Залогпродажадарение недвижимости и другие сделки с нею
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Залогпродажадарение недвижимости и другие сделки с нею». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поэтому стороны сами определяют в каком размере покупатель (залогодатель) должен обеспечить требования стоимостью залогового имущества.
А.В. Коновалов категорично не согласен с этими мнениями и утверждает, что «договор дарения является односторонним, поскольку у одаряемого не возникает каких-либо обязанностей, вытекающих непосредственно из договора».
Наличие разнообразных точек зрения на саму суть договора свидетельствует о сложности такого феномена, как договор дарения, в том числе недвижимости.
Содержание:
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
Запрет на оформление возникает в следующих ситуациях:
- когда в роли дарителя выступает малолетний или недееспособный гражданин;
- в роли одаряемого лица выступает сотрудник медицинского, образовательного, воспитательного учреждения, а также органов социальной защиты. Под запрет подпадают их близкие родственники и супруги;
- если дарение осуществляется служащими государственных организаций, которые занимают высокое положение;
- соглашение оформляется между учреждениями с коммерческими взаимоотношениями. Но тут есть некоторая оговорка — при дарении квартиры оперативного или хозяйственного управления собственник должен быть обязательно проинформирован.
В дарственной должны быть отмечены следующие моменты:
- имущество, которое становится предметом дарения, должна подробно описываться в соглашении. Если имущество не было указано в соглашении, то оно не сможет передаваться в дар;
- в структуре документа дарственной должна быть отмечена информация касательно того, какие документы имеет даритель для подтверждения своего права собственности на имущество;
- в заключенном соглашении всегда выступают две стороны: даритель и сам одариваемый;
- в роли сторон соглашения могут выступать, как государство, так и юридическое или физическое лицо.
Если даритель, который по договору обещал дар и затем умер, то его наследники обязаны выполнить дарение, если иное не предусмотрено договором дарения (ст.581 ГК РФ).
Поскольку договор дарения не предполагает передачи в вашу пользу средств, даже при признании ничтожности, вам не придется возвращать полученные деньги, а автомобиль же, согласно указанной статье, должен будет возвращаться покупателем вам.
На действительность договора дарения такое условие не повлияет, даже если событие, указанное в качестве условия каким — то образом косвенно выгодна для дарителя: главное, чтобы условие не носило характера действия непосредственно направленного на удовлетворение имущественного интереса дарителя».
В соответствии с российской программой массовой приватизации в течение почти восемнадцати месяцев большинство объектов государственной собственности (более 12 тыс. российских предприятий) перешли в частные владения.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Как только заемщик допускает просрочку платежей (а может и не допускает, ведь кредитор теперь собственник), кредитор – собственник недвижимости вправе сразу же требовать освобождения теперь уже его недвижимости. Такая схема оформления отношений заемно- залоговых отношений никоим образом не защищает должника, и полностью отдает его во власть кредитора.
В случае, когда от приватизации отказывается недееспособный гражданин или ребенок, необходимо разрешение органов опеки или РОНО. Такое разрешение получить практически невозможно (так как ущемляются права ребенка), поэтому, если в квартире прописаны дети, они должны участвовать в приватизации (если, конечно, не выписать их заблаговременно ко второму родителю).
Если сроки передач объектов недвижимости не совпадают, то применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности в этой сделке возникает у сторон с момента государственной регистрации перехода соответствующих прав, а не после исполнения ими обязательств по передаче объектов недвижимости.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением подписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, при намерении подарить квартиру кому-то нельзя прописывать какие-либо обязательства одаряемого. Самым распространенным случаем, когда даритель стремится условие прописать, является желание обязать одаряемого сохранить право проживания дарителя в квартире.
Виды сделок при изменении собственника (купля-продажа, мена, дарение, рента, приватизация, продажа предприятия).
Помимо составления самого договора потребуются правоустанавливающие документы на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права и документ, указанный в нем, на основании которого данное Свидетельство было выдано (наследство, купля-продажа, дарение и др.).
Сделкой называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей (юридический факт, порождающий тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки).
Обременением называют определенное условие, согласно которому собственник недвижимости не может в полной мере распоряжаться имуществом. Чаще всего обременение накладывается в отношении прав на жилое помещение посредством заключения другой сделки.
По действующему законодательству, если одариваемое лицо не желает принимать в дар недвижимость, тогда имеется право отказаться от него. Но это необходимо сделать до момента оформления и регистрации дарственной. Отказ должен быть предоставлен в письменном виде.
Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости.
Люди, на которых была оформлено соглашение, должны предоставить в налоговую службу для регистрации такой документ, как декларация. Другие документы здесь не нужны.
Налогового кодекса (НК) РФ). Она возникает при проведении обеих сделок, однако при купле-продаже обязанность ее уплаты возлагается на продавца, а при дарении — на одаряемого.
Гражданин С. решил купить у гражданина О. имеющееся у последнего на праве собственности нежилое помещение. Дарение квартиры с обременением возможно не только в случае нахождения недвижимости в залоге у банка-кредитора, но и при аресте имущества, управлении по доверенности.
В первом случае сделка недействительна непосредственно в силу закона, и ничто не может восстановить ее юридическую силу; во втором — она сохраняет силу, если не оспорена в суде или арбитражном суде, где может быть признана недействительной.
Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Договор дарения организации с физическим лицом
Сделки бывают одно-, дву- или многосторонними. Односторонние сделки — это такие сделки, для совершения которых достаточно воли одной стороны. Такого вида сделки могут создать обязанности для других лиц только в случаях, установленных законом или соглашением с этими лицами.
Посмотрим же, что говорит на этот счёт законодательство и как оформить использование этого способа в том случае, если покупается квартира. Расскажем, нужна ли расписка о получении залога и можно ли его вернуть в случае, если сделка не состоялась.
В договоре может быть указано, что имущество непосредственно передается одаряемому, то есть предусмотрены действия, направленные на передачу и принятие жилого помещения. Однако даритель может только пообещать подарить квартиру.
Предмет и стоимость его согласно условиям договора или оценке независимого эксперта. Стороны вправе сами определить стоимость предмета отношений.
Важным отличием процесса дарения от стандартной купли-продажи является то, что при сделке купли-продажи, право собственности передается покупателю сразу после регистрации в регпалате, а при дарении – после подписания передаточного акта, который может быть подписан до момента регистрации.
Суть такого ограничения в том, что одариваемый не сможет в полной мере владеть имуществом при жизни дарителя и станет полноправным хозяином только после смерти последнего. Обременение может быть снято при жизни дарителя, если стороны достигнут такой договоренности.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.
Документы для заключения сделки
Сложность этого механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено. По этой причине при заключении таких сделок допускается много ошибок, часто приводящие к тому, что заемщик оказывается на улице.
Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.
Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?
Таким образом, договор купли-продажи жилья (жилого помещения) — сделка, в соответствии с которой продавец обязуется передать в собственность покупателя жилой дом (часть жилого дома), квартиру (часть квартиры) либо комнату, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.
Весь процесс оформления займет около трех недель. Наибольшее время будет затрачено на сбор документов и регистрацию сделки у нотариуса. Переход права собственности от дарителя к одаряемому не освобождает недвижимое имущество от претензий третьих лиц, обязательства переходят согласно правоприемству.