Дарение квартиры кто имеет право
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры кто имеет право». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:
- госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
- опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
- персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях
Согласие супруга перед тем, как подарить квартиру, потребуется только в том случае, если недвижимость находится в совместной собственности, т. е. нажито во время брака. В ситуации, когда жилье было куплено до регистрации союза или получено по безвозмездной сделке в браке, то оно считается единоличной собственностью, которой владелец может распоряжаться сам.
Содержание:
Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего ребенка
Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Чаще всего в дар оформляют собственные дома, квартиры и доли в них, машины. Для того, чтобы подарить другому лицу что-то из техники, мебели, денежных средств и т.п.
Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен. Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.
Сторонами в таком договоре являются даритель и одаряемый. Это могут быть как лица в единственном числе, так и группы дарителей и одаряемых.
По большому счету вещи умершего принадлежат его наследникам, если по договору дарения передавалось только жилое помещение, а передача вещей в квартире в передаточном акте не отражена. Если наниматель докажет, что приобретал вещи, то они принадлежат ему.
Как можно распорядится квартирой, если есть дарственная на жилье?
Мы рассмотрели подробно, какие имеет дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы.
Кто должен погасить долг по квартире после переоформления права собственности на квартиру? По договору дарения муж подарил мне и несовершеннолетнему ребенку квартиру в равных долях. Имеется долг за коммунальные услуги, довольно приличный. Буду ли я как новый собственник платить по долгам или у меня будут новые лицевые счета. В дальнейшем я буду подавать на развод.
Что это значит? Как только договор оформлен надлежащим образом, он влечет за собой определенные юридические последствия.
Рассмотрение этого вопроса производится в суде общей юрисдикции (районном суде), где у каждого участника очень много возможностей для предоставления доказательств.
Кто такие даритель и одариваемый?
Сделка на основании которой, осуществляется дарение (дарственная) – это документ по которому одна из сторон (даритель), абсолютно безвозмездно и без обременения передает право на находящееся в ее собственности имущество, другой из сторон (одаряемому).
Поэтому, если первый родитель, предположим отец, осуществляет дарение на ребенка, то второй родитель выступает законным представителем своего чада. И это право закон защищает, начиная с основного закона и продолжая это делать другими нормативно-правовыми актами, один из которых – Гражданский кодекс РФ.
Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.
Дарение — это соглашение между двумя лицами, один из которых желает передать безвозмездно (бесплатно), какую-либо недвижимость, а второй желает принять её в собственность.
Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах.
Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.
Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу.
Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной.
В случае если получатель наследства уйдет из жизни раньше того кто завещает ему свое имущество, завещание можно переделать и оставить наследство другому лицу.
В договоре дарения может быть предусмотрено, что даритель имеет право отменить дарение при условии, что он переживет одаряемого.
Дарственная может быть оформлена сторонами самостоятельно, для этого достаточно скачать и правильно заполнить три бланка.
Есть случаи, когда близкие родственники умудряются купить квартиру в Москве друг у друга, хотя законом предусмотрена форма перехода в собственность путем договора дарения.
Дарственная на квартиру может быть оформлена как между родственниками, так и между людьми, не состоящими в родственных отношениях.
Стоит учесть, что передать можно не только имущество или вещь, но и определенные права или освобождение от каких-либо обязательств (например, долговых).
Оформить дарственную на квартиру довольно просто, но необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут правильно организовать сделку. Привлечение нотариуса к процедуре не является в России обязательным условием, но большинство граждан хотят заручиться профессиональной оценкой и поддержкой, чтобы избежать отрицательных последствий. Работать с нотариусом можно через доверенность.
Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.
Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.
Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.
Эту бумагу многие справедливо считают неплохим альтернативным вариантом завещанию или передаче в порядке наследования.
Собственники имеют право проживать в квартире. Если при приватизации член семьи, имевший право на участие в приватизации, отказался от доли в праве собственности, то за ним сохраняется постоянное (бессрочное) право пользования жилым помещением, в т.ч. и при смене собственника (ов).
Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель.
Оформление какого документа выгоднее?
В качестве дара можно использовать не только квартиру, но и долю жилого помещения, гараж, дачу, автомобиль, деньги и другие ценные вещи. Порядок и правила дарения, сроки, когда сделка вступает в силу, четко устанавливает Гражданский кодекс России.
По дарственной при жизни передаются не только вещи, жилые и нежилые помещения, деньги, но и права (на истребование долгов, на погашение материальных обязательств за одариваемого и пр.).
Прежде всего дарение — это двусторонняя сделка, в которой один человек хочет передать недвижимость, а другой хочет её принять.
Дарственная не содержит никаких условий, без выполнения которых одариваемый свое неожиданное приобретение не получит.
И каждый из них служит для оформления строго определённого типа отношений. Не стоит подменять дарственной возмездную сделку, например, продажу жилого помещения.
В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.
О наиболее удобном и выгодном способе передачи жилья родственникам либо посторонним людям начинают задумываться все, перед кем возникла такая необходимость. Оформить дарственную? Продать? Обменять? Завещать? Составить договор ренты?
Консультанты всегда ответственно относятся к соискателям, стараясь подобрать индивидуальные рекомендации и надежные советы. Онлайн-юристы составят грамотный алгоритм действий, который поможет написать образец дарственной так, что никто не сможет в последующем отобрать полученную собственность, кого бы даритель не выбрал на роль одаряемого.