Почему каждый год увеличивается инвентаризационная стоимость на квартиру в доме которому больше 45 лет
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему каждый год увеличивается инвентаризационная стоимость на квартиру в доме которому больше 45 лет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости.
Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.
Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.
Содержание:
Что делать, если показатель стал больше?
Теперь для определения суммы налога будет учитываться не инвентаризационная стоимость, а кадастровая. Она определяется независимыми оценщиками и обычно всего на 10-20% ниже рыночной, а, может быть, даже и выше.
От налога освобождаются 12 категорий граждан. Среди них пенсионеры, Герои СССР и России, участники ВОВ, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, участники ликвидации взрыва на ЧАЭС, подвергшиеся радиационному воздействию (ПО «Маяк», Семипалатинск), отдельные категории военнослужащих и др. В каждом регионе списки льготников могут быть расширены.
Но будете вы его так платить или нет, зависит от того, когда ваш регион перешел (или перейдет) на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
У меня вопрос связан с исчислением налога на квартиру. Как известно, инвентаризационная стоимость на квартиру постепенно увеличивается, т.к. БТИ ежегодно повышает коэффициент пересчёта. От величины инвентаризационной стоимости берется ставка для исчисления налога на имущество. В частности, для Москвы (а в общем и для других регионов смысл тот же) Закон г.
Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.
При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель — повысить поступления с налогов в бюджет.
Наверняка это исправят ближе к сроку выставления налоговых уведомлений за 2015 г. (то есть ближе к лету 2016 г.).
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2019 году
Умножив суммарную инвентаризационную стоимость вашего имущества на коэффициент-дефлятор, вы получаете некую сумму. В зависимости от размера этой суммы вам назначается ставка налога — от 0,1 до 1,5 %. То есть чем выше полученная величина, тем выше сумма налога.
При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться данной льготой. Более того, собственники данного типа имущества лишены права использования вычетов (20 квадратных метров), которые снижают итоговую сумму налога.
Легко заметить, что пределы инвентаризационной стоимости, определяющие ставку налога, не изменялись 10 лет. За это время инвентаризационная стоимость «потихоньку» выросла так, что ставка налога с 0.1% поднялась до 0.5% (в 5 раз!). И это притом, что площадь отдельно взятой квартиры «не подросла!» в доме 1982г. постройки, который при этом ещё и состарился на 10 лет.
Как изменится сумма налога, можно увидеть на примере двухкомнатной квартиры площадью 54 квадратных метра по адресу: ул. Весны, 6. Ее инвентаризационная стоимость — 430 тысяч рублей, кадастровая — 2,361 миллиона рублей.
Недостатки инвентаризационного вида оценки жилья
Регион, в котором расположена ваша квартира, в 2015 г. перешел на расчет налога исходя из кадастровой стоимости.
Расчет ведется исключительно работниками БТИ, для чего учитываются разные требования законодательства. Для получения информации следует подать специальную заявку, на основании которой выдается справка. В ней содержатся сведения об инвентаризационной стоимости жилья.
Сколько и за что будут платить пенсионеры?Налог на имущество будут платить лишь те пенсионеры, у которых в собственности более одной квартиры. С этого года льгота будет действовать лишь на один объект из каждой категории:- дом- квартира или комната- гараж или машино-местоПриведем пример. Допустим, у пенсионера две квартиры, инвентаризационной стоимостью 674 тыс. и 325 тыс. рублей.
Расчет ведется исключительно работниками БТИ, для чего учитываются разные требования законодательства. Для получения информации следует подать специальную заявку, на основании которой выдается справка. В ней содержатся сведения об инвентаризационной стоимости жилья.
Кому не стоит особо переживать?Это те жители региона, у кого в собственности всего одна квартира и та с невысокой инвентаризационной стоимостью (до 500 тыс. рублей), не на грани двух категорий.
Она привела к тому, что налог увеличился на 70% квартир, в 30% случаев стоимость осталась прежней. Кадастровая стоимость и сама по себе увеличивается, поскольку в алгоритме расчета используются утвержденные правительством цифры.
Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости
Если вы не дружите с интернетом, инвентаризационную стоимость объекта можно узнать в БТИ или заглянув в платежку по налогу за 2014 год. Кадастровую стоимость легко выяснить, обратившись в Росреестр (лично, по почте) или воспользовавшись «Публичной кадастровой картой» на сайте этого ведомства.
