подобная реконструкция жилого помещения каким-либо образом повлияет на прочность здания, проводить ее не позволят местные муниципальные органы.
В документе указываются следующие сведения:
- Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
- предмет соглашения;
- права и обязанности;
- ответственность;
- алгоритм разрешения споров;
- информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.
Юридический Центр «Адвекон» имеет знак качества услуг (Разрешение на применение знака соответствия № 000121, регистрационный номер 005-09) и Сертификат соответствия № РОСС RU.04ПН.У005 № 000023, выданные Санкт-Петербургской системой сертификации товаров, работ и услуг «Петербургская марка качества».
Получена доля в однокомнатной квартире в наследство (наследников трое) Доли не распределялись, также и не оформлялось право собственности на доли. Могу ли я подать документы на регистрацию прав собственности? Что для этого нужно? Нужно ли определять доли между наследниками? После регистрации хотела подарить свою долю по договору дарения. По квартире имеется долг по коммунальным услугам. Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов.