Уловки риэлторов аренда
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Уловки риэлторов аренда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).
На сайтах по недвижимости подается объявление об аренде комфортного жилья с полной комплектацией мебели, в хорошем районе и, главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не спугнуть потенциального клиента, указано, что объявление от собственника.
Содержание:
«Туда нельзя, там ребёнок спит»
По данным компании, сейчас самую дешевую однокомнатную квартиру в Москве можно арендовать за 23 тыс. рублей. Есть реально существующие недорогие предложения, но они «с подвохом», и нужно быть крайне внимательными, предупреждают риэлторы. В Москве есть предложения квартир за 20 тыс. рублей в месяц.
Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома. При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует. Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать. Опись имущества Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма.
Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.
Квартиросъемщик на нервах. Он пытается дозвониться и позже, потом на следующий день, и еще на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что их развели и забивают на все. Другие же, в праведном гневе едут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело и обвинить в обмане. Но и это не срабатывает.
Риелтор навязывает тот вариант, который выгоден ему, для клиента снять эту квартиру может быть невыгодно.
Позвонившему человеку сообщают, что заинтересовавшая его квартира действительно есть, цена ее тоже соответствует указанной в объявлении и ему организуют встречу с хозяином жилья и проведут осмотр квартиры.
Но в целом это лишь уловки, которые призваны привлечь внимание клиента, и он только зря потратит время. Намного опасней деятельность риэлторов, которые пытаются получить средства обманным путём.
Хороший продавец не просто рассказывает об объекте, а выяснив потребности клиента, делает ему презентацию в ключе ценностей. Для этого ему необходимо узнать немало деталей, поговорить с собственником, изучить документы, рынок в секторе предложения и прочее. На все это нужно время, которое, как правило, не хочется тратить.
К «информационным агентствам» относятся смс-мошенники, а также компании, предоставляя им недостоверную информацию. К первому случаю относятся мошенники, использующие стандартную схему смс-обмана.
Дело в том, что такие люди заинтересованы исключительно в поиске жилья и заключении сделки между сторонами. Все дальнейшие конфликты в будущем, если арендодатель окажется «проблемным» придётся решать своими силами.
Как только мошенник получает первый звонок, он с сожалением сообщает, что варианта больше нет, но есть довольно похожий: отличная квартира со всеми удобствами и цена ее уже рыночная. В итоге люди покупают то, что могли бы приобрести и в любом другом месте, а по факту квартира может оказаться не такой уже и классной.
А риелторы, конечно, не за «спасибо», им в этом подыгрывают. Поэтому от вас запросто могут спрятать протекающие трубы, а то и вовсе отсутствие ремонта. Причём в самую страшную комнату попросят не заходить, мотивировав это, например, тем, что там отдыхает малыш. А в щёлку в дверном проёме всего не разглядишь.
Агентства — которые оказывают информационные услуги
Простой вопрос. Ответьте: «Хозяин поставил». Нет, начинается: «Извините, это временно! Но мы можем переставить!
Если договор найма составлен грамотно и подписан участниками сделки, оплата производится в той форме, которая удобна и той, и другой стороне. Безусловно, сейчас много схем передачи денег с карты на карту, но и по сей день в 90% сделок оплата производится наличными. Важно помнить о необходимости иметь расписки в получении денег — они обезопасят арендатора от необоснованных претензий.
Доказательством тому служит ежегодно возрастающий список пострадавших от таких действий сограждан. Мы подробно разберём, как обманывают риэлторы при аренде квартиры и каким образом можно выявить обман заранее.
Риелторы предупреждают, что в последнее время на рынке аренды участились случаи мошенничества, особенно, при поиске жилья. Сайт «РИА Недвижимость» совместно с порталом Avito и «Инком-Недвижимость» подготовили советы, как не стать жертвой обмана при аренде квартиры через сайты.
Рынок аренды очень динамичный и непостоянный, здесь сделки заключаются всего за пару часов и это норма. Ввиду такой его особенности мошенники могут выдавать себя риэлторами, пытаясь обмануть потенциальных арендаторов.
Важно знать все уловки и опасности от риэлторов. Люди, которые в первый раз сталкиваются с посредниками, могут не знать их схем работы и попасть в ловушку. Информация в статье будет полезна всем, кто сталкивается с риэлторами. Иногда посредники бывают полезны, а иногда они сами могут вам обмануть и оставить без денег или квартиры.
Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.
Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры. Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.
