Как передать квартиру в собственность сыну
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как передать квартиру в собственность сыну». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст. 333.24 Налогового кодекса.
По условиям сделки одна сторона договаривается с другой стороною об обмене квартир, находящихся в собственности сторон.
Содержание:
Алгоритм переоформления квартиры
Но помните о том, что подобная процедура облагается налогом в независимости от того, что вы с ребенком являетесь близкими родственниками. Будьте готовы платить 13% от суммы сделки.
За объект, который стоит больше миллиона, платится десять тысяч рублей и 0, 75 процента от суммы свыше одного миллиона.
Даритель, одаряемый (если ему уже исполнилось 14) и его представитель подписывают договор, а нотариус удостоверяет подписи.
Стандартный набор включает:
- Общегражданские паспорта участников сделки;
- Соглашения всех владельцев квартиры на переоформление с нотариальным подтверждением;
- Правоустанавливающий документ на владение квартирой для стороны сделки, отчуждающей собственность;
- Кадастровый паспорт квартиры;
- Выписки из домовой книги, лицевого счета управляющей компании (ТСН/ТСЖ);
- Соглашение переоформления (договора купли продажи, дарения или мены);
- Регистрация права собственности новым владельцем в Росреестре.
Передача прав происходит двумя способами:
- Объекты жилья признаются в договоре равноценными, и доплата не производится;
- Принимаются во внимание фактические характеристики квартир с доплатой одной из сторон в случае неравноценности.
В основе лежит договор купли-продажи. Согласно ему продавец передает покупателю жилое помещение, которое становится его собственностью, а покупатель уплачивает за недвижимость определенную сумму. Сделку можно осуществить самостоятельно – помощь риэлтеров здесь не нужна, так как варианты подходящего покупателю жилья искать не нужно.
Завещание – это документ, который любой гражданин может составить у нотариуса для того, чтобы после смерти всё имущество было распределено по воле завещателя. Для этого гражданину необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и документами, которые устанавливают право собственности на недвижимость.
Этот шаг не является обязательным, а позволяет вам всего лишь обезопасить себя на тот случай, если у третьих лиц появятся вопросы по поводу того, что один из участников сделки не обладает дееспособностью и фактически не может заключить подобный договор.
Наиболее приемлемым вариантом передачи недвижимости в собственность родственников выглядит договор дарения. Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье.
Такой вариант используется в случае возмездной передачи жилплощади: покупатель обязан передать продавцу денежные средства за передаваемую недвижимость. Размер данной суммы определяется индивидуально в каждом случае, в соответствии с обоюдным соглашением сторон. На основании данного документа новый собственник получит выписку ЕГРН на данную недвижимость.
Во-вторых. сделка купли-продажи между родственниками не позволит покупателю получить имущественный налоговый вычет (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Еще один нюанс касается семейного права. Это так называемая совместная собственность супругов.
Основными этапами при переоформлении квартиры на другого человека по договору дарения являются:
- Сторонам необходимо обговорить и составить договор дарения квартиры.
- Оплатить налог.
- Подать документы с договором и заявлением в Росреестр для регистрации прав собственности.
- Забрать документ, который подтверждает переход права владения на жильё от одного гражданина к другому.
С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.
Переход права собственности на квартиру, на практике, оформляется одним из представленных ниже способов. Первым из них является договор купли-продажи.
С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.
В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.
При получении нового регистрационного номера старые знаки заберут сотрудники ГИБДД, и новому владельцу придется оплатить дополнительно ко всем затратам госпошлину за новые номера (она составляет в районе 3000 рублей). В идеале процедура оформления автомобиля в собственность занимает час-полтора.
Особенностью заключения договора дарения в устной форме является непосредственная передача дара от дарителя к одаряемому.
Дополнительно В иных ситуациях стороны имеют право прибегать к письменной либо нотариальным формам совершения сделки, если сами этого пожелают.
Если квартира или доля в ней принадлежали владельцу до брака или были получены по завещанию или в дар, согласие не требуется.
По закону государство при получении в подарок недвижимости взыскивает с одариваемого 13% от ее стоимости.
Можно ли переписать дарственную на другого человека
Но если документ скреплен подписью и печатью специалиста, его будет практически невозможно признать недействительным.
Хочу уточнить, в нашем случае, когда доля матери переходит в собственность сына, как это сделать лучше, через договор дарения или договор купли-продажи доли квартиры? Какие есть плюсы и минусы у одного способа по сравнению с другим способом?
Казалось бы, нет ничего проще, чем указать в договоре купли-продажи сумму не больше 2 млн руб. Но налоговики имеют право провести проверку. И если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости квартиры более чем на 20 процентов, инспекторы могут доначислить налог и пени.
Отрицательной стороной такого способа передачи является тот факт, что если будет продавцом, к примеру, мать, а покупателем – ее дочь, состоящая в браке на момент заключения договора, то половина приобретенной квартиры будет принадлежать супругу дочери на вполне законных основаниях.
Тарифы на услуги нотариуса зависят от близости родственных отношений между сторонами. Стороны, связанные близкими родственными отношениями, оплачивают 0,3 процента от стоимости жилья.
Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире. Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е. в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру.
Переход квартиры в случае смерти владельца происходит по двум правовым алгоритмам:
- В порядке унаследования имущества (глава 63 ГК РФ);
- По завещанию (глава 62 ГК РФ).
Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.
Как сделать дарственную от матери сыну?
Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника – бабушка на внука, мать — на дочь и т.п. Как лучше это все провернуть?
Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно.
Рента – это передача прав от одного лица к другому с последующей оплатой рентодателю обговорённой суммы.
Если даритель и одариваемый — члены одной семьи или близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры), они освобождаются от налога. Если даритель и одариваемый состоят в далеком родстве (тети, дяди, племянники, двоюродные родственники) или не связаны родственными узами, им придется заплатить 13% от стоимости квартиры.
Однако, если ваш ребенок достиг совершеннолетия, то осуществить дарение вы можете только в его присутствии.
В статье всё о том, как подарить квартиру сыну. Также найдете образец договора дарения от мамы и от отца сыну. Узнаете, как сделать дарственную матери сыну и как её правильно оформить.
Как переоформить квартиру без оплаты налогов? Ответ прост: подарить квартиру прямому (близкому) родственнику. В таком случае затраты будут минимизированы по сравнению с проведением процедуры по оформлению наследства.
Такая гражданско-правовая сделка, как дарение, регулируется главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дарственная – договор, по которому даритель передает одариваемому свое имущество в собственность безвозмездно.
Однако многое зависит от конкретной ситуации: степени родства, отношений в семье. В некоторых случаях выгоднее завещание, гораздо реже – договор купли-продажи.