Оформление права собственности на новую квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление права собственности на новую квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Иными словами, на момент проведения данной процедуры дом должен быть пригоден к проживанию там людей. В противном случае госстройнадзор вправе отказаться от выдачи заключения о соответствии.
К этому моменту дольщики, как правило, уже полностью внесли деньги за жилье запланированной площади, согласно договору.
Содержание:
Оформление квартиры в собственность
Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции.
Каждой заявке на регистрацию присваивается номер, по которому на сайте Росреестра можно отследить ее статус. Обычно процедура занимает 5–7 дней, при ипотеке чуть дольше.
Институт соцнайма сохранился и до наших дней, он применяется к жилью, находящемуся в собственности муниципалитетов, госведомств и различных предприятий. При этом жилец муниципальной квартиры официально не считается её полноправным владельцем, а лишь владельцем с ограниченными правами.
Что касается частного (построенного) дома, то здесь возникают определённые нюансы. Для начала вы должны убедиться, что при построении дома выполнены все условия. Ведь после многофункционального центра все документы все равно направляются в регистрационный центр и также проходят проверку.
Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке. Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки (кредита), поэтому чаще всего представитель банка (или иной кредитной организации) сам присутствует при регистрации права собственности.
В противоположной ситуации нередки задержки в возврате денег инвестиционно-строительной компанией. Иногда выплат приходится добиваться через суд.
Право собственности на квартиру может быть активным только после постановки её на учёт. Чтобы сделка была успешной, застройщик и жилец должны соблюдать определённые правила.
- Изначально нужно составить акт, в котором имеются чёткие разграничения площади, а также возможные варианты эксплуатации.
- Своевременно обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения паспорта на недвижимость.
- Застройщик обязан заверить передаточный акт в соответствии с законодательством.
- Зарегистрировать жильё в едином реестре.
- Присвоить недвижимости адрес.
Согласно законодательству, срок начинает исчисляться с момента принятия документов регистрационным центром. Но на факте ситуация может немного измениться, к примеру, если достоверность документов вызовет у регистратора сомнения, то он может приостановить процедуру регистрации или вовсе отказать в ней.
Не стоит откладывать регистрацию
Ипотечный калькулятор не является рекламой чьих-либо финансовых услуг, это лишь инструмент для расчета, не основанного на конкретном банковском продукте, исходя из вводимых пользователем данных.
Также должен иметься Акт о передаче дома, который предоставляет местный орган власти (например, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор.
Статистика об обманутых дольщиках нередко становится причиной серьезных сомнений при покупке квартиры в новостройке. Однако следует признать, что среди людей, отдавших последнее и даже взявших ипотеку, много тех, кто на этапе выбора застройщика проявил непростительное легкомыслие, не проверив должным образом покупаемый объект.
Какие могут возникнуть сложности?
Имеется строгий перечень документов, которые необходимо предоставить желающему зарегистрировать первичку в собственность.
Квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. Это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки.
Акт приема-передачи квартиры (передаточный акт).Для получения передаточного акта необходимо обратиться в строительную компанию и сообщить о намерении его получить.Далее в назначенное время с представителем строительной компании осматриваете приобретаемую Вами квартиру.
Квартира в новостройке является недвижимостью, полученной в результате приобретения на первичном рынке жилья. Это значит, что она продаётся самим застройщиком, а до этого с ней не осуществлялись иные сделки.
Разрешение органов опеки и попечительства, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор).
Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.
Документы при регистрации собственности
Согласно жилищному законодательству, жилая недвижимость относится к категории собственности, подлежащей обязательной регистрации. Учет жилья производится в едином регистрационном органе – Росреестре, который в 2017 г. пришёл на смену бывшему Госреестру недвижимости (ЕГРН).
Оформление жилья в собственность наделяет владельца всей полнотой юридических прав в отношении данной недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать наследникам или сдавать внаём. Рассмотрим, что нужно для регистрации собственности на квартиру и как производится данная процедура.
Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.
Если право пользования новым жильём возникает непосредственно с момента оформления сделки (подписания договора купли-продажи, дарения или наследования), то, как уже говорилось выше, владеть им и распоряжаться собственник может только после регистрации в ЕГРН.
Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.
Вообще могут быть два варианта оформления квартиры в собственность:
- в общем порядке, когда застройщик способствует оформлению собственности;
- в судебном, если застройщик или препятствует или бездействует в сборе необходимых документов и оформления права собственности.
Все строительно-монтажные работы к приемке должны быть завершены, все инженерные системы объекта должны функционировать.
На практике у будущего покупателя довольно мало источников достоверной информации. Однако если налицо один или несколько их описанных признаков, а также в случае, когда дом не стоит на кадастровом учете, следует воздержаться от приобретения жилья в такой новостройке.
Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.
Возможные сложности при оформлении жилья в новостройке
С 2017 года отменена обязательная подача квитанции об уплате госпошлины при регистрации. Вы можете подать её (только подлинник) позже заявления и приложенных к нему документов либо же не подавать вовсе. Однако установлен срок – не позднее пяти дней с момента приёма заявления в регистрационную службу должно поступить подтверждение того, что лицо, регистрирующее права на квартиру, оплатило госпошлину.
Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения.
Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.
В случае покупки первичной недвижимости есть один маленький лайфхак — покупайте недвижку в тех проектах, которые кредитуют банки. Вы купить то можете без кредита, если деньги есть. Почему это работает? Потому что в банке не дураки, если вы берете кредит на жилье, а застройщик недостроил, закрылся и прочее — вы просто предлагаете банку забрать квартиру, вернее не квартиру, а дулю с маком.
Как удостовериться, что регистрация прошла успешно
Вся перечисленная документация выдаётся в офисе строительной компании. Помимо этого понадобится договор долевого участия в строительстве жилья. Без этих документов вы не сможете оформить недвижимость в собственность.
Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.
На самом деле, процедура оформления новостройки в собственность не такая сложная, как может показаться, и собственники вполне могут самостоятельно справиться с этой задачей. После того, как регистратор проверит пакет документов, заявитель поставит подпись и регистратор примет обращения, зарегистрирует и присвоит ему входящий номер.
Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки. В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании.
Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами.
Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам.
С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры.
Как оформить квартиру в собственность?
Главной целью его создания является упрощение процедуры регистрации жилого помещения. Несомненным плюсом можно считать и то, что для ознакомления с информацией о недвижимости можно посетить ближайшее отделение Росреестра.
Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком.
Стать собственником наследуемой квартиры можно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя. Для оформления квартиры в собственность требуется сначала обратиться к нотариусу, который рассмотрит дело, установит все заинтересованные стороны (на основании Свидетельства о наследовании) и другие условия наследования. Обязательное условие – отсутствие претензий на квартиру у других сторон.