Трудно ли оспорить дарственную на квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Трудно ли оспорить дарственную на квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ГК РФ выделяет ряд норм, регламентирующих в каких случаях можно оспорить дарственную на основании ее недействительности. Формально можно признать недействительной любую гражданскую сделку, при условии, что основания для этого были доказаны.
Важно! Дарственная на жилье приобретает юридическую силу не со времени подписания сторонами договора дарения, а со дня госрегистрации права собственности одаряемого.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, обязанность доказывания обстоятельств, указанных в иске в качестве обстоятельств для оспаривания дарственной, ложится прямо на истца. Доказывание обстоятельств сделки — это самый сложный шаг в оспаривании договора дарения. Успех оспаривания договора будет зависеть от того, по каким основаниям заявитель оспаривает сделку и насколько весомые доказательства он может представить.
Остановимся более подробно на основаниях, по которым возможно аннулировать дарственную и вернуть квартиру прежнему владельцу.
В частности, такое возможно:
- Вследствие отказа дарителя от исполнения договора (ст. 577 ГК РФ). Это применимо только к договорам, срок исполнения которых не наступил (то есть в договоре шла речь о передаче вещи в будущем). Отказ допускается, когда семейное либо имущественное положение дарителя или состояние его здоровья ухудшилось настолько, что может привести к снижению уровня его жизни. Также отказ возможен по любому из оснований отмены дарения.
- Вследствие отмены дарения (ст. 578 ГК РФ). Есть следующие основания для нее:
Содержание:
Как правильно составить дарственную?
Например, супруг подарил квартиру другому лицу без получения согласия от жены. Поскольку она тоже имеет право собственности на недвижимость, без ее письменного разрешения муж никому не может передавать квартиру.
Но такая простота опасна – без привлечения юриста документ может быть составлен с ошибками, что является одним из оснований для признания его недействительным.
В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.
Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.
На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.
Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:
- Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
- Несоблюдение установленной формы документа;
- Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
- Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
- Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).
Нередко дарение оспаривают сами дарители, по тем или иным причинам передумавшие дарить имущество и желающие его вернуть. Также, довольно часто оспорить договор дарения после смерти дарителя желают его родственники, полагающие, что сделка могла быть совершена вразрез воли дарителя.
Заключение дарственной осуществляется на простых условиях, поэтому правовые нормы закона (статья 575 ГК РФ) запрещают оставление документа в следующих случаях:
- Законные представители или опекуны детей в возрасте до 14 лет;
- Граждане и сотрудники различных муниципальных учреждений (больницы, поликлиники, учебные заведения, органы социальной защиты);
- Лица, находящиеся на государственной службе;
- Заключение дарственной между организациями коммерческого типа.
Когда дарственную признают недействительной
В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования.
Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.
Достаточным основанием будут виновные действия не только в отношении дарителя, но и близким ему граждан — членов семьи.
Понятие «оспаривание сделки» включает в себя ряд способов защиты гражданских прав, направленных на прекращение или аннулирование сделки.
Причины по которым можно ли оспорить дарственную на квартиру
Начать следует с предварительной консультации, на которой юрист подскажет, можно оспорить дарственную на квартиру в данном случае или нет. Без помощи юриста не обойтись, если в деле участвуют несовершеннолетние участники, наследники или сделка была совершена давно. Записаться на бесплатную консультацию к юристу можно на нашем сайте через онлайн-консультанта.
Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:
- Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
- Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.
Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель.
Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:
- На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
- Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
- Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
- Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
Правовые ограничения, применяемые к личности дарителя и одаряемого. В это пункт входят запреты дарить и получать дар. Не обладают правом дарить несовершеннолетние и их представители, а получать не могут лица, на воспитании, лечении находится даритель.
Если я подарила долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку, могу ли я аннулировать свои действия???
Кто может оспорить договор дарения
Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.
Опровержение дарственной возможно, если она признана мнимой. Такого рода сделки часто заключают для уклонения от уплаты от налога на недвижимость.
Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.
Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию.
Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.
Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст. 224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).
Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным.
Можно ли оспорить дарственную?
Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд.
Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.
К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги.
Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи
Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.
Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.
Смерть одариваемого, так как в том случае даритель имеет право отозвать документ при условии обязательного наличия пункта, указывающего на возможность такой процедуры.
Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.
Причины отмены договора дарения на квартиру
Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.
Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.
Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.
Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.
Отсутствие регистрации перехода права собственности, так как в этом случае документ считается недействительным в соответствии с действующим законодательством.
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.