Образец договора об отступном по договору долевого участия
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец договора об отступном по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Блок секции N 1, 2; котельная. Застройка 2-ой очереди по улице Попова в Юго-Восточном районе г. Смоленска, общей проектной площадью 39,51 кв. метра и балкон.
Давайте теперь выясним, что, собственно, может являться отступным. Естественно, это некое имущество, которое находится в собственности у должника.
Законодательно процесс заключения соглашения об отступном регулируется ГК РФ ст. 409. В ней говориться о том, что стороны заключившие соглашение о займе вправе его изменить. Для этого субъекты договариваются об отступном. Другими словами должник освобождается от обязательств, которые были предусмотрены основным договором.
Содержание:
Читать популярные статьи на сайте
Акт приема-передачи документации — официальный документ, имеющий юридическую силу и являющийся неотъемлемой частью договора. Это протокол, в котором сторонами определяется перечень передаваемой документации — наименование, количество экземпляров, оригинал или копия и т.д. В соответствии с актом может передаваться техническая документация, правоустанавливающие документы и т.д.
Указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве (далее — «Договор участия») заключен между Стороной 1 и __________, именуем__ в дальнейшем «Застройщик», на участие в долевом строительстве квартиры (далее — «Объект»), находящейся в многоквартирном жилом доме, который будет расположен по адресу: ___________________. Нередко в качестве отступных выступает оказание какой-либо услуги (например, организация ремонтных работ).
Пошаговая инструкция, основы законодательства, ответы на вопросы, образцы документов, сопутствующие сервисы и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры.
Перечень отступного, перечисленного в ст. 409 не является исчерпывающим. Стороны могут договориться между собой об иных формах, например оказании каких-либо услуг или выполнении работ. При этом необходимо озвучить сроки, размер и порядок передачи отступного.
Указанная квартира передается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
На втором этапе требуется подготовить покупателя и продавца к проведению сделки. При этом к обязанностям продавца относится: уведомление строительной компании о переуступке прав, получение от нег соглашения, получение справки о том, что перед застройщиком отсутствует долг, получить согласие от банка.
Сегодня 214 ФЗ страхует дольщиков практически от всех видов рисков, но чтобы воспользоваться своими правами, их нужно знать.
Если Вам помог наш блог, то не поленитесь и киньте денег какому-нибудь детскому благотворительному фонду. Спасибо! Кредитор удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Должник.
Стороны устанавливают, что отступное должно быть передано Продавцу в течение 10 дней с даты подписания настоящего Договора.
В таких случаях заключается соглашение об отступном по средствам передачи недвижимости.
При составлении данного документа следует руководствоваться следующими правилами:
- Обязательно перечисляются в преамбуле реквизиты всех сторон.
- Факт сделки формулируется примерно так: «Заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору (номер, дата) передать займодателю отступное. Порядок и условия передачи определяются данным соглашением».
- После этого прописывается общая сумма долга (в валюте, которой выдавалась).
- Следующим пунктом идёт характеристика (адрес, площадь, кол-во комнат и т.д.) передаваемого объекта недвижимости. Указываются реквизиты документа, подтверждающего право владения имуществом.
- Прописывается период, в рамках которого заемщик обязывается передать в право владения недвижимость.
- По взаимному согласию стороны могут вписать дополнительные пункты: порядок распределения расходов по передаче имущества (госпошлина, услуги нотариуса и т.д.). Зачастую в договоре указывается, что передаваемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц, и не считается предметом залога.
- Когда участники сделки проживают в разных населенных пунктах, в отступном указывается адрес органа (МФЦ, РосРеестр и т.д.), в котором будут регулироваться правовые моменты.
Немаловажный момент в том, какая именно собственность указана в отступном. Если речь идет об объектах недвижимости, то к перечню стандартных процедур прибавляется еще необходимость прохождения государственной регистрации передачи прав на недвижимое имущество.
Стороны пришли к соглашению о том, что стоимость указанной квартиры составляет (указать сумму цифрами и прописью) руб.
