Определение кадастровой стоимсоти после сделки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Определение кадастровой стоимсоти после сделки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Продажа объекта недвижимости по нерыночной цене может привести к ряду негативных последствий для каждой из сторон по сделке.
Оценка кадастровой стоимости должна проводиться государственными (бюджетными) предприятиями, либо компаниями, которые имеют на данный вид деятельности разрешение.
Важно отметить, что этот процесс достаточно сложный, требующий большого опыта и высокой квалификации оценщика. В противном случае могут возникать большие перекосы в оценке кадастровой стоимости.
Содержание:
Для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости?
Некоторые тешили себя надеждой на извлечение прибыли из будущей продажи закупленного впрок жилья. Но тут как гром среди ясного неба в ноябре 2014 года власти принимают новый федеральный закон, который меняет правила налогообложения продажи недвижимости. В том числе закон изменил сроки, по которым можно не уплачивать налог – с трех до пяти лет.
Оценочная компания использует при расчетах рыночной стоимости цены, представленные только в открытых источниках (то есть цены предложений). При этом разница между ценой предложения и ценой сделки должна быть учтена путем внесения соответствующей корректировки на торг. Цены предложения объектов отличаются от цен реальных сделок, которые, как правило, происходят по более низким ценам.
Законодательство допускает, что наследник может определить стоимость имущества любым из указанных методов.
Однако, несмотря на внесенные изменения и возможность проработать механизм проведения государственной кадастровой оценки (далее — ГКО), сохранилась значительная разница между рыночной и кадастровой стоимостью, что, в немалой степени, обусловлено применением методов массовой оценки объектов, объединенных в один класс жилья, зданий и земельных участков.
Применяемые математические модели могут стать причиной получения неадекватной кадастровой стоимости. Например, кадастровый инженер получает сведения о наличие школ, торговых площадок, развитой транспортной инфраструктуре, большой площади строения на вашем земельном участке, и выставляет высокую кадастровую стоимость.
В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.
Заключение об инвентаризационной стоимости оформляется с участием эксперта-оценщика БТИ. Для получения справки-заключения наследник должен обратиться в бюро технической инвентаризации и предоставить вместе с заявлением свой паспорт. Эксперт может произвести оценку домовладения, дома, квартиры, но не земельного участка.
По факту, самостоятельно определить кадастровую стоимость — не представляется возможным, в силу различий в толковании и применения законодательной базы на момент проведения ГКО.
Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки.
Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).
Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России опубликовал разъяснения по вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости недвижимости. Материал размещен на сайте министерства. Как отмечается в публикации, правообладатель земельного участка может выяснить, верно ли была подсчитана кадастровая стоимость.
Для этого необходимо оформить соответствующую выписку, что может быть проделано с использованием электронной системы Росреесра (заполняется установленная форма заявления). Кроме оформления и заказа выписки, тут также можно обнаружить, где недвижимость расположена географически, если известен её кадастровый номер.
То есть с участками состоявшими на кадастровом учете на момент составления перечня объектов подлежащих кадастровой оценке всё стало ясно.
Но в связи с вероятностью допущения погрешностей, отклонения в рыночной и кадастровой стоимости имеют место быть.
То есть с участками состоявшими на кадастровом учете на момент составления перечня объектов подлежащих кадастровой оценке всё стало ясно.
Нередки случаи изменения сторонами стоимости жилья по различным основаниям. Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества.
Исключительные права на все материалы сайта принадлежат администрации сайта «Ваши налоги».
Ещё Статьи из рубрики Анализ рынка недвижимости
Оценку проводят специалисты, за плечами которых большой багаж практического опыта и множество оценочных проектов различной сложности, обладающие необходимой квалификацией для оказания качественных и своевременных услуг.
