Основания возникновения права собственности на земельные участки
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания возникновения права собственности на земельные участки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности.
Вместе с тем существуют права на земельные участки, которые возникли до введения в действие ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и следовательно, не были зарегистрированы в соответствии с процедурой, установленной данным законом.
Содержание:
Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Права на земельные участки, возникшие по основаниям, перечисленным в федеральных законах, подлежат государственной регистрации.
Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том числе и да земельные участки). В дело комплектуются документы, поступающие для регистрации прав на земельный участок.
В декларации, заполняемой правообладателем самостоятельно, отражается местоположение объекта, его название, назначение, кадастровый номер земельного участка и техническое описание (материал стен, год создания и прочее). Декларация представляется в двух экземплярах-подлинниках и заполняется на каждый объект. Техническая инвентаризация таких построек является необязательной.
В случае расторжения договора об условиях деятельности в свободной экономической зоне по решению суда сумма налога подлежит исчислению и уплате в бюджет. Исчисление налога производится без учета применения налоговой льготы, предусмотренной настоящим подпунктом, за весь период реализации инвестиционного проекта в свободной экономической зоне.
Несколько раньше (с 1 июля 2006 г.) утратил силу и Федеральный закон N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю» в связи с принятием Федерального закона от 17.04.2006 N 53-ФЗ.
Особенности купли-продажи земельных участков
Одной из наиболее сложных проблем правового регулирования, как показал опыт Арбитражного суда Московской области, является разграничение собственности между Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Любое государство с рыночной системой экономики стремится к эффективному вовлечению земель в экономический оборот, соблюдая при этом интересы общества и государства.
Если необходимые для оформления прав документы отсутствуют, то придется обращаться в муниципалитет за предоставлением участка или в суд за признанием права.
Документы, удостоверяющие права на земельные участки
Книга учета документов содержит данные о принятых на регистрацию документах, об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях; о выданных свидетельствах о государственной регистрации прав, о выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.
Данное основание имеет ряд отличий от договора и иных оснований. Главным отличием является наличие у одного из субъектов властных полномочий по отношению к другим субъектам. Еще одно отличие связано с отсутствием согласованности воли субъектов. И последнее отличие заключается в том, что возможность участия определенных категорий субъектов в таких правоотношениях предопределяется нормами права.
Аникеев, злоупотреблявший крепкими спиртными напитками, в течении 3-х лет часто в пьяном виде избивал и оскорблял свою супругу Аникееву.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
В связи с чем в Арбитражном суде Московской области резко возрос поток судебных споров по вопросам, в чьей собственности находится тот или иной земельный участок.
Исключительно важное значение имеет соблюдение процедуры предоставления земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Так, если на момент издания распоряжения главы администрации землеустроительное дело с картой границ участка, площадью и кадастровым планом отсутствует, то можно сделать вывод о несоответствии распоряжения действующему законодательству.
По общему правилу права и обязанности из сделок возникают с момента заключения соответствующего договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ), договор же считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (абз. 1 п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Исключительно важное значение имеет соблюдение процедуры предоставления земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Так, если на момент издания распоряжения главы администрации землеустроительное дело с картой границ участка, площадью и кадастровым планом отсутствует, то можно сделать вывод о несоответствии распоряжения действующему законодательству.
Основаниями возникновения прав на землю являются юридически значимые факты, предусмотренные гражданским законодательством и иными федеральными законами (ст. 25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ). Анализируя подобные основания, необходимо отметить следующее.
В качестве одного из оснований приобретения права частной собственности на землю закон допускает приватизацию земельных участков.
Публикации нормативно-правовых актов
Ранее нами подробно был исследован вопрос оформления прав на земельные участки в порядке «Дачной амнистии». Настало время осветить и уяснить нюансы и особенности регистрации прав собственности на строения. При этом нельзя забывать, что именно с наличием прав на земельный участок связана возможность оформления прав на строения, созданные или создаваемые на земельных участках.
Регистрацию права на жилые строения, хозяйственные постройки и сооружения на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, садоводства, расположенных как на землях населенных пунктов, так и на землях сельскохозяйственного назначения, можно осуществить в декларативной форме. Документом, подтверждающим факт создания таких объектов, будет являться декларация.
Следует иметь в виду, что права на землю, не предусмотренные ст. 15, 20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения ЗК РФ в действие. Вместе с тем признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные ранее документы о правах на земельные участки.
В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании.
Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 1.
Основание возникновения права частной собственности на землю
Земельный кодекс РФ предусматривает, что земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок. Земельный кодекс РФ предусматривает перечень таких земель, а также земель с ограниченным оборотом и земель, которые могут принадлежать лишь определенным участникам.
Государственная регистрация вещных прав на земельные участки удостоверяется выдачей свидетельства о государственной регистрации соответствующего права. Такое свидетельство выдается органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с установленной формой, которая является единой на всей территории Российской Федерации.
Предоставление земельных участков на основании решения органа государственной власти или местного самоуправления может осуществляться для строительства, а также для иных целей, не связанных со строительством.
Под способами приобретения понимаются фактические действия, с которыми закон связывает возникновение права собственности; основаниями приобретения считаются юридические факты и (или) события.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.
Собственники земельных участков имеют право использовать для собственных нужд как поверхность земельного участка, ее почвенный покров, так и имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
П. 1 данного правового акта установлено, что виды собственности на землю и ее недра, водные ресурсы, лесной фонд, растительный и животный мир определяются в соответствии с законодательными актами Российской Федерации. В приложении 1 к Постановлению в качестве объектов, относящихся исключительно к федеральной собственности, земельные участки не указаны.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Земельный кодекс РФ разграничивает предоставление земельных участков для строительства и для целей, не связанных со строительством.
Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.
Он замерит участок, подготовит и окажет содействие в постановке участка на государственный кадастровый учет.
Также в государственной или муниципальной собственности находятся не предоставленные в частную собственность физических и юридических лиц участки из земель, специально указанных непосредственно в ЗК РФ.
Правовое регулирование сделок с землей
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам, за исключением земельных участков, которые в соответствии с федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок. Указанные ограничения прав могут быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.
Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.
В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.
Основания возникновения права частной собственности
В таких случаях внесение сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте осуществляется без проведения кадастровых работ на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте и имеющегося правоустанавливающего документа на земельный участок.
Во-вторых, это может быть решение соответствующего государственного (муниципального) органа о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ). Для возникновения права на земельный участок необходимо осуществление не одного, а нескольких взаимосвязанных действий.