Подобный аспект является важным как для заемщика, так и для кредитора, ведь должнику предоставляется гарантия отсрочки, а кредитору — очередная гарантия выполнения своих обязательств должником.
Указанная квартира принадлежит Должнику по праву собственности на основании (указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г.
В соглашении имеется пункт: при невыполнении застройщиком сроков передачи объекта, новый дольщик вправе предъявить все законные требования к застройщику. Если ситуация такая: доп. соглашение о продлении сроков зарегистрировано, а Дольщик не выплачивает отступное Новому дольщику.
Соглашение об отступном — скачать образец
Каждый застройщик разрабатывает свой договор и волен включать в него любые пункты, не противоречащие законодательству.
Если вы официально являетесь участником какого-либо «долгостроя», то есть материально участвуете в строительстве многоквартирного дома и претендуете на получение отдельной жилплощади в нем, вы имеете право продать свои еще не существующие квадратные метры.
Все права, равно как и обязанности первоначального дольщика, в полном объеме переходят к новому участнику долевого строительства.
Как правильно составить дополнительное соглашение
Например, в случае, когда дольщик хочет подарить еще не построенную квартиру своему родственнику. Особенности такой сделки – см. по ссылке. Еще стоит заметить, что соглашение об отступном не может быть заверено в более простом варианте, чем первоначальный договор между кредитором и должником. Говоря простым языком, если, к примеру, первоначальный договор заверялся нотариусом, то соглашение об отступном должно так же заверяться нотариусом. Точно так же следует решать вопрос о форме соглашения.
Продавец продает, а Покупатель покупает ½ доли в праве общее долевой собственности на земельный участок; назначение: земли населенных пунктов; земельный участок для садоводства; площадью 1000 кв.м; расположенный по адресу: Энская область, город Энск, Энский район, п.
Договор об отступном праве оформляется в соответствии с действующим законодательством и нормами ГК РФ, имеет стандартизированный бланк и должен быть заверен нотариальной конторой.
Как составляется соглашение об отступном
В договоре обязательно указывается, погашает ли имущество все обязательства должника перед кредитором или остается еще сумма для выплат.
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
В качестве средства оплаты может выступать любой объект недвижимого имущества (квартира, дом, участок, гараж и т.д.). Он будет являться компенсацией за отказ от выплаты долга.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направило.
Практически у всех предприятий есть дебиторская задолженность, на которую может быть выписано отступное. Таким образом, право требовать дебиторскую задолженность предприятия-должника перейдет к его непосредственному кредитору в качестве частичного/полного погашения долга.
Если же сама организация хочет оспорить такой договор, подписанный от ее имени неуполномоченным лицом, то возникает вопрос, какое требование предъявить: о признании договора недействительным или незаключенным.
Вы покупаете переуступку по ДДУ, проходит регистрация, но вдруг вы получаете претензию от застройщика – он не давал согласие на сделку и против нее. Право оспорить сделку в таком случае у девелопера есть, поэтому обязательно проверяйте наличие согласия на уступку права требования квартиры. Она должна быть в бумажном варианте, с подписью директора и печатью организации.
Если нет, то новый дольщик вправе предъявить все требования связанные с просрочкой передачи объекта застройщику.
Такая сделка может быть признана в судебном порядке недействительной. Но что интересно, обратиться в суд с таким иском дано право только гражданину. Строительной компании в таком иске будет отказано.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Вам придется лично посетить офис строительной компании и подать представителю заявление о том, что вы осуществляете цессию (переуступку прав). Если вы решите проигнорировать застройщика, то впоследствии суд может отменить сделку, признать ее незаконной. Будет хорошо, если в качестве третьей стороны на процедуре цессии выступит представитель юридического отдела компании-застройщика.
Также имеется риск что Дольщик к моменту передачи объекта подаст на банкротство или застройщик — дольщик оспорит данное соглашение об отступном по основаниям, что их подписало не уполномоченное лицо.
Обычно размер отступного регулируется сторонами, которые участвуют в сделке. Этот размер, как правило, равен тем обязательствам, которые не смогла выполнить сторона-должник. Но бывают случаи, когда изменение первоначального договора влечет убытки и потерю денег для кредитора.