Выделение долей нотариусом умершего сособственника
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей нотариусом умершего сособственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Наконец, при долевой собственности значительно упрощается процедура наследования после умершего сособственника, поскольку в этом случае, в отличие от совместной собственности, его доля в общей собственности заранее определена.
В состав наследства входит не только имущество умершего гражданина, принадлежавшее ему на праве раздельной собственности, но и его доля в общей долевой или совместной собственности. В общей долевой собственности доли сособственников заранее определены, поэтому в случае смерти одного из них его доля включается в состав наследства.
Содержание:
Право собственности пережившего супруга и его учет нормами наследственного права
Одно из основных причин для возникновения совместной собственности на квартиру — приобретение в браке.
Режим общей супружеской собственности распространяется на все имущество и на каждый объект в частности. Но свою половину квартиры супруг может получить не всегда. В некоторых случаях, по договоренности или решению суда, жилплощадь может полностью достаться одному лицу, если в составе семейных материальных активов есть еще имущество, и кто-то из правообладателей в жилье нуждается больше.
В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением.
В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. Н.И. Марышевой, К.Б. Ярошенко. М.: ИНФРА-М, 2004. С. 75; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный) / Под ред. В.П. Мозолина. М.: НОРМА-ИНФРА-М, 2002. С. 44 и др.
В силу ст. 75 Основ в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается пережившему супругу нотариусом по месту открытия наследства по его письменному заявлению. При этом ст. 75 Основ обязывает нотариуса выдать пережившему супругу свидетельство на 1/2 супружеской собственности; известить об этом наследников, принявших наследство.
Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.
В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.
Наследником может стать любой гражданин (не только РФ), юридическое лицо, международная организация, населенный пункт, Российская Федерация или иностранное государство. В этом завещатель практически не ограничен.
Наследование на законных основаниях части жилого имущества проводиться согласно общим правилам, то есть в равных долях.
Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.
Определение доли в наследственном имуществе осуществляется с учетом таких норм и положений регулирующих законов РФ:
- Делению подлежит исключительно имущество, которое по завещанию или праву наследования оказалось в общей собственности двух и более лиц;
- Кроме выделения доли каждого из наследников добровольно или принудительно определяется также порядок осуществления самого раздела;
- В случае желания или необходимости продажи общего имущества деление вырученной доли денежных средств осуществляется после регистрации договора и передачи положенной суммы одному или наследников;
- Оформить заявление о выделении доли в наследстве имеет право один из наследников, получивший свидетельство о праве вступления в наследство или его законный представитель при наличии нотариально заверенной доверенности;
- После выделения положенной доли любой из наследников имеет законное право на распоряжение своей долей.
Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.
Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.
Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе.
Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.
Квалифицированный юрист всегда даст полноценную консультацию по вопросам опеки и попечительства, а также окажет помощь в подготовке, сборе и оформлении соответствующих документов с учетом действующего законодательства.
Законность сложившейся практики нотариального оформления наследственных прав в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности на момент смерти одного из сособственников, вызывает сомнения у самих нотариусов.
Как выделить долю в квартире: общие правила
Но ему следует иметь в виду, что ближайшие родственники и члены семьи (родители, дети, супруг) при утере или недостижении трудоспособности вправе рассчитывать на получение обязательной доли. И отсутствие согласия наследодателя для них — не помеха.
Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю.
Имея документ об экспертизе, вы легко сможете обменять сапоги или туфли на новые, либо вернуть деньги за покупку.
Например, в квартире, принадлежащей по праву совместной собственности мужу, жене и дочери, умерла жена, у которой имеется, кроме указанных наследников (являющихся одновременно и сособственниками), еще наследник — сын.
В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.
Все подобные вопросы могут возникать по причине наследования материальных ценностей двумя и более лицами.
Одним из вариантов решения такой проблемы является продажа общего имущества и уже после этого разделение полученной суммы в определенных частях.
Немаловажное значение при выделении доли в наследстве имеет преимущественное право, которое больше относится к ситуациям, когда спор возникает относительно неделимой недвижимости (дома, квартиры). В данном случае таким правом могут обладать следующие категории лиц:
- Изначально имеющие право собственности;
- Проживавшие на данной жилищной площади до момента смерти наследодателя;
- Использовали объект недвижимости на правах владения.
Основной предпосылкой принятия Закона от 15 мая 2001 г. стало существенное увеличение размера платежей за обслуживание жилого помещения, которое пока, может, и не произошло в полной мере, но в любом случае произойдет в ближайшие годы.
Получив заявление пережившего супруга о выдаче свидетельства, они уведомляют об этом наследников, подавших заявление о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, которым предлагают заключить с пережившим супругом соглашение об определении долей пережившего и умершего супруга, на основании которого пережившему супругу выдается свидетельство о праве собственности на долю.
В то же время вновь введенному правилу не придана обратная сила. Таким образом, правовой режим жилых помещений, приватизированных в совместную собственность до вступления в силу изменений к Закону о приватизации, остается прежним.
Возможно ли лишить доли в приватизированной квартире тех, кто не указан в завещании? И как это можно сделать по закону?
Согласно ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г.
Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.
Заметим, что законодатель четко указывает на состав лиц, которые вправе заключить такое соглашение, — это участники совместной собственности. Наследники таковыми не являются, следовательно, сторонами данной сделки быть не могут. Поскольку один из участников совместной собственности умер, по идее, заключить такое соглашение невозможно.
Как выделить из общего имущества
Законодатель исходил из того, что более приемлемым в этом смысле является институт долевой, а не совместной собственности.
Жилплощадь принадлежит всем совладельцам в равных долях, если договором, регулирующим ее приобретение, не указано иное.
В этом случае соглашение будет удостоверено в 3 экземплярах, один из которых остается в делах нотариуса.
Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).
Однако и в указанных законодателем случаях совместной собственности любой из сособственников вправе требовать выдела доли, причем эти доли и тогда предполагаются равными, если иное не установлено соглашением сособственников (ст. ст.256, 258 ГК РФ).
Как и любое иное наследование, наследование какой-то доли в приватизированном жилье происходит спустя полгода с момента открытия нотариусом наследственного дела.