С 1 января 2015 года в России ввели новый налог на недвижимость, который рассчитывается исходя из кадастровой (оценочной) стоимости недвижимого имущества. В результате, многие владельцы жилья столкнутся с увеличением налоговых выплат. Сейчас новый налог начисляется только в 28 регионах, но к 2020 году он будет действовать по всей территории страны.
Кадастровая цена квартиры включает в себя множество факторов, которые имеют вес при проведении рыночной оценки, поэтому такая цена в идеале должна быть аналогичной рыночной или приближенной к ней.
Устанавливаются дифференцированные налоговые ставки в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Они утверждаются субъектами Федерации, но не выше указанных в законе пределов.
Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.
Почему увеличилась инвентаризационная стоимость квартиры в 2019 году
Инвентаризационную стоимость жилья можно узнать в специальном органе – БТИ. Обратившись в этот орган, с паспортом и правоустанавливающими документами, можно получить справку. В таком документе, уполномоченный орган укажет: дату и время проведения оценки; цель и задачи такой оценки; а также все остальные нормы и показатели, характеризующие инвентаризационную стоимость. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Основная категория, в которой используется метод инвентаризационной оценки, это расчет налога на имущество.
Напомним, что с недавнего времени налог на недвижимость для физических лиц стал рассчитываться по-новому, и те россияне, что обязаны платить этот налог, уже успели столкнуться с новыми правилами не раз.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна инвентаризационная оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги.
Собственники квартир в домах, построенных в последние 3 года, не получили из налоговой инспекции уведомление на уплату налога на имущество за 2013 и 2014 гг. Почему это произошло, нужно ли что-то с этим делать и каких налогов ждать в дальнейшем?
У меня вопрос связан с исчислением налога на квартиру. Как известно, инвентаризационная стоимость на квартиру постепенно увеличивается, т.к. БТИ ежегодно повышает коэффициент пересчёта. От величины инвентаризационной стоимости берется ставка для исчисления налога на имущество. В частности, для Москвы (а в общем и для других регионов смысл тот же) Закон г. Москвы о ставках налога на имущество физических лиц № 47 от 23.10.2002 (в ред. Закона № 15 от 16.05.2012) определяет ставки, например, для жилых помещений: инвентаризационная стоимость
- до 300 000 – ставка налога 0.1%
- 300 000 … 500 000 – ставка 0.2%,
- более 500 000 – ставка 0.5%.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Работник БТИ рассмотрит эти документы, после чего назначит день, когда можно будет прийти за справкой. Заказать документ можно не только при личном посещении учреждения, но и с помощью Росреестра, а также можно обращаться на портал Госуслуг.
В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать.
В будущем году собственники жилья каждого третьего региона, в том числе москвичи, получат новые уведомления об уплате налога на недвижимость. И многие из них как пить дать побегут обивать пороги судов, требуя пересмотра кадастровой стоимости…
Мда, замечательный ответ “юриста” – (В обоих случаях обращайтесь в районные и городские суды). А ничего, что в соответствии с КАС при оспаривании кадастровой стоимости, судом первой инстанции является краевой, областной суд, но никак не районный или городской. Вы вообще КАС читали?
С 2015 года меняется система оплаты налогов на недвижимое имущество для физических лиц, в связи с переходом от инвентаризационной стоимости к кадастровой.
С 2015 года налоговики впервые стали применять коэффициент-дефлятор. Суть такова: суммарная инвентаризационная стоимость имущества умножается на коэффициент-дефлятор. Его размер, согласно приказу Минэкономразвития России, в 2015 году составлял 1,147, в 2016 году- 1,329, в 2017 году — 1,425.
Кадастровая оценка предусматривает массовый подход, когда не нужно обмерять каждую квартиру или дом. Судя по всему, у занимающихся этим компаний есть набор коэффициентов, зависящих от расположения объекта и его категории. Берется сумма оценки БТИ и умножается на эти коэффициенты. Именно поэтому инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры отличаются иногда в несколько раз.
C 1 января 2015 года налог на недвижимость исчисляется по-новому. В качестве налогооблагаемой базы теперь будет применяться кадастровая стоимость объекта. Она хоть и не считается рыночной, но все же максимально приближена к ней (в отличие от инвентаризационной оценки БТИ, на основании которой нам начисляли налог до сих пор).
Возьмем для примера Москву. В 2015 году минимальная ставка за квадратный метр в столице Российской Федерации выросла на 30-40%. В зависимости от площади квартир и расположения в определённом округе меняется и алгоритм. Весь алгоритм оценки утвержден Министерством экономического развития.
Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.