Продается жилая квартира, которая получена в собственность в 2016 году или позже. Ее кадастровая стоимость определена и составляет 5 400 000 руб. Кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составляет 3 780 000 руб. (5 400 000 руб. х 0,7). Цена квартиры, отраженная в договоре купли-продажи, составляет 999 000 руб. В отношении этой квартиры применяют новые правила расчета налога.
Особенность: принятая новая кадастровая стоимость недвижимости обозначает перерасчет уплаченного налога на недвижимость. Данный аспект подробно описан в другом разделе данного сайта.
Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.
При удовлетворении требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости.
Поскольку имущественных прав много, все объекты имеют индивидуальные особенности и характеристики, для массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости применяется единая методика, учитывающая удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС). В идеальных условиях, УПКС должен отражать рыночную, то есть конкурентную стоимость недвижимости, однако это далеко не всегда так.
Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями.
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».
Зачем оспаривать кадастровую стоимость
Поскольку цена любого предмета является вполне конкретной математической величиной, существуют определенные правила того, как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости. Весь процесс регулируется и утверждается Росреестром. Последние изменения в законодательстве требуют проведения переоценки не реже одного раза в 5 лет. Такой период времени выбран неслучайно.
Оценка стоимости имущества, входящего в наследство, является важным моментом, позволяющим определить размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить у нотариуса. При оформлении наследства стоимость будет одним из тех фактов, которые нотариус обязан установить, а от наследника потребуется подать соответствующие документы.
Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа.
Следовательно отчет, на основании которого оспаривается кадастровая стоимость в комиссию или в суд должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую рассчитывалась кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки.
Кадастровый паспорт или выписка. Эти документы имеют одинаковую ценность для владельца. Получить данные можно только после уплаты государственной пошлины. Необходимая информация может быть представлена на бумажном носителе или в электронном виде. Правом получения подобной информации обладают не все.
В текущем году оценка, произведённая в БТИ, практически не применяется. Причиной этого служит то, что при оценке эксперт БТИ не учитывает множества критериев, которые при оценке недвижимости учитывать необходимо. В результате, полученная оценка может быть признана заниженной с целью расчёта госпошлины. Вместе с тем, это не противоречит законодательству.
Существенная разница, которая сохраняется на сегодняшний день, связана с массовостью. Главный критерий — оценка имеющегося жилья в каждом определенном классе. Индивидуальный анализ отдельно взятой квартиры или жилья не производится, но именно рассчитанные экспертами показатели кадастровой цены являются основанием для начисления налогов на жилое имущество.
Что такое кадастровая стоимость?
Завышать или занижать цену имущества — это опасная затея, даже если банковские работники не возражают против таких действий, в случае их участия в сделке, например, выдача ипотечного займа.
Прежде чем соглашаться или предлагать данные деформации, стоит предусмотреть все возможные юридические риски.
В частности, был принят федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ от 3 июля 2016 года, согласно которому переоценку всех объектов недвижимости следует производить не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в 2 года), но не реже одного раза в 5 лет.
В случае удовлетворения требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте оценки, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки в сведениях, судебные расходы взыскиваются с органа, утвердившего результаты государственной кадастровой оценки.
Что такое кадастровая оценка недвижимости
В своей работе мы стараемся на самом первом этапе довести до собственника перспективы оспаривания, то есть фактически мы называем цифру, на которую сможем выйти в своих документах. Мы проводим предварительную оценку, и показываем реальную цифру. Эта работа не бесплатная, однако стоимость ее гораздо ниже чем выполнение полноценного отчета.
Предыдущий способ формирования цены (инвентарная цена недвижимости) совершенно не соответствовал реальному положению дел, т. к. не позволял высчитать итоговую стоимость в реальных условиях рынка.
Кроме того, статья 24.19 ФЗ-135 (ред. от 21.07.2014), устанавливающая дату определения кадастровой стоимости вновь образованных участков вступила в силу в день официального опубликования ФЗ-225 (22.07.2014)так как особого порядка вступления в силу статьей 3 ФЗ-225 для неё не предусмотрено.