Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Пожизненное содержание пенсионеров за квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.
Договор ренты должен быть обязательно зарегистрирован нотариально. Под выплату ренты могут быть переданы не только квартира или дом, а любое имущество, в том числе и деньги. Согласно 584 статье ГК РФ договоры ренты, по которым под выплату ренты передается недвижимость, подлежат государственной регистрации.
Содержание:
Особенности договора о пожизненном содержании
Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером. Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.
Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя.
Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем.
После смерти получателя ренты объект недвижимости, выступающий в данном случае предметом договора, переходит в собственность плательщика. Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.
И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.
Все пункты договора, которые согласовали стороны, должны неукоснительно соблюдаться. Если рента выплачивается с нарушением сроков, плательщик будет обязан выплатить проценты. Они рассчитываются по условиям договора, а если такой пункт отсутствует — исходя из 1/300 учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки.
Если собственник недвижимости, то есть получатель ренты, умер к моменту заключения договора, то документ будет считаться недействительным. Это одна из уловок, которой пользуются мошенники, использующие договор пожизненной ренты.
Сумма получается достаточно серьезная. Также вы имеете возможность получения дополнительных социально-патронажных услуг, о которых я расскажу чуть позже. То есть рентные отношения приобретают все более выгодное значение, и таким образом пенсионеры могут получить в обмен на передачу жилья в собственность города очень существенную прибавку в виде рентных платежей.
А вы ради чего хотите заключить жир договор?чтобы у вас был уход?или чтобы был какой-то близкий вам человек?вообще это очень опасно…если вы одинокий человек,то втрая сторона может помочь вам скорее сойти в магилу,дабы получить квартиру…
После завершения оформления сделки наследнику выдаются документы о собственности. Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника. Это значит, что в период действия ренты плательщик должен соблюдать условия контракта в виде помощи старику, а квартира получает обременение.
Опять же, не всегда уход за пожилыми людьми за квартиру является единственным и основным требованием для лица, которое планирует вступать в права наследника. Чаще всего риски и споры возникают из-за нарушений финансовых обязательств.
Будучи тяжело больным с детства, Марк Аронович сознательно не заводил семью — зачем обременять близких? Общения с детьми и в школе хватало с избытком. Остальные эмоции приберегал для любимого хобби — фотографии.
Пройдет государственная регистрация, и даже в случае смерти одного из получателей ренты, на того, кто вписан в договор все равно распространяются все обязанности по выплате ренты. Единственный нюанс, если заключается договор с супружеской или семейной парой и один из членов семьи гораздо старше, то компенсация может устанавливаться по старшему члену семьи с дальнейшим, возможно, перерасчетом.
Несмотря на все эти «казусы», словам рентоплательщика пенсионер всецело доверяет. Видимо, сработал «личный» фактор общения. А быть может, умудренный житейским опытом пенсионер понимает, что деваться ему некуда. Откажись от ренты — останешься один на один со своими проблемами. Потому мудрый Марк Аронович не задает излишних вопросов и не спешит проверять документы.
Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.
Несмотря на все эти «казусы», словам рентоплательщика пенсионер всецело доверяет. Видимо, сработал «личный» фактор общения. А быть может, умудренный житейским опытом пенсионер понимает, что деваться ему некуда. Откажись от ренты — останешься один на один со своими проблемами. Потому мудрый Марк Аронович не задает излишних вопросов и не спешит проверять документы.
Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.
Летом этого года Смольный подготовил подзаконные акты, регламентирующие механизм заключения сделок. К октябрю 2015 было подписано 17 соглашений с гражданами. Ежегодно чиновники планируют заключать около 50-60 договоров пожизненной ренты. В настоящее время в Петербурге проживает более 400 тысяч граждан, перешагнувших 75-летний рубеж. Из них свыше 40 тысяч человек – одинокие люди.
Это могут быть и соседи, и чиновники обладающие информацией об адресах одиноких людей, и соцработники решившие слевачить вариант для себя, и частные риэлторы, случайно узнавшие о существовании такого пенсионера, да кто угодно.
В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.
Вопрос: имеют ли право претендовать на наследство его сестры, которые отказались ухаживать за матерью?