Также с мошенниками можно столкнуться, используя услуги частных агентов. Риэлторы рекомендуют пользоваться услугами частных риэлторов лишь в том случае, если их советуют друзья или знакомые, неоднократно проводившие с ними сделки. В противном случае частному риэлтору сложно доверять, поскольку его работа не предполагает ответственности и финансовых гарантий.
Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее. [contents] Поиск через агентства недвижимости Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых.
Дневное естественное освещение выдает все недостатки квартиры. А вечером или ночью при искусственном свете стены кажутся ровнее, мебель — новее, а что находится за окном — вообще не видно. Поэтому некоторые агенты любят показывать квартиры, когда на улице темно.
Но если бы квартира располагалась на первом этаже, жильцам пришлось бы терпеть запах и шум от мусоровоза, который часто приезжает ранним утром.
В случае если арендатор и риелтор с сайта вынуждены встретиться не в общественном месте, то желательно, чтобы при заключении сделки присутствовали родственники или друзья.
Когда вы решаете снять квартиру, то хотите осмотреть как можно больше вариантов и выбрать действительно что-то стоящее. Скорее всего, вас до последнего будут терзать сомнения: остановиться на этом предложении или «повыбирать» ещё. Если риелтор заботится о ваших интересах, он не будет на вас давить.
И вот вы уже готовы воскликнуть: «Беру не глядя». Но не спешите. Высока вероятность, что этой квартиры вообще не существует. И когда вы позвоните по указанному номеру, вам ответят, что её уже сняли, но вам готовы показать похожие в соседнем доме. Ещё один вариант: квартира существует, но хозяин хочет поднять на неё цену.
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Почти разочаровались… И тут появляется более-менее нормальный вариант. Ну и пусть, что обои отваливаются, — их-то подклеить можно, зато цена приемлемая. Не спешите радоваться, возможно, вас специально предварительно «запугали», чтобы потом вы легче пошли на выгодную агенту сделку.
В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.
Все складывается просто идеально: квартира все еще свободная, цена та же, что и в объявлении, и хозяин недвижимости готов с вами встретиться и провести осмотр квартиры.
Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.
Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
Хотя, как показывает практика, при вмешательстве специалистов все спорные моменты клиентов решаются в досудебном порядке.
Обман ради наживы. На нём теряются время и нервы. Потому что приходишь смотреть квартиру от хозяина, а там опять посредники. Очень раздражающий способ. И главное, что по телефону вам совсем не скажут о комиссии. Только когда вы уже будете в квартире и станете обсуждать вопрос цены. Тут и возникнет комиссия, что вы должны дополнительно 2 тысячи долларов.
Друзья мои! Нам не платят за то, что мы перегружаем клиента информацией! Нам платят за то, что мы продаем! Поэтому не теряйте из виду главную цель: продать на первой встрече!
Обман заключается в том, что клиент думает, что квартира от хозяина, а попадает к риэлтору. И приходится тратить много времени на звонки и выяснение кто хозяин, а кто просто пытается нажиться и взять комиссию. Благодаря этому обману, риэлтор вклинивается в продажу квартиры и хочет заработать несколько тысяч долларов.
«Смотрите, как уютно!»
Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.
Риэлторы рассказывают о наиболее распространенных видах мошенничества на рынке аренды жилья, а так же дают советы, как не попасться на удочку мошенников.
Если риелтор работает в агентстве, то около половины отдает ему. Например, клиент выбирает между двумя квартирами: одна стоит 25 тысяч рублей в месяц, вторая — 30. Чаще квартиры сдают с помощью риелторов, поэтому агенту придется отдать половину комиссии встречному риелтору. За первую квартиру он получит 12,5 тысячи рублей, за вторую — 15.
Если количество сделок благодаря «шоколадкам» увеличится на 10%, Вы не только полностью окупите затраты, но и заработаете! Дарите «ценные» шоколадки, люди не любят чувствовать себя обязанными и купят, скорее всего, у вас!
В первый же контакт с риэлтором вас уже начинают обманывать. Эта схема называется липовая квартира. Посредники тысячами тиражируют объявления с несуществующими квартирами и своим номером телефона. Это делается для того, чтобы зацепить покупателя. Когда вы позвоните по понравившейся квартире, то вам скажут, что она уже продана или под авансом, но есть другая ещё лучше и вы можете её посмотреть.
Чтобы избежать неприятных инцидентов, эксперты рекомендуют продавцу и покупателю назначить личную встречу, продемонстрировать товар, договориться о цене и только после этого произвести расчет.