Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2019 бланк
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи гаража между физическими лицами 2019 бланк». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.
Согласно требованиям гражданского законодательства, купчая на гараж подлежит обязательной регистрации перехода права новому владельцу и внесению соответствующей записи в единый реестр.
В качестве индивидуальных характеристик объекта могут выступать площадь, наличие конструкционных особенностей, что должно подтверждаться соответствующими документами.
Соглашение между физическими лицами о покупке-продаже гаража может сопровождаться следующими документами:
- Способ расчетов с продавцом, при необходимости – составляется график оплаты в счет покупки гаража.
- Кадастровый паспорт на гараж и землю под ним.
- Правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственника.
- Приемопередаточный акт.
- Дополнительные соглашения (по усмотрению сторон, возможно составление протокола разногласий) и прочее.
Содержание:
Образец договора купли продажи гаража с земельным участком 2019
Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.
Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность.
При совершении сделки купли – продажи необходимо составить типовой договор – это стандартная, отпечатанная обычным способом, форма договора, в которой содержатся основные пункты и формулировки, имеющие значение при заключении юридической сделки гражданами. Между продавцом и покупателем гаража должна существовать также предварительная, устная договоренность.
Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. К договору, как правило, прилагается Акт приема-передачи, которому обычно не уделяют достаточно внимания. Но лучше составить этот документ и отдельно прописать в нем, что покупатель получает гараж, дополнительные механизма (если они есть), замок и ключи, а также то, что претензий к состоянию имущества и самого гаража у него нет.
Договор купли-продажи гаража в 2019 году: образец, бланк и правила составления
С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.
Гараж – это объект недвижимости, который имеет некоторые юридические особенности. Поэтому при составлении договора купли-продажи гаража можно воспользоваться обычным бланком, образец которого представлен ниже, или вписать в него собственные условия в зависимости от конкретной ситуации.
Или же предоставил заявление о том, что он не состоял в официальном браке, когда в свое время приобретал гараж. Оба документа должны быть подписаны нотариусом.
Сторона — покупатель, в свою очередь, должна ознакомиться с предоставленной владельцем имущества информацией и принять окончательное решение до подписания каких-либо документов и бумаг.
Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании _____________________________________ от ______________г.
Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.
Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты.
Договор купли продажи гаража. Образец заполнения.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если прочие условия (кроме существенных) не отражены, считается, что продавец и покупатель по умолчанию согласны урегулировать все возможные разногласия согласно действующему гражданскому законодательству или путем мировых переговоров.
Далее необходимо указать, на каком праве гараж принадлежал Продавцу и сообщается, что это подтверждено нотариально заверенным свидетельством.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).
Продавец в договоре купли-продажи должен подтвердить, что гараж принадлежит только ему, никому не подарен и не продан, не под арестом.
Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца.
В обязательном порядке в текст документа включается цена гаража (во избежание недоразумений ее нужно указать и цифрами, и прописью). Кроме того, в соглашении отмечается, в какой момент происходит оплата — до его подписания или после.
Договор купли-продажи гаража между физическими лицами бланк
Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.
Договор купли-продажи гаража, согласно нормам ГК РФ, должен содержать четкие сведения:
- о предмете договора;
- цене продаваемого гаража.
Предметом договора о продаже является тот объект, который переходит в собственность покупателя. Какие же сведения о нем нужно отразить в тексте соглашения? В первую очередь указывается само название продаваемого объекта — «гараж». Далее нужно как можно более подробно описать его индивидуальные признаки:
- адрес места нахождения;
- номер (как правило, он имеется, если гараж расположен в ГСК);
- расположение (обособленный или связанный с другими гаражными боксами);
- площадь;
- материалы, из которых построен;
- количество уровней.
В некоторых случаях сторонами договора купли продажи гаража выступают муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации. Кроме того, к договору купли-продажи недвижимого гаража прилагается кадастровый паспорт гаража.
Существует и ряд других особенностей, о которых стоит знать заранее. То, когда используется договор, что нужно для его оформления, а также как осуществить процедуру правильно, поговорим далее.
Отказаться от документального оформления сделки нельзя. Если договор купли-продажи не был заключен, новый владелец не сумеет подтвердить свои права на недвижимость. Это приведет к тому, что продать, завещать или передать гараж по наследству не удастся.
Особое внимание следует уделить описательной части договора, т.е. пунктам с индивидуальными характеристиками предмета сделки и условиям оформления перехода права.
Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды. Покупатель имеет право переоформить землю на себя. В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.
В данной статье предлагаем скачать типовой бланк оформления договора купли-продажи гаража, а также его заполненный образец.
В подпунктах указывается, что Продавец продал гараж, а Покупатель купил и выплатил необходимую сумму согласно условиям договора на недвижимую собственность (указывается площадь, номер и адрес гаража).
Договор купли-продажи гаража Передача прав на земельный участок Если гараж относится к капитальному строению передача прав на гараж должна происходить одновременно с передачей прав на землю, на которой он стоит. Это должно быть прописано в договоре. В редких случаях бывает, что земля на которой находится гаражный кооператив находится в аренде.
В следующем пункте необходимо указать отдельно, что гараж передается продавцом, а покупатель приобретает его, заведомо зная о всех возможных дефектов.
Условия Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем. Стороны также определяют порядок передачи средств:
- наличными;
- через банковскую ячейку;
- аккредитив.
Договор купли-продажи вступает в действие после его подписания. Каждая из сторон должна подписать договор, тем самым, соглашаясь с изложенным.
В ГСК Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК. Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю. В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.
Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя. Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки. Таким образом, покупка гаража, как и другие сделки с недвижимостью, требует обязательного составления подробного письменного договора, а также выполнения правил о государственной регистрации. Только при строгом соблюдении всех установленных норм покупатель станет законным собственником приобретенного имущества.
Требования к договору при продаже гаража
В этой ситуации продавец обязан передать действующий договор аренды на земельный участок. Важно Особенности сделки Купля-продажа гаража – является обычной сделкой, заключаемой в простой письменной форме, объектом которой является движимое или недвижимое имущество, подразумевающая переход права собственности на гараж от одной стороны к другой.
В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража.
Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.
Цена определяется соглашением сторон договора. При этом, если условие о цене не согласовано сторонами, договор купли-продажи гаража считается незаключенным. В качестве сторон сделки по купле-продаже гаража могут выступать как физические лица (граждане), так и юридические лица.
Кроме того, зачастую в договоре указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на гараж. Можно отразить факт того, что объект недвижимости не имеет каких-либо обременений, т. е. не находится под залогом, арестом, не является предметом судебного разбирательства.
Единой унифицированной формы бланка договора не предусмотрено, однако есть особые требования, несоблюдение которых может привести к признанию сделки ничтожной.
В договоре на покупку гаража в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:
- Название документа, а также место и день подписания.
- Полные ФИО сторон сделки, адреса их регистрации, данные паспорта.
- В качестве предмета сделки выступает гаражное строение. В пункте «предмет договора» указывают характеристики постройки, включая используемый строительный материал, адрес и ее кадастровый номер.
- Условия сделки – стоимость объекта и способ расчетов между покупателем и продавцом.
- Дата фактической передачи гаража новому владельцу.
- Права, обязанности сторон.
- Подписи с расшифровкой в конце документа.