Раздел ранее учтенного земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Раздел ранее учтенного земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По прошествии значительного количества лет эти параметры могли претерпеть изменения. Поэтому без точного установления местоположения участка невозможно дополнить сведения о нем.
Таким образом, по мнению Минэкономразвития России, заявление о включении в кадастр сведений и документов о ранее учтенном земельном участке может быть представлено в орган кадастрового учета любым лицом.
Законом о кадастре не ограничен перечень вышеуказанных документов, представляемых в качестве оснований для включения в кадастр сведений о ранее учтенных земельных участках. Данный вывод также подтверждается правовой позицией, имеющейся во вступившем в силу решении Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2009 г.
Содержание:
Межевание границ земельного участка
В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные».
Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный».
Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые — личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).
Наиболее выгодно приобретать землю вблизи водных источников, с возможностью подведения коммуникаций, с удобным транспортным заездом. Зарегистрированный участок земли, может стать не только родовым гнездом, но и положить начало семейному бизнесу. Земля – всегда в цене! Согласно ст.45 ФЗ № 221, информация о ранее учтённых земельных участках сосредоточена в государственном кадастре недвижимости. Сведения могут быть внесены, если установленных границ нет.
Отсутствие точности описания границ ранее учтенного ЗУ «выходит боком» их собственникам и имеет принципиальные последствия с точки зрения выбора способа защиты прав. Я уже писал об этом и в статьях, и в комментарии, так что повторяться не буду (а то П. Семенцов снова напишет какую-н гадость по поводу саморекламы). Далее.
Дальнейшая проверка юридической силы документа, устанавливающего или подтверждающего право на ранее учтенный земельный участок (включая проверку действия документа на определенную дату), осуществляется при проведении правовой экспертизы документов в рамках осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После того как вы пройдете всю процедуру, на руки вам выдадут кадастровый паспорт участка земли – подтверждение факта постановки на учет в Единый государственный реестр недвижимости. Чтобы Росреестр выдал данный документ, вы обязаны предъявить должностному лицу документ, удостоверяющий вашу личность и расписку.
Чтобы уточнить границы территории, гражданин обращается с заявлением в организацию, занимающуюся госрегулированием в области земельных отношений.
Если процедура межевания не проводилась, участок не будет иметь обозначенных границ. Чтобы четко определить границы потребуется проведение комплексных кадастровых работ. Ранее учтенными будут считаться только те наделы, в отношении которых проводились мероприятия по межеванию в период действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.
Другим способом является судебный процесс и дальнейшее получение вердикта суда, позволяющее снять надел с учета. Происходят ситуации, когда при существовании документации, которая устанавливает право на объект, отсутствуют данные в Кадастре. Чтобы они появились, подайте заявление с просьбой внести сведения в Реестр.
Уточнение границ земельного участка происходит также при наличии кадастровой ошибки в межевом плане и сведениях ГКН при определении границ земельного участка, совершенных ранее.
Процедура постановки на кадастровый учёт совершается согласно установленному алгоритму:
- Обращение с заявлением в Росреестр;
- предъявление бумаг, способствующих идентификации земельного участка при постановке на учёт;
- направление запроса Россреестром о присвоении ЗУ категории и вида разрешенного пользования.
С точки зрения позиции Минэкономразвития (был случай про гаражно-строительный кооператив и, у них было разрешение на строительство, но правоустанавливающих не было), если нельзя на их основании зарегистрировать права, то это и не правоустанавливающий документ.
Среди многообразия правового понятийного аппарата, применяемого в области оборота недвижимого имущества, особого внимания заслуживает понятие «ранее учтенные участки земли». Если определения, что собой представляют учтенная или неучтенная земля, может расшифровать даже тот, кто ничего не слышал о кадастровом учете, то с понятием «ранее учтенный участок земли» возникают трудности.
Выписка из хозяйственной книги, как правоустанавливающий документ (она указана в том пункте), рассматривается в таком качестве, только если она выдана ОМСУ (органом исполнительной власти).
Среди многообразия правового понятийного аппарата, применяемого в области оборота недвижимого имущества, особого внимания заслуживает понятие «ранее учтенные участки земли». Если определения, что собой представляют учтенная или неучтенная земля, может расшифровать даже тот, кто ничего не слышал о кадастровом учете, то с понятием «ранее учтенный участок земли» возникают трудности.
