Когда при продаже квартиры в2017году нужен технический паспорт
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Когда при продаже квартиры в2017году нужен технический паспорт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется. В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.
Это не ограниченный перечень документов, удостоверяющих законность сделки. В зависимости от ситуации для изучения статуса квартиры могут понадобиться иные документы.
Также нужно знать, что при перепланировке квартиры необходимо оформить, узаконить и ее. Иначе покупатель может оказаться от сделки или потребовать снижения стоимости, так как официальная не оформленная перепланировка влечет наложение санкций.
Содержание:
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры
Понятие «технический паспорт» было изменено в 2012 году, в рамках реформирования системы государственного кадастра. Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как:
- Площадь недвижимости и отдельных помещений;
- Год постройки многоквартирного дома;
- Указание фактического местонахождения объекта;
- Подведенные инженерные коммуникации;
- Из каких материалов возведены стены и перекрытия.
Инвентаризация происходит один раз в 5 лет. Это установлено в нормативных актах. Если же документ был выдан ранее чем 5 лет назад – сделка может отмениться.
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи.
Документы для продажи квартиры
Инвентаризация, в нашем случае, квартиры. Необходимо прийти в БТИ. При себе нужно иметь паспорт и справку 7-й формы. Данная справка – это сжатая характеристика жилого помещения.
Список документов, который необходим для постановки на учет правомочия собственности, несколько отличается от всех отмеченных выше пакетов документации.
Техпаспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.
В случае проверки госорганов квартир на наличие незаконных перепланировок отвечать за ее проведение придется новому жильцу. О перечне бумаг для постановки квартиры на учет, а также для получения кадастрового свидетельства, есть на нашем сайте.
Когда при продаже квартиры в2017году нужен технический паспорт
Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому.
Технический паспорт – не просто формальная бумага, выдаваемая при покупке или строительстве жилой недвижимости.
Данный документ позволяет покупателю убедиться , что жильё не имеет ограничений и принадлежит продавцу.
Если в БТИ выдадут техплан, имеющий ограничения по сроку действительности, такой шаг может расцениваеться как нарушение законодательства.
В чем необходимость? Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Удастся ли продать квартиру без технического паспорта? Начиная с 2012 года, понятие технического паспорта было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.
Продать квартиру без паспорта или плана БТИ можно, если покупатель согласен на такое условие. После сделки он сможет сам изготовить его на основании правоустанавливающего документа — договора купли-продажи.
Важно Вопрос, какие документы нужны продавцу для продажи квартиры в 2017 году, необходимо детально изучить. Правильный комплект обеспечит качество сделки и ускорит процесс.
Поэтому если квартира состоит в кадастре, то новый план заказывать не нужно, достаточно запросить дубликат в МФЦ. Изготовление дубликата занимает от 5 до 12 рабочих дней. Услуга стоит 900 рублей.
Кроме этого, существуют обязательные условия отчуждения ипотечной недвижимости, коммунальной квартиры и доли в совместной собственности.
Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам.
Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничивается, но есть один нюанс: каждые пять лет он подлежит замене. В случае, когда меняется кадастровый паспорт, то и технический это не обходит стороной. Еще один случай, когда техпаспорт менять просто необходимо – свершение перепланировки.
Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу.
Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной.
В соответствии с нормативными требованиями, выдача этого документа находится в компетенции БТИ, поэтому необходимо обратиться туда, а не к застройщику.
Любая сделка сопровождается пакетом документов. В большинстве случаев, в первую очередь при операциях с недвижимостью, приходится подтверждать право гражданина на участие в сделке, наличие у него предмета сделки, на каком основании он им обладает, право им распоряжаться, да и законность самой сделки. Лишь после того, как банк осуществит выплату, покупатель сможет зарегистрировать имущество на свое имя. По этой причине продажа жилья в ипотеку, хоть и является хлопотной, считается одним из безопасных способов продажи.
О том, как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как её оспорить, читайте в наших статьях.
Если ни кадастровая, инвентаризационная стоимость квартиры для налога на имущество неизвестна, налог может быть начислен больше.
Список документов при продаже квартиры 2018 от продавца
Собственник жилья, имеющий письменные основания права собственности (договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т. п.), может обратиться в любой МФЦ «Мои документы» и заказать план БТИ жилища.
Приобретая квартиру, многие беспокоятся о чистоте сделки. Если вы хотите убедиться, что ваша сделка абсолютно законна, и купленная квартира перейдет в вашу собственность без всяких проблем и подводных камней, это можно сделать путем изучения всего двух документов.
Если сделка у вас прошла в 2009 г. и кадастровый паспорт при этом был, — новый кадастровый паспорт НЕ НУЖЕН! Вообще-то в Росреестре должен быть консультант, бесплатно консультирующий граждан перед сделкой.
Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос.
Технический паспорт обладает всей необходимой информацией о квартире: там указана дата, когда был построен дом, проведен капитальный ремонт, местоположение дома, из какого материала сделаны перекрытия и внутренняя отделка, инженерные коммуникации и себестоимость квартиры. Кроме этого здесь бывают указаны квадратные метры всех комнат и всего дома.
Его можно заказать или обновить в БТИ. Как правило, срок изготовления технического паспорта составляет 15 дней, за что придется заплатить 900 рублей. Если документ требуется быстрее, можно заказать срочную услугу.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.
Нотариальная доверенность от собственника на продажу жилого помещения может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, независимо от степени родства либо знакомства.
Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?
Посмотреть Кадастровый паспорт на квартиру посмотреть Технический план на квартиру посмотреть Как получить Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на объекты недвижимости изготовляют Бюро технической инвентаризации.
Но, если была проведена перепланировка или сделаны иные изменения в конструкции жилья, то придется снова проводить инвентаризацию и менять на новый техпаспорт.
Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.
В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
Если у собственника нет желания самому заниматься продажей квартиры, или по какой-то причине его присутствие во время совершения сделки невозможно, за него эту работу сможет выполнить доверенное лицо.
Продажа жилья в ипотеку осуществляется при участии банка. Соответственно могут понадобиться документы для продажи квартиры, требуемые банком.