Чернобыльской АЭС, Семипалатинском полигоне, военнослужащие, которые за период службы стали инвалидами, ветераны труда;
- пятидесятипроцентную скидку на оплату ЖКХ для пенсионеров имеют пенсионеры со статусом “инвалид”, арендующие жилье на основании соглашения социального найма;
- 50% от начисленных коммунальных выплат и 100% за жилье оплачивают пенсионеры со званием “Герой социалистического труда”, имеющие право взамен льготного покрытия расходов взять компенсацию в денежном эквиваленте.
Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?
Сделка пожизненного содержания
Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна. Договор ренты заключается между плательщиком ренты и ее получателем. В соответствии с 583 статьей ГК РФ, рента – это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на получаемое в собственность имущество.
В обычном порядке такие соглашения расторгаются по обоюдному согласию или через суд. Для расторжения есть не так много оснований – это или невыполнение условий контракта, или признание собственника жилья недееспособным. К слову, по этой причине юристы рекомендуют старикам проходить медицинский осмотр с получением справки у психиатра.
Сумма оказалась действительно небольшая — четыре с половиной тысячи рублей ежемесячно, плюс весьма скромное единовременное пособие — шестьдесят тысяч рублей. С учетом рыночной стоимости жилплощади в центре города, состояния здоровья и весьма преклонного возраста пенсионера-инвалида, сумма кажется невеликой.
Последние комментарии на сайте
Просто Марк Аронович был нашей первой ласточкой, а потому данного пункта нет в его договоре, и сейчас мы готовим дополнительное соглашение, — объясняет ситуацию рентоплательщик, попутно рассказывая корреспонденту о генеральной уборке, проведенной недавно в квартире Ильгисониса.
Старости, полной любви и достатка, хотел бы любой. Но что если Бог обделил потомством или это самое потомство оказалось нерадивым, а собственные силы тают с каждым днем? Для таких случаев и предусмотрена рента — инструмент, с помощью которого многие старики могут обеспечить себе достойную жизнь.
Если недействительность сделки была обусловлена недобросовестными или противоправными действиями плательщика, он не сможет компенсировать понесенные затраты за весь период действия договора.
Ежемесячная выплата не может быть меньше. Но это правило действует, только если сама квартира была передана бесплатно, без единовременной уплаты какой-либо суммы.
Важные моменты при заключении договора
Справиться с этими проблемами в одиночку сложно, а помощь часто получить неоткуда. Платежи за коммунальные услуги и цены на продукты растут с огромной скоростью. Социальные службы далеко не всегда помогают удовлетворить потребности пожилых людей. Современный мир быстро меняется, и приспособиться к нему зачастую трудно.
Фирма-посредник за свои услуги берет $8 тыс. Если в течение 10 лет выплачивать по $100 в месяц, получится $12 тыс. В сумме квартира обойдется инвестору в $36 тыс. Прибыль — $44 тыс., не беря в расчет предполагаемого роста цен на жилье.
Я одинокий, проживаю в двухкомнатной квартире и родственникам не нужен. Могу ли я переехать в социальный жилой дом, если передам свою квартиру городу?
Нередки случаи, когда плательщик может стать пострадавшей стороной. Это касается повреждения имущества или его гибели. К сожалению, выплаты производятся до смерти получателя вне зависимости от постигших плательщика неприятностей (ст. 600 ГК РФ). Кроме того, получатель может обратиться в суд и потребовать компенсацию, если недвижимость была передана в пользование бесплатно (только за рентную плату).
Последние новости
Вне зависимости от вида ренты договор должен быть нотариально удостоверен, а переход права собственности на недвижимость по договору — зарегистрирован в Росреестре.
Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.
Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.
Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.
Как оформить уход за стариками за квартиру? особенности и варианты сделки
Необходимо являться собственником квартиры. Недопустима передача муниципального жилья под выплату ренты. Первоочередная задача в таком случае – приватизация квартиры. Необходимо разобраться с обременениями, препятствующими заключению договора. Кроме хозяина в квартире не должны быть прописаны другие лица.
Свою квартиру можно сдать или обменять на меньшую жилплощадь, получив небольшую доплату. Однако эти варианты не всегда удобны. В старости менять место жительства и привычную обстановку на нечто новое тяжело. Кроме того, полученная сумма может оказаться недостаточной, а риск нарваться на мошенников и остаться без жилья существует всегда.