Межевание проводится кадастровыми инженерами. Они выезжают на место и определяют точные границы участка. При этом обязательно учитываются смежные наделы и их параметры. По итогам проведения работ подготавливается межевой план и акт о совместимости и согласованности координат с соседними земельными участками, а данные вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Действующее законодательство предусматривает необходимость межевания, то есть установления точных границ земельных участков. Это необходимо для полноценности и корректности сведений, вносимых в реестр. Соответственно, земли, границы которых не установлены, обязательно подвергаются этой процедуре.
Ранее учтенный земельный участок – наиболее надежный вариант имущества. К тому же, это весьма выгодный способ вложения денег. С течением времени, стоимость участка земли, относящегося к категории учтенной собственности, может значительно возрасти.
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля.
Установление границ (уточнение)
Если интересно — посм. судебный акт, на который я сослался выше и статью Елисеева И.Н., вырезку из которой по этому вопросу я сделал в блоге по этой теме в прошлый раз (там же кстати, есть ссылка на другие судебные акты арбитражных судов с подобными спорами).
Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Имеется план БТИ. Но почему-то в ответ на обращение в кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового плана участка, приходят ответы о необходимости все равно выполнения межевых работ кадастровыми инженерами, естественно по платной схеме, либо отсылка к судебным инстанциям с предложением решать вопрос в суде.
Росреестр говорит, что больше 50% (по факту 90%, потому что кому в нашей стране надо ехать и смотреть точки-границы) земельных участков поставлены через одно место. Особенно с этим сталкивается АВТОДОР, когда прокладывает дороги, потому что по карте одно, а на деле там курятники стоят. Тогда принимается решение о приостановлении кадастрового учета и решение о исправлении.
Это юридически, а обычно договариваются, что просто по карте дорогу строят так, а потом строят нормально.
К такой категории относят участки земли, права на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ.
Право владения и распоряжения землёй и другими недвижимыми объектами определено в Конституции РФ. Имущество признаётся частной собственностью конкретного лица, если оно состоит на учёте в Кадастровой Палате. Согласно кадастровому учёту, земельные участки могут быть: временными, архивными, аннулированными, учтёнными, ранее учтёнными.
Ранее учтенные участки в реестре значатся без обозначения точных границ, поскольку они не прошли процедуру межевания. Для того, чтобы перевести землю в статус «учтенный» необходимо обратиться к специалистам, которые имеют право осуществлять кадастровые работы.
Ранее учтенный статус земельного участка
Если нужно запустить в оборот, то необходимо межевание. Однако может быть ситуация, что выдадут кадастровый паспорт, где указано, что границы не определены, но уже для этих участков они все равно не будут оборотоспособны.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Понятие «ранее учтенные объекты недвижимости» появилось в кадастровой системе России относительно недавно. Причиной нововведения стало принятие в июле 2007 года Закона «О государственном кадастре недвижимости».
N Д23-671 Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросам раздела ранее учтенных земельных участков (далее — исходный земельный участок), которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование «единое землепользование» (далее — единое землепользование), и сообщает.
До вступления в действие Закона 221-ФЗ постановка на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с Федеральным законом № 28-ФЗ.
И.Ястржембскому: я говорил не о делах в К+, а о других материалах, в к-х, в том числе, ссылаюсь и на свою практику, и практику коллег…
Иск об установлении объекта права для случая земельного участка — это, конечно, иск об установлении границ. Основная идея, которую должен усвоить, тот кто имеет дело со спорами о границах — это то, что ранее учтенный ЗУ без внесенных в кадастр сведений о границах ничуть не хуже, отмежеванного и поставленный на кадастровый учет ЗУ.
Основными признаками земельного участка является обязательное наличие законного владельца и регистрация участка в кадастре недвижимости.
Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.
ФЗ О гос регистрации изменил ст 19, с ними теперь можно совершать сделки. Если есть временный кадастровый паспорт или кадастровый план ранее предоставлялся и был помещен в дело. В этом документе могут отсутствовать ряд координат, но сделки считаются заключенными!