Что Следует Знать При Покупке Квартиры
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что Следует Знать При Покупке Квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Безусловно, обращение в агентство недвижимости далеко не бесплатное, но зато вам не придется самостоятельно выбирать жилье из тысячи вариантов. Кроме того, специалисты полностью возьмут на себя проверку документов и оформление сделки.
Покупка любого объекта недвижимости должна быть грамотной и тщательной процедурой, предполагающей проверку юридической чистоты сделки и правильности выбора самой недвижимости.
Содержание:
Особенности покупки квартиры на вторичном рынке в 2019 году
Возьмем идеальный вариант: квартира в отличном техническом состоянии (стены, потолки, двери, окна, исправно работающая сантехника, газовая или электрическая плита, нормальное водоснабжение и отопление).
Вариант второй: квартира требует ремонта. Здесь следует учесть два момента. С одной стороны, ремонт придаст квартире более хороший внешний вид, а это — дополнительное преимущество при продаже. С другой стороны, его влияние на цену продажи может быть незначительным: многие покупатели все равно переделывают квартиру «под себя».
Стоимость изготовления документа невелика, а получить его можно в течение 2-3 дней. Помимо данных о текущем (и предыдущих, если заказана расширенная выписка) владельце жилья, в соответствующей строке выписки из ЕГРП содержится информация о наличии/отсутствии обременений в отношении квартиры.
Покупатель квартиры должен учесть, что такие сделки могут быть впоследствии оспорены, как и сделки с недвижимостью, которая является предметом залога/спора или находится под арестом.
- Наличие среди ранее прописанных в квартире лиц, отбывающих заключение, пропавших без вести, находящихся в рядах РА;
Нередко приходится сталкиваться с тем, что мошенники формируют поддельные документы, на основании которых представляют интересы пожилых или недееспособных граждан. Такая сделка легко признается недействительной, поэтому покупатель теряет деньги и недвижимость.
Спросите у собственника документы БТИ на квартиру. Они необходимы, чтобы проверить, соответствует ли качество квартиры документам: существуют ли в ней несогласованные в законном порядке перепланировка или переустройство.
Что нужно знать при покупке квартиры? Для этого важно учитывать некоторые важные моменты:
- юридическая чистота сделки должна проверяться, поэтому тщательно изучаются все документы, имеющиеся у продавца, причем выполнить это желательно с помощью юриста, а также многочисленные свидетельства и справки желательно проверять непосредственно в Росреестре и других государственных учреждениях;
- сверяется информация из документации с фактическим состоянием объекта, поэтому если имеются расхождения в планировке с теми данными, которые содержатся в техплане, то можно говорить о незаконной планировке или поддельных документах, поэтому желательно отказаться от такой покупки;
- вся процедура приобретения должна быть юридически грамотной, поэтому обязательно должны выполняться многочисленные этапы покупки, а также желательно приглашать юристов;
- сам покупатель обязан убедиться, что выбранный объект действительно соответствует его требованиям и желаниям.
Приобретая квартиру на первичном рынке, вы получаете юридически чистое жилье по более низкой цене, чем аналогичная квартира на вторичке. Помимо этого, вы сможете расплачиваться с застройщиком по частям и делать такой ремонт, какой душа пожелает.
Прежде чем перейти непосредственно к процессу покупки, следует рассказать как действовать, чтобы не потерять деньги и нервы. Всякое ответственное и сложное дело нельзя начинать без подготовки: правильно проведённая предварительная работа облегчает такую задачу.
Перед продавцом квартиры всегда стоит дилемма: очень хочется получить за свою квартиру максимально возможную сумму и, при этом, как можно скорее. Связано это с тем, что, как правило, квартиру продают ради того, чтобы на вырученные от сделки деньги приобрести другую квартиру.
После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся. То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца. Кроме того, сторонам нужно обсудить сумму, которая будет указана в договоре купли-продажи, а также ответственность, которую понесет продавец, если не сможет вовремя освободить квартиру или вовсе откажется от ее продажи.
На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно. Что нужно проверить и на какие моменты обратить особое внимание, чтобы миллионная покупка не превратилась в череду судебных разбирательств?
Оформление договора купли-продажи
Как купить квартиру в строящемся доме (новостройке)? Какие есть варианты покупки квартиры (ипотека, рассрочка, материнский капитал)? Какие нужны документы для самостоятельного оформления квартиры?
Поиск подходящего объекта. На данном этапе необходимо определиться с выбором. Следует тщательно осматривать предлагаемое жилье.
Жилье не должно быть передано в аренду, находиться под арестом, являться предметом залога или судебного спора и т.д.
Поиск подходящего объекта. На данном этапе необходимо определиться с выбором. Следует тщательно осматривать предлагаемое жилье.
Прежде всего, необходимо удостовериться, что в приобретаемой квартире нет лиц, сохранивших право на проживание.
Удачный торг может за десять минут сохранить нам сумму, которую мы зарабатываем за месяц, а то и за два!
Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры
Поскольку законом предусмотрена обязательная регистрация договора купли-продажи квартиры или договора долевого участия, то и действие указанных договоров начинается с момента госрегистрации.
Можно также пригласить профессионального оценщика или риэлтора. Этот способ предпочтительнее, так как специалист в процессе работы даст дополнительные рекомендации, выполнение которых позволит запрашивать за квартиру более высокую цену.
Идеален вариант, когда у покупателя недвижимости имеется возможность проверить легитимность всех сделок, совершенных за время существования квартиры.
Анализ юридической чистоты квартиры – не такая уж сложная процедура, справиться с которой при желании по силам и покупателю, а не…
Действия покупателя при покупке квартиры
Немаловажный нюанс: если вы обнаружите, что квартира была кому-то подарена или завещана по наследству (при этом ее новый собственник не является родственником), и вскоре после этого новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать, то такой факт должен вас насторожить.
Проверьте, есть ли нотариально заверенное согласие супруга собственника на продажу квартиры, купленной в браке. Если такого согласия нет, то сделка может быть оспорена в суде вторым супругом.
Покупателю с продавцом следует обсудить организационные моменты по поводу вселения нового жильца, равно как и выселения старого. Как правило, законом предусмотрен чёткий промежуток времени – две недели, которые даны продавцу на освобождение жилплощади. Но обоюдному согласию эти сроки можно изменить как в большую, так и в меньшую сторону.
Это самые актуальные вопросы, которые нужно поэтапно проработать при покупке недвижимости на вторичном рынке.
Покупка квартиры в новостройке
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Существуют определенные моменты, которые должны настораживать каждого покупателя, причем независимо от того, находится ли выбранный объект на первичном или вторичном рынке.
Давность ремонта, характер соседей и старость коммуникаций — это лишь несколько характеристик, которые следует уточнить при осмотре жилья.
Если недвижимость нравится покупателю, то часто он закрывает глаза на мелкие недочеты объекта, думая, что все можно исправить. Однако покупка квартиры на вторичном рынке – это зачастую приобретение «кота в мешке». Даже опытные риэлторы, которые часто бывают на осмотрах, не всегда видят все недостатки недвижимости. Если же речь идет об обывателе, то обмануть его будет еще проще. Поэтому нужно быть готовым ко всему и внимательно следовать инструкции ниже.
- Проверяйте все документы, подтверждающие право собственности. В первую очередь речь идет о выписке из ЕГРН. С 2017 года этот документ стал единственной официальной бумагой, которая может подтвердить все права собственника. С июля 2016 года Свидетельство о регистрации права собственности теперь не выдается. Помимо выписки необходимо попросить предоставить владельца жилья кадастровый и технический паспорт и договор основания на каждого владельца объекта.
- Убедитесь, что лиц, сохранивших право проживания на территории недвижимости нет. Временно выписанные жильцы имеют право вновь прописаться в квартире и проживать в ней на законных основаниях. К таким категориям граждан относятся заключенные, находящиеся в местах лишения свободы, военнослужащие, проходящие срочную службу, дети, проживающие в детских домах, пожилые, находящиеся в домах престарелых, лица, проходящие лечение в психоневрологических диспансерах.
- Проверьте, не обременена ли недвижимость правами третьих лиц. Такое возможно в следующих ситуациях:
Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве (см. даты публикаций).
Оцените, сколько вы сможете выиграть, если решите заняться покупкой квартиры самостоятельно и обойтись без посредников. И постарайтесь определить, способны ли вы сами учесть все возможные риски при совершении сделки.
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Как правильно составить договор купли-продажи
Покупатель должен изучить документы, состояние жилья, как внешнее, так и конструкционное, а также проверить наличие обременений и долгов, чтобы не стать владельцем проблемного жилья.
Когда человек сталкивается с необходимостью продать принадлежащую ему квартиру (или другое жилье), первое, что он делает — собирает информацию о том, на какую сумму он может рассчитывать от продажи, какие моменты следует учесть для того, чтобы не быть обманутым и насколько быстро можно совершить сделку.
Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая».
Покупка квартиры: пошаговая инструкция. Порядок покупки квартиры
Преимущества первичного жилья следующие:
- «Юридическая чистота» квартиры. Первичное жильё не имеет предыстории, у него ещё не было собственников, а значит, на жилплощади никто не прописан и никаких проблем с экс-хозяевами не возникнет;
- Новизна квартиры. В новостройках обычно нет необходимости делать капитальный ремонт, модернизировать сантехнические коммуникации и т.д.
- Относительно невысокая цена. Это преимущество имеет место в случае покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.
Итак, квартиру мы выбрали, Продавца допросили как положено, сбили ему цену, пообещав, что это ему зачтется на небесах. Предварительную оценку ситуации провели, и существенных рисков, навскидку, не обнаружили.
Квартира оформлена в качестве залога при выдаче кредита. Если недвижимость была куплена по договору ипотечного кредитования, банк должен согласиться на ее продажу, либо кредит должен быть полностью погашен к моменту смены собственника.